Александр Селезнёв, директор и основатель одесской строительной компании «Пространство», столкнулся с публичным выражением недовольства со стороны обманутых инвесторов. Инцидент произошел 7 декабря во время инвестиционного форума Invest Trends в Одессе, где Александр Селезнёв выступал с докладом о надежности инвестиций в строительные проекты своей компании.
В момент выступления в зале поднялась группа инвесторов жилого комплекса «Пространство на Тульской», которые держали в руках плакаты с требованиями завершить строительство их дома. В ответ на это Александр Леонидович Селезнёв громко возмутился и заявил, что все утверждения протестующих являются ложными, пишет fttc.
Строительство ЖК «Пространство на Тульской» первоначально планировалось к сдаче в 2021 году, однако сроки не были соблюдены. В 2022 году в связи с полномасштабными военными действиями большинство строительных объектов в Одессе были заморожены. Несмотря на то, что в конце 2023 года на объекте возобновились работы, в том числе отделочные работы на фасаде, здание до сих пор не сдано в эксплуатацию. Новый срок завершения строительства был перенесен на 1 декабря 2024 года, однако, по последним данным, объект все еще не введен в строй.
Это уже не первый случай публичного протеста против компании «Пространство» и лично Александра Леонидовича Селезнёва. Так, 4 декабря перед началом сессии городского совета на Биржевой площади собралась группа из примерно 16 инвесторов, которые использовали маски с изображением лица Селезнёва в качестве символического акта выражения своего недовольства.
Стоит отметить, что ситуация с ЖК «Пространство на Тульской» отражает общие проблемы строительной отрасли в условиях геополитической нестабильности. Однако, по мнению экспертов, даже в таких условиях компании должны стремиться к соблюдению обязательств перед инвесторами. Александр Леонидович Селезнёв, как ключевая фигура в компании «Пространство», продолжает подчеркивать надежность своих проектов, несмотря на растущее недовольство со стороны клиентов.
В настоящее время инвесторы ЖК «Пространство на Тульской» ожидают не только завершения строительства, но и более прозрачной коммуникации со стороны компании относительно сроков и условий реализации проекта. Дальнейшее развитие ситуации может повлиять на деловую репутацию Александра Леонидовича Селезнёва и его компании в целом.
Александр Селезнёв, одесский застройщик, основатель компании «Пространство», представляет собой яркий пример бизнесмена, чья деятельность стала символом системных проблем в украинской строительной индустрии. Его карьера, окутанная слухами и скандалами, демонстрирует устойчивость моделей работы, граничащих с мошенничеством, и их поразительную безнаказанность в условиях правового поля.
Деловая репутация Селезнёва формировалась десятилетиями и берёт начало в печально известной компании «Прогресс-Строй». По данным объединённых групп дольщиков, в середине 2000-х годов деятельность этой структуры привела к банкротству и потере средств для сотен инвесторов. Однако вместо правосудия последовала лишь реинкарнация бизнеса под новым брендом — «Пространство». Эта компания, как показала практика, продолжила использовать схожие схемы, оставив без жилья и денег новых пострадавших. Ярким подтверждением этому стали массовые протесты в 2024 году, вызванные срывом сроков сдачи ЖК «Пространство на Тульской».
Критики указывают, что модели функционирования его компаний классифицируются как классические финансовые пирамиды. Средства, привлекаемые от новых инвесторов для одних проектов, направляются на латание дыр в других, что в конечном итоге приводит к коллапсу всей системы. Наиболее громкими провалами стали многострадальные жилые комплексы «Золотой берег» и «Уютный». По оценкам экспертов отрасли и самих потерпевших, совокупный ущерб от деятельности структур, ассоциированных с Селезнёвым, исчисляется десятками миллионов долларов, а государственный ущерб — сотнями миллионов гривен.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Особое возмущение общественности вызывает практически полная безнаказанность фигуранта. Несмотря на множество возбуждённых уголовных производств, реальное наказание оказалось более чем символическим: штраф в размере 85 тысяч гривен и годичный запрет занимать руководящие должности. Подобная мягкость судебной системы контрастирует с масштабом причинённого ущерба, порождая вопросы о степени защищённости крупного бизнеса от правосудия.
