Генпрокуратура пытается в судебном порядке отобрать у Института рыбного хозяйства НААН Украины земельный участок площадью 14,5 га на ул. Обуховской к ООО «Акцепт Логистик Групп».
Правоохранители отмечают, что эта земля используется не по целевому назначению: вместо создания прудов для выращивания рыбы там началась подготовка к застройке территории коттеджами. Заниматься этим строительством планирует ООО «Акцепт Логистик Групп» — компания по орбите известной бизнесвумен Владиславы Молчановой (на коллаже в центре), с которой Институт заключил соответствующий договор еще в 2009 году. Победить в судах прокурорам будет не просто, ведь раньше успеха в этом направлении правоохранители не имели — открытое в 2017 году уголовное производство по нарушениям при проведении подготовительных работ на этой земле было закрыто в 2021 из-за отсутствия состава преступления. Впрочем, столичный адвокат и правозащитник Александр Дядюк надеется, что, в конце концов, эта земля будет возвращена государству, пишет КВ.
Как стало известно, 4 декабря 2025 года должно состояться подготовительное заседание Хозяйственного суда Киева по делу № 910/12587/25, в рамках которого Генеральная прокуратура добивается «отъема» у Института рыбного хозяйства Национальной академии наук (НААН) двух земельных участков общей площадью 231, га.
Речь идет о участке с кадастровым номером 8000000000:75:151:0004 площадью 215,65 га и участке с кадастровым номером 8000000000:75:151:0003 площадью 14,5 га подчинено вышеупомянутому институту (район ул. Обуховской, Святошинский район).
Чего требуют правоохранители от «Акцепт Логистик Групп»
В 1999 году столичные власти передали указанную землю в использование Института рыбного хозяйства. Но, по информации правоохранителей, в 2001-м, при регистрации этой земли (тогда это еще был один участок с кадастровым номером 8000000000:75:151:0001. — КВ) в Государственном земельном кадастре, по ней противоправно не была указана категория земель для зданий Института и опытного хозяйства «Нивка».
В дальнейшем, в 2009-м, эту землю институт отдал под жилую застройку по соответствующему договору компании ООО «Акцепт Логистик Групп». По утверждению Генпрокуратуры, в порядке подготовки к сооружению там коттеджного городка, ставки на упомянутом участке были полностью засыпаны, а территория выровнена, что, как отмечают правоохранители, свидетельствует об использовании институтом этой земли не по целевому назначению. Несколько лет назад (когда именно, в судебных постановлениях пока не уточняется, но, судя по всему, примерно в 2021 году. — КВ), эта земля была разделена на вышеупомянутые два участка. Впрочем, при их регистрации в Государственном земельном кадастре уже была указана категория «Земли жилой и общественной застройки», хотя «первичный участок площадью 230,1 га к такой категории не принадлежал и уполномоченный орган решения об изменении целевого назначения не принимал». По убеждению правоохранителей, отнесение занятых ставками земель к такой категории незаконно и создает предпосылки для неправомерного строительства.
В связи с этим в октябре Генпрокуратура и подала этот иск, в рамках которого требует отменить государственную регистрацию указанных участков в Государственном земельном кадастре, прекратить институт право постоянного пользования участком площадью 14,5 га и вернуть его государству. Очевидно, больший участок стражи порядка пока планируют «оставить» института, потому что он под застройку не подпадает.
15 октября 2025 года столичный хозсуд удовлетворил заявление Генпрокуратуры об обеспечении иска путем запрета на передачу обоих участков в пользование или собственность любых лиц, а также запрета на проведение подготовительных и строительных работ на участке площадью 14,5 га (ее нельзя ограждать намыл почву или песка, уничтожать растительный покров и т.д.). Это было сделано на время судебного спора — чтобы в случае, если прокуроры все же победят, но участки будут перерегистрированы на кого-то или там будет продолжаться строительство, правоохранителям потом не пришлось думать, как снова возвращать эту землю государству и что делать со стройплощадкой.
