В августе Верховный Суд подтвердил, что набережная возле жилого комплекса RiverStone в Киеве должна быть открыта для всех. Это решение стало символической победой киевлян в борьбе за право свободно гулять по берегу Днепра.
Пейзаж на залив Берковщина в 2006 году
Ведь годы часть набережной незаконно отгораживали заборами, прикрываясь обещаниями благоустройства и аргументами о «безопасности» или «комфорте жителей», пишут Тексты.
Но за каждым забором скрывается не забота, а отчуждение общего пространства и постепенная потеря зеленых зон города. Эта история не только об одном ЖК, а о системной проблеме Киева: как агрессивная и не совсем законная застройка и частные интересы кромсают город и отбирают у его жителей доступ к зелени, Днепру и в целом к общественному пространству. И в то же время рождают недоверие в обществе и способствуют деградации столицы.
Вам негде гулять?
В августе Верховный Суд подтвердил, что набережная возле ЖК RiverStone, которая ограничивала доступ ко всем не живущим в нем, была закрыта незаконно. Это абсолютно логичное решение горожане восприняли с радостью, ведь, наконец, они получили еще одно место, где можно гулять по берегу Днепра.
Обрадовались все, кроме жителей самого ЖК. Также к критике подключились владельцы квартир в других ЖК с закрытыми территориями. Аргументы против этого решения в целом сводились к трем утверждениям:
- До застройки на месте набережной была ухожена территория. Застройщик ее облагородил за свой счет и обещал жителям закрытую территорию, поэтому жители ЖК имеют полное право на нее.
- В Киеве много других открытых мест для прогулок.
- Забор способствует безопасности и комфорту: если территория набережной будет открыта, туда придут иноплеменники и будут гадить. А жильцы платят высокую стоимость за уход за придомовой территорией.
ЖК RiverStone. Украденный парк
Разберемся с каждым пунктом поподробнее.
Начнём с застройки.
Жители ЖК RiverStone в соцсетях писали, что его построили в заброшенном месте. Это не так. Киевлянка Инна, которая в начале 2000-х прожила пять лет напротив залива Берковщина, рассказала, что на месте ЖК росли деревья и кустарники, как и повсюду над Днепром. По ее словам, территория здесь была не облагорожена, то есть не было ровных газонов или дорогих тротуаров, но и не захламлена. То есть на момент строительства это был некий уголок дикой природы среди каменных джунглей — территория, которую стремятся создавать все современные города (подробнее об этой тенденции читайте здесь).
Это был уголок дикой природы среди каменных джунглей — территория, которую стремятся создавать все современные города.
«Если кто-то приходил мусорить, то, может, мусор и был. Но я там гуляла постоянно в те времена, и там было душевно», — говорит Инна.
Она предоставила фотографии из окна своего балкона того времени. На них, а также с архивных карт на Google Earth видно, что там было много зеленых, протоптанных дорожек, на которых прогуливались люди. Чем-то это напоминает леса на Трухановом острове и Гидропарке или городской лес вдоль Русановской набережной (нашу статью о нем читайте здесь).
Местные надеялись, что здесь обустроят парк. Ведь Осокорки хоть и на берегу Днепра, но его жители имеют очень ограниченный доступ к реке и вообще к паркам, где можно погулять.
Детальнее эту проблему мы исследовали еще в 2015-м в нашем большом интерактивном проекте «Украденный Днепр».
«Владелец квартиры, в которой я жила, говорил, что купил там жилье из-за шикарного пейзажа на Днепр. Он был уверен, что его не застроят. Но сейчас часть территории уже застроили высотками, а парка так и нет. И там был бы прекрасный парк, как на Оболони», — делится бывшая жительница района Инна.
Территория, на которой построили ЖК RiverStone, отводилась под строительство офисного центра с ландшафтным парком.
По данным «Газеты по-киевски», территория, на которой построили ЖК, действительно была отведена под строительство офисного центра с ландшафтным парком. Но летом 2010 года здесь начали строить жилые высотки. А через несколько месяцев после старта строительства решили его узаконить — на октябрьской сессии КГГА сменили назначение этого участка земли с «развлекательно-оздоровительного комплекса на жилищно-оздоровительный».
Интересно, что тогда глава пресс-службы застройщика Галина Богданенко заявила, что на этой территории все равно обустроят парк и облагородят набережную. Этот парк со скульптурами, детскими и спортивными площадками, красивой набережной, по словам Богданенко, будет открыт для всех жителей микрорайона.
Мы также решили посмотреть, что еще здесь планировали построить, пока застройщик не положил глаз на этот участок. Подробный план развития территорий предполагал здесь длинную набережную, которая простиралась бы от современного парка «Прибрежный» вдоль залива Берковщина и дальше по берегу Днепра вплоть до проспекта Николая Бажана. Другую территорию на условном полуострове планировали застроить разными объектами: гостиницами, концертными залами, спортивными площадками и т.д. Но доступ к воде должен быть открыт. И это была хорошая идея, считает архитектор Олег Гречух.