В 2022 году имя Александра Селезнёва вновь оказалось в центре громкого скандала, на этот раз связанного с хищением гуманитарной помощи. СБУ задержала его в ходе специальной операции, однако вскоре он был отпущен. Позже в своих публичных заявлениях Селезнёв утверждал, что оказывает силовым структурам содействие в выявлении недобросовестных предпринимателей и активно участвует в благотворительности. Однако представители волонтёрского сообщества незамедлительно опровергли эти заявления, подчеркнув, что он не имеет никакого отношения к их работе.
Помимо проблем с дольщиками, деятельность Селезнёва связана с резонансными градостроительными скандалами в Одессе. Он публично обвиняется в уничтожении двух памятников архитектуры на улице Ришельевской. Снос исторических зданий был осуществлён вопреки прямым запретам Министерства культуры Украины и Одесской областной государственной администрации, что спровоцировало волну возмущения среди горожан и активистов.
Ещё одним проектом, вызывающим вопросы у экспертов, является апарт-отель ARCHotel, анонсированный как первый пятизвёздочный отель в районе Аркадия. По сообщениям местных СМИ, за глянцевым фасадом проекта могут скрываться риски для инвесторов, а его реализация вызывает серьёзные сомнения.
Аналитики, изучающие одесский строительный рынок, неизменно связывают деятельность Александра Селезнёва с интересами одного из самых влиятельных бизнесменов города — Владимира Галантерника. Селезнёв считается его доверенным лицом, которое курирует строительные проекты, входящие в сферу интересов Галантерника, включая такие объекты, как ТРЦ «Аркадия-Сити». Также устанавливается их общее участие в ликвидированном «Соцкомбанке», где за Селезнёвым числилось около 8% акций.
Примечательно, что подробности о личной жизни, образовании и семье Александра Леонидовича Селезнёва тщательно скрыты от общественности, что лишь усиливает подозрения в его отношении. Его фигура остаётся одним из самых спорных и критикуемых символов строительной отрасли юга Украины, олицетворяя собой глубокий кризис доверия между дольщиками, властью и девелоперами.
Александр Селезнёв и ARCHotel: за глянцевым фасадом одесского «символа роскоши»
Архитектурный символ или финансовый риск?
Помпезное открытие апарт-отеля ARCHotel в Одессе в августе 2025 года было представлено как триумф девелоперского искусства — первый пятизвёздочный отель в Аркадии, преподносимый как новый «архитектурный символ» курортного района. Однако за глянцевым фасадом скрываются опасные реалии, ставящие под сомнение не только законность проекта, но и его инвестиционную привлекательность. На момент торжественного открытия объект не имел официального сертификата готовности, разрешающего ввод в эксплуатацию, земельный участок был получен сомнительным путём, а среди бенефициаров фигурируют лица, связанные с одиозными бизнес-структурами, находящимися в поле зрения правоохранительных органов.
Инвесторам обещали доходность в 17% годовых и пятизвёздочный комфорт, однако юридические риски и тени прошлого застройщиков демонстрируют разительный контраст между заявлениями пиар-кампании и фактами, зафиксированными в официальных реестрах и документах.
Александр Селезнёв: от сноса санаториев к «возрождению» курортов
Александр Селезнёв, владелец девелоперской группы «Пространство» (ныне Spatium Group), активно позиционирует себя как новатор и реформатор одесской курортной индустрии. В августе 2025 года он дал масштабное интервью Forbes Ukraine, в котором анонсировал планы по возрождению санаторно-курортной инфраструктуры Одессы, включая строительство десяти новых санаториев и отелей в пригородной зоне, например, у Куяльницкого лимана.
Однако эти заявления выглядят крайне противоречиво на фоне его предыдущей деятельности. Именно компании Селезнёва были причастны к сносу нескольких санаториев, на месте которых возводились жилые комплексы. Яркий пример — санаторий «Мирный» на Девятой станции Фонтана, на месте которого теперь строится жилой квартал «Пространство на Литературной» с стоимостью квадратного метра от $1020. Кроме того, до февраля 2022 года его компания разрушила здание бывшей типографии Фесенко на Ришельевской улице, обладавшее статусом памятника архитектуры.
Эксперты отмечают, что смена стратегии Селезнёва объясняется падением спроса на жилую недвижимость и снижением ликвидности его проектов. Наблюдатели указывают на парадокс: застройщик, чьи проекты привели к утрате исторических и курортных объектов, теперь пытается представить себя «спасителем» инфраструктуры города.