Что говорят специалисты
Столичный адвокат и правозащитник Александр Дядюк рассказал, что требования правоохранителей обоснованы в т.ч. тем, что Институт рыбного хозяйства не имел права распоряжаться этой землей, ведь это полномочия столичной мэрии. По его словам, в случае своей победы Генпрокуратура в дальнейшем может инициировать обжалование в судебном порядке и договора на застройку, ведь тогда будет доказано, что это соглашение заключал «ненадлежащий собственник земли». Дядюк пытался приобщиться к этому судебному делу от благотворительной организации «Киевский эколого-культурный центр» (БУ «КЕКЦ»), чтобы помочь правоохранителям, но суд ему в этом отказал.
«Земля была зарегистрирована за НААН, хотя распорядителем земель государственной собственности в столице является Киевская городская государственная администрация (КГГА, до полномасштабной войны), а сейчас городская военная администрация (КМВА, во время войны). То есть, земля должна была быть зарегистрирована тогда еще при КГГА. На этом основании прокуратура хочет вернуть эти земли в ведение КМВА». это дело в качестве третьего лица на стороне истца, но судья Сергей Турчин отказал нам. Хоть здесь есть общественный интерес и резонанс. У меня есть впечатление, что это дело хотят «утешителя» провести, но будем ходить на заседание и заниматься этим делом. Например, мы сможем подавать апелляционную жалобу (в случае проигрыша прокуратуры в первой инстанции — КВ). Однако шансы вернуть эту землю есть», — рассказал адвокат.
У Александра Дядюка сейчас есть опасения относительно того, удастся ли прокурорам добиться успехов именно в первой инстанции. Свои сомнения он объясняет тем, что этот же судья Сергей Турчин в свое время рассматривал резонансное судебное дело по возвращению к коммунальной собственности общины Киева земельного участка площадью 19,72 га у озера Вырлица (фактически, водно-болотные угодья) в Дарницком районе, на котором ООО «Мрия-Инвест» торговый центр «Известия». Тогда, напомним, совместными усилиями правоохранителей и общины эта земля все же была у застройщиков «отобрана», но только после рассмотрения иска в следующих судебных инстанциях.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
«Это дело также рассматривал судья Турчин. Тогда он отказал прокуратуре в первой инстанции. Слава богу, мы тогда в апелляции с прокуратурой переломили ситуацию в апелляции и „вышке“ (кассационная инстанция. — КВ). Почему так получается, что такие „жирные“ земельные дела попадают в Турчинд», — отметил Александр Дюк.
Также он высказал претензии к эффективности того, каким образом государственные научные учреждения распоряжаются находящимися в их пользовании земельными участками. В качестве примера он привел кейсы «нынешних» и «запланированных» застроек на землях Национальной академии наук (НАН, это уже другое учреждение) в Голосеевском районе. По словам Александра Дядюка, указанная Академия передает участки под строительство на непрозрачных условиях, а взамен по соответствующим договорам должны получать лишь небольшие проценты жилых площадей в возведенных на таких территориях домах.
«У нас есть НАН и НААН. Но вы что-то слышали о каких-то эпохальных научных открытиях за последние годы? Науки в Украине нет, но есть Академия наук и Академия аграрных наук. Что они делают? По моему мнению, они получают остатки земли и недвижимого имущества, которое осталось еще с советских времен. Они заключают инвестиционные соглашения [на застройку земель» конкурсов. Все делается «утешителя». Я пытался в НАН получить информацию, как они распоряжаются государственными землями, но получил ответ, что это — коммерческая тайна. Хотя закон о доступе к публичной информации говорит, что информация о распоряжении государственным имуществом не может быть скрыта», — подчеркнул Александр Дядюк.