«Еще в 2008 году город имел план создать здесь непрерывную зеленую набережную с выходами к воде и по пешеходным связям через мосты, — рассказывает Гречух. — Несмотря на некоторые проблемные моменты в планировании, идея объединить территорию в одно общественное пространство вдоль заливов и извилистых берегов Днепра отличная, но она так и осталась на бумаге».
Подробный план территории микрорайона, где в конце концов построили ЖК RiverStone
«Вместо этого каждый участок получил свое целевое назначение и функциональное использование, частный сектор остался отгороженным заборами, жилые многоэтажки стали анклавами, непрерывного доступа к воде нет, а дорожки фрагментированной набережной в некоторых местах просто упираются в эти заборы и тупики», — описывает реальность архитектор.
В последние годы все больше зеленых зон в Киеве оказывается под риском застройки. Далеко идти не надо: вблизи ЖК RiverStone на берегу озер Небреж и Тягле возводится огромный ЖК H2O. Судя по рекламе застройщика, территория комплекса тоже будет закрыта. Мы писали об этой ситуации здесь.
Поэтому аргумент жителей ЖК о том, что в Киеве много других мест для прогулок («так что не лезьте на нашу набережную!»), фальшивый. Ведь в густонаселенных микрорайонах Осокорки и Позняки этих мест действительно критически мало. А из-за агрессивной застройки клочки зелени только уменьшаются.
ЖК RiverStone. Нарушение закона
Зеленые зоны зелеными зонами, но есть и более важный аргумент против закрытой набережной. Ограничивать доступ горожан к реке незаконно. Об этом четко говорится в статье 88 Водного кодекса, где гражданам гарантируется полный и безвозмездный доступ к берегам рек.
Отрывок статьи 88 Водного кодекса
Однако в этой же статье указано, что право на доступ могут ограничить земельные участки, на которых находятся гидротехнические, гидрометрические и линейные сооружения.
На этот пункт обратил внимание застройщик ЖК RiverStone и решил использовать в качестве лазейки. И именно им оправдывал закрытие набережной. В 2018 году на фейсбук-странице жилого комплекса появилось сообщение , в котором застройщик уверял, что ограничение доступа к реке якобы законно.
«Псевдоактивисты подменяют сроки — они требуют доступа к воде и к берегу залива, набережной. Однако территория, к которой они рвутся, является берегоукреплением, то есть гидротехническим сооружением (согласно ДСТУ 3517-97). Его функция состоит в том, чтобы предотвратить размыв берега, оно защищает комплекс от наводнений», — было написано на странице.
Сообщение застройщика на странице в фейсбуке
Итак, компания оправдывала закрытие набережной тем, что там находится гидротехническое сооружение. На нее застройщик зарегистрировал частную собственность и таким образом отрезал у города, то есть у всех киевлян, миловидный участок побережья.
Интересно, что застройщик ограничил доступ к гидротехническому зданию для всех, кроме жителей ЖК. Очевидно, все они являются специалистами в обслуживании гидротехнических сооружений, поэтому для них нужно было обязательно обеспечить доступ.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Однако аргументы застройщика не поразили жителей и столичные власти. В том же 2018 году коммунальщики снесли забор, чтобы открыть доступ к реке, но застройщик и дальше ставил ограждения и впоследствии снова закрыл доступ к берегу.
Несмотря на заявления о легальности, инвесторы ЖК RiverStone (именно так называют себя покупатели квартир), вероятнее всего, знали о том, что ограничение доступа к набережной было незаконным. Мы нашли форум этого ЖК, на котором будущие владельцы квартир обсуждали разные срочные вопросы. Там есть отдельная вкладка, посвященная вопросу закрытой набережной.
На этом форуме пользователь с ником Atom писал: «Скажите, а мы как-то можем изменить сложившуюся ситуацию с открытой территорией? Может быть, собрание, подписи или судебный процесс смогут решить эту проблему, кто знает? Ведь нас, получается, просто бросили, пообещал закрытую территорию и ограниченный доступ…».
И добавил: «А то ли получается по закону доступ к воде ограничить мы не можем, а по каким-то непонятным причинам еще и к домам? Обидно, блин, хіба жильцы не в праве решать?».
Мы пытались связаться с застройщиком, чтобы узнать, разъяснял ли он будущим покупателям статус набережной и факт того, что доступ к ней не может быть ограничен. К моменту публикации ответов на наши вопросы мы не получили.
Долгое время власти бездействовали, но в конце августа 2025 г. Верховный Суд своим решением подтвердил, что присвоение набережной действительно было незаконным. В заявлении Киевской прокуратуры говорится, что гидротехническое сооружение, о котором говорит застройщик, по факту набережное. Он оформил постройку в частную собственность, но это нарушение закона. Ведь находится она на землях водного фонда, которые должны оставаться в совместном пользовании общины.
