Банкиры Зеленского обогатили Полищука на «Гулливере»
Госбанки в очередной раз реструктурировали кредиты управляющему «Гулливером». И теперь известно, как именно: позволили возвращать деньги до 2044 года под жалкие проценты до 4%, а сама сумма кредитов выросла в полтора раза — до $675 млн, пишут Наші гроші.
В ипотеке у банков по кредитному договору находится недвижимое имущество ООО «Три О» на Спортивной площади, 1-А в Киеве, а именно: торгово-офисный комплекс общей площадью 151 805 кв м (ТРЦ «Гулливер»), участок площадью 1,14 га (8000000000:76:058:0008), участок площадью 0,11 га (8000000000:76:058:0013)
Кто и сколько дал денег «Гулливеру»
Итак, в 2006 году «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк» выдали кредит ООО «Три О». Тогда эту фирму контролировали Вагиф Алиев и Сергей Веселов (известный как депутат Одесского облсовета от БЮТ). Впоследствии добавился Алексей Кучеренко (ныне нардеп от «Батькивщины», который вместе с Веселовым являлся партнером Константина Жеваго).
ДОСЬЕ: Вагиф Алиев. Король киевских застройщиков. ЧАСТЬ 1
По данным «Коммерсанта», тогда шла речь о мультивалютном кредите на общую сумму $61,6 млн под 13,5% годовых в гривне и 12% в долларах со сроком выплаты до декабря 2012 года. Эту же сумму называла газета «День», заметившая, что это был первый довод общего (консорциумного) кредитования двух госбанков — «Ощадбанка» и «Укрэксимбанка».
Первые два кредита они выдали на строительные проекты: торговый центр «Глобус» ($38 млн фирме «Дилайт») и ТРЦ «Гулливер» ($61,6 млн фирме «Три О»). При этом выданная «Три О» сумма в то время была рекордной: «к этому времени украинские банки такие крупные кредиты ни одной компании не предоставляли», — писала газета.
В 2006 году тогдашний первый заместитель председателя правления Сбербанка Андрей Пышный так прокомментировал это соглашение: «Была отработана общая оценка рисков по проекту, взаимодействие двух банков при финансировании, контроле и сопровождении залога».
В 2008 году Интерфакс-Украина сообщил, что в сентябре того года лимит кредита был увеличен до $177,6 млн под 17,5% годовых в гривне и 12,85% в долларах США и евро.
По состоянию на 2011 год, по данным государственного судебного реестра, сумма кредита составила уже $88,4 млн. и 1,35 млрд. грн. По курсу того времени это составляло около $258,39 млн.
В дальнейшем размер основного обязательства «Три О» по кредиту только увеличивался, процент — уменьшался, а срок выплаты — удалялся. И это притом что проблемы с выплатами по кредиту у фирмы начались практически сразу.
В частности, в период 2013-2019 гг сумма долга возросла до $440,99 млн ($352,79 млн Ощадбанка и $88,2 млн Укрэксимбанка). Эта цифра стала известна благодаря выписке из реестра прав на недвижимое имущество, который также показал, что срок выплаты продлили до декабря 2025 г. При этом, по данным «Зеркала недели», годовая ставка по кредиту составляла 9%, тогда как на рынке ставки достигали 30%, но и эти 9% не выплачивались.
На тот момент в «Гулливер» уже вошел Виктор Полищук — бизнесмен, ставший известным во времена Януковича, в том числе благодаря банку «Михайловский», сети магазинов «Технополис» («Эльдорадо») и связям с тогдашним министром доходов Александром Клименко. (после Майдана бежал в Россию).
Выписка из госреестра прав по предмету ипотеки (ТРЦ «Гулливер») по кредитному договору № 129/31/1-2
Известно, что в качестве обеспечения по кредиту «Три О» еще в 2007 году передало в ипотеку госбанкам ТРЦ «Гулливер» и участок площадью 1,14 га. А вот в 2017 году фирма заключила с банками новый ипотечный договор, по которому передала в ипотеку участок площадью 0,11 га. Никаких условий и обстоятельств этой ипотеки, как и существенно возросшей суммы долга по кредиту, в открытых источниках нет. И от официальных лиц никакой информации общество тоже не получает. В частности, в 2016 году тогдашний председатель правления Сбербанка Андрей Пышный отказался ответить журналистам «Зеркала недели» на вопрос о сумме кредита «Три О» и как он обслуживается, сославшись на банковскую тайну.
Этим же аргументом Пышный объяснил свое нежелание отвечать на вопросы журналистов Лига. Финансы» о реструктуризации долгов компаний Виктора Полищука на льготных условиях. Но отметил, что «все без исключения решения кредитного комитета и правления банка рассматриваются с участием куратора НБУ».