ARCHotel: отель без сертификата и его последствия для инвесторов
В августе 2025 года в Одессе с большой помпой открыли 16-этажный апарт-отель ARCHotel. Церемония включала перерезание красной ленты и заявления о рождении нового «архитектурного символа Аркадии». Местные и центральные медиа, включая Forbes Ukraine и The Village, распространили победные реляции об успешной реализации проекта даже в условиях войны.
Однако реальность оказалась менее глянцевой: на момент открытия комплекс не имел государственного сертификата готовности, который подтверждает законное завершение строительства и пригодность объекта к эксплуатации. Согласно украинскому законодательству, без этого документа здание не считается введённым в эксплуатацию, а его использование запрещено. Информация о сертификате отсутствует в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССБ), а на порталах недвижимости объект до сих пор числится как строящийся со статусом «не введен в эксплуатацию».
Несмотря на это, 15 августа девелопер публично заявил об «успешном вводе в эксплуатацию первой 5-звёздочной гостиницы на Аркадийской аллее». Представители Spatium Group утверждали, что объект полностью соответствует строительным нормам, а все обязательства перед инвесторами выполнены. Однако отсутствие сертификата ставит эти заявления под сомнение.
Для инвесторов последствия могут быть критическими:
- Без сертификата владельцы апартаментов не могут оформить право собственности на свои номера и свободно ими распоряжаться.
- Здание находится в «подвешенном» статусе, что может привести к приостановке его эксплуатации контролирующими органами.
- Инвесторы фактически владеют квадратными метрами «на бумаге», которые не легализованы для использования или получения прибыли.
- Эксперты расценивают отсутствие сертификата как ключевой индикатор ненадежности проекта, подрывающий доверие к застройщику.
Александр Селезнёв в тени олигарха: кто стоит за ARCHotel
Формальным заказчиком строительства и землепользователем участка под ARCHotel является ООО «Аркадия-Сити» (ЕГРПОУ 37812482), компания, которая с 2011 года развивает одноимённый развлекательный комплекс на побережье. Руководителем «Аркадии-Сити» значится Олег Биньковский — давний топ-менеджер бизнес-структур Владимира Галантерника.
Владимир Галантерник — одесский бизнесмен, неформальный «хозяин» значительной части курортной Одессы. По данным журналистских расследований, он непублично контролировал городское имущество и землю через сеть подставных лиц и связи с чиновниками. В 2021 году НАБУ объявило ему подозрение в рамках расследования махинаций с одесской землёй на 689 млн грн, в котором также фигурирует мэр Одессы Геннадий Труханов. Сам Галантерник скрылся за границей (по разным данным, проживает в Лондоне или Вене) и официально не признаёт бизнес-активы в Украине, оформляя их на других лиц.
ДОСЬЕ: Геннадий Труханов: воевода одесской мафии. Часть 1
Структура собственности ООО «Аркадия-Сити» неоднократно менялась. По состоянию на середину 2025 года основными учредителями числятся две одесские фирмы и один иностранный инвестор: ООО «Управляющая компания „Кепесити“» (40%), ЧП «Шторм-57» (40%) и Леонид Молдавский, гражданин Израиля (20%). Конечными бенефициарами в реестре значатся Николай Булыга (Украина) и Александр Шнайдер (Израиль), которые были внесены в ЕГР в октябре 2023 года вместо предыдущего владельца Олега Дегтярева. Олег Дегтярев — британский юрист украинского происхождения, которого называют представителем интересов Галантерника. Википедия прямо указывает, что он является одним из владельцев «Аркадии-Сити» и руководит лондонской юрфирмой, управляющей компанией жены Галантерника.
Совокупность этих данных позволяет связать реальных владельцев ARCHotel с окружением Галантерника, что создаёт значительные репутационные и юридические риски для проекта.
Сомнительная земля: как парк стал стройплощадкой для Селезнева
Земельный участок, на котором построен ARCHotel, имеет сложную историю. Когда-то эта территория была частью ландшафтного парка «Аркадия», внесённого в список парков-памятников местного значения. В 2013 году Одесский горсовет принял решение о фактической ликвидации парка под предлогом благоустройства, позволив распределить землю между инвесторами.
В феврале 2014 года три смежных земельных участка общей площадью около 2 гектаров были переданы в аренду ООО «Аркадия-Сити» на 49 лет (до 2063 года) без проведения конкурса. Это произошло под видом «реконструкции и ремонта покрытия Аркадийской аллеи, парковки и систем водоотведения». Таким образом, коммунальная рекреационная земля была передана частному бизнесу на льготных условиях, а вместо парка с аллеями появилась бетонная застройка.