Верховный Суд согласился с доводами прокурора и вынес решение: доступ к набережной должен быть открыт.
Когда же доступ восстановили, жильцы ЖК начали писать в соцсетях: мы здесь все облагородили и почистили за свои деньги!
На самом деле, это слабый аргумент, ведь в Украине действует принцип верховенства права. Это означает, что никакие инвестиции в красоту набережной не могут оправдать отчуждения коммунальной собственности. Ведь по такому принципу кто-либо мог бы «узаконить» забор в парке или захватить прибрежные земли под видом благоустройства. Так уж случалось в случаях с застройкой зеленых зон в Протасовом Яру или на озере Вирлица, когда община годами боролась за свое право на общее пространство.
Выше мы также объясняли, что из-за агрессивной застройки столицы бесследно исчезают зеленые зоны. Так что мест для прогулок становится все меньше и меньше.
В случае с ЖК RiverStone стоит добавить еще один нюанс: бетонная «набережная», которой так гордился застройщик, — это не пример современного качественного решения. Сплошной бетон выбивается из современных градостроительных трендов, он разрушает экосистему берега, способствует цветению воды и распространению неприятного запаха в жару.
В то же время города идут другим путем — обустраивают набережные из дерева и природной для местности растительности. И делают это не только ради эстетики. Это адаптация к климатическим изменениям: такие берега работают как естественный фильтр; наполненные растительностью, они остаются живыми, комфортными для людей и дружественными к экосистеме. А еще оказывают положительное влияние на ментальное состояние жителей мегаполиса и помогают им восстановить силы.
Мы делаем то, на что не решаются другие. Раскрываем схемы пропагандистов, называем имена предателей, показываем подлинные масштабы катастроф, становимся врагами самых влиятельных людей мира. Например, Илон Маск писал в своем твите, что нас нужно приравнять к террористам. По большинству наших материалов по журналистике данных — месяцы кропотливой работы и сотни проверенных источников информации. Мы не зависим от политических прихотей миллионера-владельца. Никто не может указывать нам, чего не говорить или о чем не сообщать.
За забором
Наконец-то мы рассмотрим последний аргумент: заборы помогают сделать пространство безопасным и чистым. Однако и это ложь.
Архитектор и урбанистка Ирина Оя объясняет, что безопасность возникает от совершенно противоположного — открытых и живых улиц, на которых циркулируют многие люди.
«Представьте такую суперкомфортную обстановку: вы идете вечером совершенно безлюдной улицей. Да, она освещена и убрана, но нет никого, ни души. Или хуже: есть какая-то душа, но она идет позади вас. Правда ли становится сдержанно и некомфортно? И можно представить такую же ситуацию, но на оживленной улице, где люди сидят на лавочках, пьют кофе, кто-то ужинает в кафе, кто-то гуляет или собаку выгуливает. Эти люди являются глазами города, это ваша система безопасности, которая за всеми присматривает», — объясняет архитектор.
Это подтверждают и научные исследования закрытых сообществ (именно такой термин используется для закрытых ЖК в научной литературе). Да и тривиальные примеры из жизни доказывают, что заборы не равны высшей безопасности. К примеру, в запарканном ЖК «Комфорт Таун» в 2019 году был всплеск квартирных краж.
А в США в городском планировании есть целое направление, сосредоточенное на том, как предотвратить преступность посредством дизайна среды (Crime prevention through environmental design, CPTED). Основной принцип этого направления называется «естественное наблюдение». Его суть — просторы нужно проектировать так, чтобы люди могли легко видеть, что происходит вокруг них. Четкие линии обзора, открытые окна, освещение и активная уличная жизнь повышают видимость. Правонарушители чувствуют, что за ними следят, что уменьшает вероятность совершения ими преступлений.
А вот Запарканье, напротив, может стать причиной увеличения преступности во всем городе. Ведь создание закрытых сообществ углубляет недоверие в обществе и способствует сегрегации и маргинализации более бедных слоев населения. Это только усугубляет напряжение между горожанами и порождает конфликты.
Как создать гетто? Надо сконцентрировать в одном месте постройки одного возраста, разделить людей по достатку, убрать все активные фасады. Ключевое здесь разделить людей по достатку. То есть, закрывая ЖК, мы нечаянно формируем за забором гетто. Так как, например, когда цена на жилье в вашем ЖК растет, то за забором она может резко упасть. И тогда да, действительно, у вас по соседству могут жить люди с меньшим достатком», — говорит Ирина Оя.
Возвратимся к ЖК RiverStone. Один его житель после открытия набережной жаловался на то, что там стало больше мусора. И в качестве доказательства опубликовал видео, на котором видна переполненная помойка. Но этот вопрос отнюдь не забор, а обслуживание самой набережной, которым теперь должна заниматься мэрия.
Skelet.Org
По теме: В Сумской области «слуги народа» из облсовета захватывают земли и незаконно вырубают леса
В Киеве сразу два проекта крупного застройщика запретили из-за судов: что с ними будет дальше?
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!