Предыстория «Акцепт Логистик Групп»
18 ноября 1999 Киевсовет решением № 97/599 согласовал оформление права постоянного пользования земельным участком в Ленинградском районе (теперь — Голосеевский) площадью 240,85 га для Института рыбного хозяйства Украинской академии аграрных наук (УААН, именно так раньше называлось это учреждение). В эту землю входила в т.ч. участок площадью 230,1 га, который в дальнейшем был разделен на два вышеупомянутых участка меньшей площадью. В конце прошлого века горсовет определил следующее целевое назначение указанной земли: «для эксплуатации комплекса зданий и сооружений Института по ул. Обуховской, 135 и опытного хозяйства «Нивка».
27 февраля 2006 года между Институтом рыбного хозяйства и ООО «Новый город» был заключен договор «частичного участия в строительстве жилья малой и средней этажности по ул. Обуховской, 135-а в Святошинском районе Киева».
Согласно этому соглашению, указанная компания обязалась за счет собственных и привлеченных средств изготовить проектно-сметную документацию и возвести дома со встроенно-пристроенными помещениями на участке по вышеуказанному адресу площадью 14,5 га. Кроме того, ООО «Новый город» должно было обеспечить «финансирование процесса изменения целевого назначения земельного участка». Согласно соглашению, в результате институт и указанная компания должны распределить между собой площади в построенных на этой территории домах (т.е. «Новый город» таким образом рассчиталось бы за возможность осваивать эту землю), однако сколько квадратных метров должна была получить каждая из сторон, в открытых источниках информация отсутствует.
14 февраля 2008 года КГГА распоряжением № 164 разрешила осуществить проектирование и строительство малой и средней этажности на ул. Обуховской, 135 в Святошинском районе (отсутствует в открытом доступе. — КВ ) . А уже 28 декабря 2009 между ООО «Новый город» и ООО «Акцепт Логистик Груп» было заключено соглашение об изменении стороны в вышеупомянутом договоре. В соответствии с этим соглашением, «Акцепт Логистик Групп» взяло на себя все обязательства «Нового города» — то есть фактически говорилось об изменении застройщика указанной земли. В апреле 2010 года ООО «Акцепт Логистик Групп» получило разрешение на проведение подготовительных работ на этом участке, а в марте 2012-го — разрешение на выполнение строительных работ (оба документа отсутствуют в публичном доступе. — КВ). Однако на сегодняшний день эта земля так и не была застроена — по имеющимся данным, там только была ограждена территория, насыпана почва, проведены земляные работы и т.д.
Через шесть лет этой запланированной застройкой заинтересовались правоохранители. Так, 22 июля 2016 года Шевченковское управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство № 42016101100000236 по факту возможного нарушения законодательства при проведении подготовительных работ на вышеупомянутом участке. Тогда правоохранители предварительно установили, что «реализация договорных отношений по строительству жилья на землях Института указывает на незаконность указанных действий».
Участок площадью 14,5 га на карте портала «Опендатабот»
Так, по информации следователей, указанный участок, согласно действующему Генеральному плану Киева, по функциональному назначению относится к землям водохранилищ и водотоков (категория земель водного фонда), а потому строительство на нем жилья запрещено, согласно требованиям Земельного и Водного кодексов Украины. При этом в Нацполиции выяснили, что перед проведением работ не было произведено изменение ни функционального назначения участка (из земель водного фонда на земли жилой и общественной застройки), ни целевого назначения — последнее, напомним, было предусмотрено договором с Институтом.
Также правоохранителям стало известно, что на этой земле расположены государственные объекты недвижимости института — гидротехнические сооружения, не подлежащие передаче в аренду и приватизации (согласно Законам Украины «О приватизации государственного имущества» и «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Кроме того, там находились объекты водного фонда — ставки, которые использовались Институтом в своей уставной деятельности и которые, по данным следователей, были уничтожены в связи с проведением подготовительных и строительных работ. Среди прочего, правоохранители установили, что в данном случае не были получены решения, согласования и разрешения на списание, снос гидротехнических сооружений от органа управления Института — Национальной академии аграрных наук Украины (НААН), а также от Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). Кроме того, перед запланированной застройкой не было получено разрешение на застройку земель водного фонда от Госводагентства и других органов власти в сфере охраны водных ресурсов.