После смены власти, в 2020 году уже более четко было объявлено о «очередной процедуре финансовой реструктуризации» долгов «Три О», которая стала самой большой реструктуризацией для Сбербанка в прошлом году. Но снова без деталей, которые, однако, стали известны снова из госреестра прав. Следовательно, после последней реструктуризации 2020 года размер основного обязательства «Три О» перед госбанками составляет уже $674,99 млн ($537,21 млн Сбербанка и $137,78 млн Укрэксимбанка), а срок выплаты увеличен до января 2044 года. При этом известно, что за использование кредитных средств фирма должна платить 3,65% и 4,15% годовых в валюте.
Как видим, условия для владельцев «Три О» в очередной раз смягчены, долг можно отдавать очень долго. Фактически государство, по данным источника «Экономической правды», выдало кредиты «Три О» под залог имущества, рыночная стоимость которого едва составляла половину выданных средств, спонсирует образ жизни собственников «Гулливера».
Напомним, что Полищук возглавил рейтинг украинских рантье с самыми большими доходами от сдачи недвижимости в аренду в 2020 году, который составил Forbes Украина. По данным издания, доход Полищука от этой деятельности в прошлом году составил $70 млн, при этом наиболее прибыльной является его сеть складов RLC.
Мы предполагаем, что пятая часть от указанной суммы $70 млн — это доход от сдачи в аренду помещений ТРЦ «Гулливер» и участки площадью 0,11 га. Так, по данным Youcontrol, ООО «Три О» в 2020 году получило валовую прибыль (сюда мы включаем доход от сдачи в аренду своей недвижимости) в размере 396,7 млн грн, а в 2019-м — 454,2 млн грн. При этом в целом (кроме 2019 года) фирма убыточна, что, по нашему мнению, является результатом переоценки курса валют по непогашенному кредитному долгу.
Была ли у государства возможность не обогатить одного бизнесмена, а получить для себя максимальный профит? Да. Банк, кроме реструктуризации или списания, может также продать проблемный кредит. В 2018 году «Ощадбанк» выставлял на продажу права требования по кредиту и по договорам обеспечения (ТРЦ «Гулливер», участки на Спортивной площади, 1-А и 100% ООО «Три О») за 18,18 млрд грн. Но торги так и не состоялись — все 10 участников были отклонены из-за неуплаты гарантийного взноса (908 млн грн). И к этой идее больше не возвращались. А просто облегчили «кредитное иго» бизнесменам из «Три О».
Справка о владельцах «Три О»
Виктор Полищук и Лилия Резвая
В рамках уголовного производства было установлено, что «Три О» погашало кредитные обязательства перед Сбербанком в том числе за счет средств, полученных через цепочку компаний в банке «Михайловский». В этом году за нанесение этому банку ущерба на 81,6 млн грн путем кредитования связанных лиц был оштрафован экс-начальник одного из департаментов банка. Вместе с тем эпизод о нанесении «Михайловскому» и его вкладчикам ущерба на 1,6 млрд грн следователи закрыли по решению Печерского суда с октября 2019 года. Как известно, банк «Михайловский» ликвидируется, его владельцем был Виктор Полищук.
В 2016 году в интервью biz.liga.net Виктор Полищук заявил, что «Гулливером» управляет его жена Лилия Резвая.
Владельцами ООО «Три О» являются ООО «Компания «Мобил Вест» (40,63%), лондонская компания «Подемос» (22,07%), виргинские компании «Бадли Коаст Лимитед» (18,07%) и «Левее Венчерз Лимитед» (9,23%) и кипрская компания «Хетибер Файненс Лимитед» (10%). Владельцем «Мобил Вест» является британская «Подемос» и Вячеслав Игнатенко (95,99%), двоюродный брат Лилии Резвой.
В 2012 году газета «Коммерсант» писала, что владельцем ООО «Три О» стал Виктор Полищук. По данным издания, он выкупил части у Вагифа Алиева, Сергея Веселова и Алексея Кучеренко. Хотя другие источники Ъ заявили, что соглашение было фиктивным и указанные лица просто не хотели афишировать свое участие в этом проекте. Кучеренко был основным владельцем ЗАО «Гермес Ассет Менеджмент» (ликвидированное, правопреемник — одноименное ООО), которое вело бухгалтерскую отчетность ООО «Три О».
Ирина Шарпинская, Юрий Николов
Вкрасти в держави мільярди і не стати злочинцем. Історія банку «Михайлівський»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!