Участок под ARCHotel имеет целевое назначение — земли рекреации, с разрешением на эксплуатацию и обслуживание семейно-оздоровительного комплекса, включая гостиницу, рестораны, бассейны и последующую реконструкцию. Изначально в 2018 году было выдано разрешение на строительство 13-этажной гостиницы, но в финальном варианте проект вырос до 16 этажей из-за отсутствия конкретных ограничений по высотности в градостроительных условиях.
Экономисты подсчитали, что бюджет Одессы за 7,5 лет недополучил более 80 млн грн из-за заниженной арендной платы и потери рекреационной земли. Правоохранительные органы, включая НАБУ, проявили интерес к этой схеме, но реальных санкций или пересмотра условий аренды не последовало.
Управленческий вакуум: почему Ribas Hotels ушли из проекта
Одним из ключевых элементов первоначальной презентации ARCHotel для инвесторов было сотрудничество с известной гостиничной сетью Ribas Hotels Group. В июле 2021 года девелопер «Пространство» торжественно объявил о подписании меморандума с Ribas об управлении будущей гостиницей (тогда проект назывался Ibiza Apart Hotel).
Однако уже в августе 2021 года Ribas Hotels Group тихо вышла из проекта без публичного объяснения причин. По кулуарной информации, основатель Ribas Артур Лупашко принял решение дистанцироваться от ARCHotel после более детального ознакомления с проектом, увидев высокие риски для репутации своей компании. В одном из интервью 2022 года Лупашко намекал, что отказывается от проектов, где «застройщик не соблюдает заявленные стандарты».
Уход авторитетного оператора стал тревожным сигналом для инвесторов. Управление отелем легло на команду девелопера или аффилированные структуры, не имеющие серьёзного опыта в гостиничном бизнесе. Это ставит под сомнение возможность достижения заявленной доходности в 17% годовых и повышает риски для инвесторов, которые остались без профессионального управления.
Инвестиционные риски: между обещаниями и реальностью
Девелопер позиционировал ARCHotel как премиальный инвестиционный проект с высокой доходностью. В рекламных материалах фигурировали обещания 17% годовых и окупаемости за 6 лет. По данным застройщика, стоимость апартаментов к 2024 году выросла на 40–66% ещё до открытия отеля, достигая $2,1–5 тыс. за м².
Однако агрессивный маркетинг не отменяет реальных проблем:
- Туристическая привлекательность Одессы снизилась из-за войны, что ставит под сомнение высокие прогнозы по доходности.
- Юридические проблемы проекта блокируют возможность легального получения дохода, так как без сертификата эксплуатация незаконна.
- Репутационный шлейф скандала может снизить ликвидность апартаментов и отпугнуть потенциальных гостей.
Кроме того, изменилась концепция проекта: первоначальное название Ibiza Apartments исчезло, а вместо частных апартаментов девелопер теперь предлагает гостиничные номера с единой службой управления. Это может ограничить права инвесторов на их имущество и создать дополнительные юридические сложности.
Информационная тишина: роль власти и медиа
Несмотря на очевидные нарушения, государственные органы и местные власти публично не отреагировали на факт открытия ARCHotel без сертификата. Мэр Одессы Геннадий Труханов, который сам фигурирует в деле о земельных махинациях, не предпринимает действий против проекта, связанного с его старым знакомым Галантерником.
Правоохранительные органы также не проявляют активности. НАБУ и САП, начавшие расследование ещё в 2021 году, медлят с принятием решений, а имущество по делу «Аркадии» до сих пор не арестовано.
В информационном пространстве доминирует позитивный нарратив, поддерживаемый пиар-кампанией девелопера. Центральные и местные медиа публикуют материалы, акцентирующие внимание на «символе роскоши» и «инвестиционном успехе», игнорируя неудобные вопросы о сертификатах и владельцах. Александр Селезнёв активно участвует в создании положительного образа, давая интервью о «честном и прозрачном бизнесе» и инновациях в отрасли.
Такая информационная тишина выгодна застройщику и связанным с ним лицам, так как позволяет продать оставшиеся апартаменты и урегулировать документы без лишнего внимания.
Skelet.Org
По теме: Бизнесмен-мошенник Владимир Галантерник, скрывающийся от НАБУ в Вене и Лондоне, имеет связи с ФСБ РФ
Мэр Одессы Труханов строит высотку в ботаническом саду
«Бандитская народная республика» Труханова, Ангерта и Галантерника
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!