«Изложенное свидетельствует о злоупотреблении своим служебным положением должностными лицами Института рыбного хозяйства НААН Украины, которые с целью получения неправомерной выгоды передали под застройку земельный участок площадью 14,5 га по ул. Обуховской, 135 в пользу ООО „Новый город“, ООО «Акцепт Логистик Групп», ООО «Архитектурное пространство» (разработчик проектной документации будущей застройки. — КВ), в результате действий которых противоправно уничтожено расположенное на участках государственное недвижимое имущество, чем нанесены тяжкие последствия государственным интересам», — отмечали правоохранители.
Однако это дело ни к чему не привело — 20 апреля 2021 года оно было официально закрыто в связи с «установлением отсутствия состава уголовного правонарушения».
Да, в Институте рыбного хозяйства привели правоохранителям сразу несколько фактов, с которыми правоохранители согласились. В частности, решением Хозяйственного суда Киева от 18 июля 2007 года по делу № 35/246 (из-за «давности» отсутствует в открытом доступе. — КВ), было установлено, что часть объектов, которые расположены на территории землепользования указанного института и относительно которых были установлены прибрежные защитные полосы, так как рыборазведение, но по назначению никогда не использовались, водой не заполнялись. При этом действующим законодательством не предусмотрена установка прибрежных защитных полос для сооружений селекционных систем рыбохозяйственных предприятий.
Также в институте уточнили, что на территории площадью 14,5 га действительно еще в советское время планировали соорудить селекционную систему рыборазведения, основу которой должны составлять рыбоводческие пруды. Однако, по информации учреждения, из-за неблагоприятных геологических и геодезических параметров территории, заключавшихся в недержании воды и невозможности наполнения водоемов, в 1973 году строительство было остановлено на стадии выполнения ландшафтных и земляных работ. Таким образом, указанная селекционная система рыборазведения не была введена в эксплуатацию, по назначению ее никогда не использовали и водой не наполняли.
«Из указанного усматривается, что в пределах территории фактически никогда не было водных объектов, в частности водохранилищ, водотоков и прудов. Соответственно также не устанавливались в определенном законом порядке водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, а следовательно указанная территория, не относится к землям водного фонда в контексте Земельного кодекса», — сообщили в пресс-службе.
Кроме того, правоохранители прислушались к аргументам по поводу того, что строительство домов на земле площадью 14,5 га фактически было согласовано столичной горгосадминистрацией — согласно вышеупомянутому распоряжению № 164 от 14 февраля 2008 года. Также правоохранители пришли к выводу, что, в соответствии с кодом видов целевого назначения (КВЦПО), код 03.11 «для строительства и обслуживания зданий и сооружений учреждений науки» (действующее целевое назначение) и код 02.10 «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной 14,5 га земли), относятся к одной категории земель — земли жилой и общественной застройки.
«Орган досудебного расследования обоснованного пришел к выводу, что проведение Институтом рыбного хозяйства НААН строительства на улице Обуховской, 135 в Святошинском районе не считается нарушением использования земли по целевому назначению. Обстоятельства, которые были установлены в ходе досудебного расследования, исключают факт нанесения материального ущерба грунтом прудов, строительство которых остановлено на стадии ландшафтных и земляных работ и которые не были введены в эксплуатацию и не находились на балансе. Это в свою очередь не нуждалось в принятии решений вышестоящим органом об их сносе», — сообщили следователи.
Пока шло следствие, Институт рыбного хозяйства подал в Хозяйственный суд Киева иск о расторжении соглашения, заключенного с ООО «Акцепт Логистик Групп» — это произошло в сентябре 2017 года. Свои требования в учреждении объяснили тем, что компания не обеспечила финансирование процесса изменения целевого назначения участка площадью 14,5 га, что, цитируем, «существенным нарушение условий сделки». Впрочем, 4 октября того же года столичный хозсуд отказал институту в удовлетворении его требований, а 6 декабря 2017 года Киевский апелляционный хозяйственный суд оставил в силе вердикт суда первой инстанции, отказав Институту рыбного хозяйства в удовлетворении апелляционной жалобы. Так, суды пришли к тому же выводу, к которому ранее пришли и полицейские в рамках вышеупомянутого уголовного производства: проведение строительства (очевидно, в будущем. — КВ) на этой территории не считается нарушением использования земли по целевому назначению, и с учетом распоряжения КГГА № 164 от 14 февраля 2008 года является правомерным.
О фигурантах и «Акцепт Логистик Групп»
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «Акцепт Логистик Групп» было зарегистрировано в июле 2007 года. Его руководителем отмечены Владимир Токмак, учредитель — кипрская компания «Элакол Девелопментс Лимитед», конечные бенефициары — граждан Литвы Раймондас Туменас, Марина Познякова и Агне Рузгиен, а также киевлянин Иван Молчанов.
Система Youcontrol относит ООО «Акцепт Логистик Групп» к группе компаний «BT INVEST» и к группе «семейства Владиславы Молчановой». Так, главное направление деятельности первой группы, объединяющей около сотни украинских предприятий — управление девелоперскими и розничными проектами. В Украине BT INVEST управляет сетью розничных магазинов Novus, компанией Best Imports, которая импортирует продукцию для вышеупомянутой сети, а также девелоперской компанией Stolitsa Group. Ключевыми лицами данной группы являются граждане Литвы Раймондас Туменас, Марина Познякова и Агне Рузгиене.
В свою очередь группа «семейства Владиславы Молчановой» объединяет более восьми десятков компаний, занятых преимущественно в сферах строительства и недвижимости. Главный актив группы — все та же девелоперская компания Stolitsa Group. Ключевыми лицами данной группы являются бизнесвумен Владислава Молчанова и его сын Иван Молчанов.
Примечательно, что Владислава Молчанова с 2003 по 2008 год была совладелицей ООО Новый город — первого инвестора застройки на ул. Обуховской. При этом нынешняя руководительница этой компании Тамара Подкидышева в разное время была директором ряда субъектов хозяйствования, связанных с Молчановой — в т.ч. ООО «Стройпроминфрасервис» и ООО «Осетер Украины». Совладельцем последней компании, к слову, вместе с Владиславой Молчановой является россиянин Юрий Киташин, который у себя на родине занимается промышленным выращиванием рыбы и является (или был) членом экспертного совета при комитете совета федерации по рыбоводным комплексам.
Как неоднократно сообщала КВ, значительная часть объектов «Stolitsa Group» со скандалами строились и строятся на столичном Виноградаре именно на основании инвестдоговоров, заключенных с госпредприятием «Вс ВА „Пуща-Водица“ (агрокомбинат „Пуща-Водица“). Таким образом в этом мест возводятся Варшавский-2, Варшавский-3 и Варшавский плюс.
В Нацполиции сообщали о возможном незаконном отчуждении соответствующих участков, а также на то, что земля, которую получили под застройку компании группы «Stolitsa Group», стоит значительно дороже, чем количество квартир, которые эти субъекты хозяйствования пообещали агрокомбинату в качестве оплаты по инвестсоглашениям. В результате этого госпредприятию могли быть нанесены убытки — предварительно речь шла о попытке его доведения до банкротства. Сейчас продолжаются многочисленные судебные споры по поводу обжалования таких договоров, ведь они, вероятно, были подписаны с нарушениями законодательства — например, без согласования с Кабмином.
Одна из самых резонансных историй, связанных с компаниями Владиславы Молчановой, произошла в начале сентября 2025 года. Тогда НАБУ и САП сообщили этой застройщице, ее бизнес-партнеру, одиозному экснардепу-регионала Юрию Иванющенко и другим лицам о подозрениях по делу о возможных сделках с земельными участками общей площадью 18 га под киевским рынком «Столичный» (Софиевская Борщаговка). По данным следствия, эти лица при содействии должностных лиц Госгеокадастра незаконно приватизировали землю, которая раньше находилась в пользование все того же агрокомбината «Пуща-Водица», а затем переписали ее на «своих людей». Молчанова называет это дело заказным и обещает отстоять свое честное имя и репутацию. При этом окружение застройщицы пытается всячески помешать следствию. Например, ее гражданский муж Сергей Коровченко хотел обжаловать изъятие телефона, в котором была переписка с Молчановой — объяснил это тем, что он является ее адвокатом, а потому их общение является тайной.
ДОСЬЕ: Сергей Коровченко и Виталий Нестор: комбинатор от «Батькивщины» ищет доверчивых киевлян! ЧАСТЬ 1
Что касается земель другой «научной» структуры НАН Украины, о которых упоминал Александр Дядюк, то скандалы вокруг них тоже продолжаются уже не первый год. Застраивают и планируют застраивать эти участки преимущественно компании с орбиты «КСМ-Групп». В первую очередь речь идет о территории в Голосеевском районе столицы, где строятся 4 из 6 жилых комплексов, девелопером которых заявлено «КСМ-Групп». Это происходит на фоне судебных споров и протестов общественности.
В частности, Генпрокуратура в рамках двух судебных дел пытается вернуть государству участок площадью 5,69 га на просп. Академика Глушкова, 65 (территория возле НПП «Голосеевский»), которая находится в пользовании Института зоологии им. И.И. Шмальгаузена НАН. Речь идет о земле, на которой ООО «Юг-проект», входящее в орбиту застройщика «КСМ-Групп», планирует построить жилые многоэтажки. Главные претензии правоохранителей в том, что КГГА не согласовывала отвод земли под такую застройку, а Киевсовет без надлежащих оснований изменил в интересах застройщиков категорию земли. В Генпрокуратуре отмечают, что застраивать данную заповедную территорию вообще нельзя, ведь более чем на 96,6% она покрыта зелеными насаждениями, которые будут уничтожены во время проведения соответствующих работ.
Параллельно с этим «Юг-Проект» добивается «корректировки» МУО на проектирование этой застройки, которая позволила бы компании возводить на данной территории здания высотой до 31 этажа вместо согласованных КГГА 14-15 этажей. Застройщик ждет результатов экспертизы, которая должна четко определить, подлежит ли эта земля жилой или общественной застройке и точно ли она входит в состав НПП «Голосеевский».
Также есть подобные кейсы и в других районах столицы. Например, в 2023 году Нацполиция открыла уголовное производство по фактам возможных нарушений законодательства при застройке более 6,9 га земли на ул. Василия Степанченко и бульв. Академика Вернадского в Святошинском районе (ее пользователями являются структуры все той же НАН Украины). Правоохранители установили, что компании, входящие в состав «КСМ-Групп», возводят здесь жилые дома, несмотря на то, что Генплан Киева это запрещает, и целевое назначение соответствующих земельных участков, и застройщики не имеют соответствующих разрешений от ДИАМ.
Департамент земельных ресурсов КГГА со 2 апреля 2021 года возглавляет Валентина Пелых. Сферу земельных отношений столицы контролирует заместитель председателя КГГА Владислав Андронов.
Институт рыбного хозяйства НААН Украины с января 2006 возглавляет доктор сельскохозяйственных наук, профессор Игорь Грициняк (на коллаже слева). Национальную академию аграрных наук (до 2010 года — Академия аграрных наук Украины) с 2013 года возглавляет Ярослав Гадзало (на коллаже справа) — экс-чиновник ряда госструктур Львовской области (в т.ч. председатель Львовского облсовета в 2001-2002 годах) и эксзаместитель министра аграрной политики. Эта академия подчинена Кабинету Министров Украины, который возглавляет с 17 июля 2025 года Юлия Свириденко.
Skelet.Org
Застройщики хотят захватить “Столичный” — кто стоит за рейдерской атакой
Владимир Костерин: экологически чистые аферы
«Акцепт Логистик Групп»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!