Главе БЭБ Мельнику удивительным образом удалось купить квартиру в Одессе вдвое ниже рынка
Новый глава Бюро экономической безопасности (БЭБ) Вадим Мельник приобрел жилье в комплексе «девятнадцатый жемчужина» в Одессе в 2020 году, сообщают журналисты «Схем».
Вадим Мельник, которого по результатам конкурса Кабинет министров назначил председателем новосозданного Бюро экономической безопасности, указал в декларации, что в 2020 году приобрел квартиру в элитном ЖК «19-а перлина» в курортном районе Одессы за 1 миллион 130 тысяч гривен. Это по меньшей мере вдвое дешевле рыночной стоимости квартиры такого метража в этом ЖК на дату покупки.
Это может свидетельствовать о занижении официальной стоимости сделки для уменьшения суммы уплаты налогов в бюджет, объясняют эксперты.
Сам Мельник в комментарии «схемы» заявил, что «все — прозрачно» и что такая стоимость квартиры подтверждена официальной оценкой.
Жилой комплекс «19-а перлина» в курортном районе Одессы
Квартиру на 67,8 квадратных метра в ЖК «19-а перлина» в курортном районе Одессы «Аркадия» Мельник приобрел 23 апреля 2020. Журналисты нашли договор купли-продажи квартиры, в которой указана стоимость сделки — 1 129 000 412 гривен. Такую же стоимость покупки новоизбранный председатель БЭБ отразил в декларации. Таким образом, стоимость одного квадратного метра элитного жилья составляла около 17 000 гривен, или почти 615 долларов, согласно официальному курсу НБУ в тот день.
При этом, как установили журналисты «Схем», рыночная цена за один квадратный метр этой квартиры в тот период была как минимум вдвое выше и составляла около 1200-1300 долларов.
Стоимость квадрата в этом ЖК, указанная на сайте агентства недвижимости — официального партнера по продаже квартир компании-застройщика Kadorr Group — «от 1300 долларов». Примерно такой же она была еще с момента сдачи дома в эксплуатацию: в 2017 году стоимость квадратного метра жилья здесь уже составляла от 1200 долларов. Это журналистам подтвердили у самого застройщика — в компании Kadorr Group.
Продавец квартиры — не публичный человек, работает в сфере IT. Журналисты связались с ним, но человек не захотел отвечать на вопросы, в частности, о том, цена, указанная в договоре купли-продажи, соответствует той сумме, которую он на самом деле получил от Мельника.
Занижение реальной стоимости сделки при купле-продаже недвижимого имущества — практика, которая приводит к занижению налогооблагаемой базы, объясняют эксперты.
«Возможны случаи, когда идут на такое занижение. В этом случае стремятся сэкономить на сборах и налогах, уменьшении трансакционных издержек», — говорит руководитель ОО «Ассоциация профессиональных управляющих недвижимостью» Анатолий Топал.
«Мы прекрасно понимаем, что часто передают за миллион на бумаге, а по факту сверху доплачивают еще оставшуюся сумму, например, еще два миллиона. Это может делаться для того, чтобы не платить государству лишний налог», — говорит исполнительный директор ОО «Антикоррупционный штаб» Сергей Миткалик.
Так, по купле-продаже такой квартиры в ЖК «19-аперлина» в Одессе, если бы она состоялась по рыночной цене, государство в виде различных налогов и пошлин должно было получить около 192 000 гривен. Соответственно, если считать налоги со стоимости, указанной в официальном соглашении о купле-продаже квартиры, собственником которой стал Мельник, то они составляли вдвое меньше — около 96 000 гривен.
«Если же Мельник провел по договору одну сумму, а на самом деле оплатил еще часть дополнительно наличными — то может встать вопрос о таком правонарушении, как недостоверное декларирование, ведь в таком случае он задекларировал лишь часть понесенных расходов. Если сумма незадекларированных расходов превышает 500 прожиточных минимумов (для 2021 это 1189500 гривен), — это признаки уголовного преступления», — добавляет юрист Миткалик.
Журналисты пообщались с новоизбранным председателем Бюро экономической безопасности Вадимом Мельником. В комментарии «Схемам» он заявил, что стоимость квартиры в декларации соответствует той, которую он заплатил за нее на самом деле. Он добавил, что такую стоимость квартиры определил сам продавец, и она подтверждена официальной оценкой.
«Я оплатил ту сумму средств, которые определил продавец. Какая цена была указана, то цену я заплатил. Я не очень мониторил объявления. Меня цена не удивила, дешевая она, или дорога — меня она устроила. Мне подбирали эту квартиру риэлторы (агентство недвижимости)», — заявил новоизбранный председатель БЭБ.
На вопрос, как он может объяснить, почему продавец решил продать недвижимость цены, вдвое меньшую, чем ее рыночная стоимость, Мельник ответил: «Вот не готов я вам сказать, почему. Я не считаю эту цену заниженной. Для меня это — немалые средства — миллион гривен».
Вспомнить, сколько конкретно налогов и пошлин было уплачено из этого соглашения, Вадим Мельник не смог, однако отметил, что они «все были уплачены», а сама цена сделки «была определена в соответствующий законодательно установленный способ».
На момент приобретения жилья в Одессе Вадим Мельник работал преподавателем Сумского государственного университета. До этого Мельник в основном работал на государственной службе. В частности, с 2000 и до 2016 года — в системе налоговых органов Украины. При президентстве Виктора Януковича был начальником следственного управления уголовных расследований Министерства доходов и сборов, которое возглавлял Александр Клименко.
После непродолжительного периода — с декабря 2016 по октябрь 2020 года, когда Мельник работал вне госслужбы, занимаясь преподавательской деятельностью, — в декабре 2020-го его назначили председателем Государственной фискальной службы Украины.
Жена Мельника владеет двумя салонами красоты в Ирпене Киевской области. Также семья, согласно декларации, имеет в собственности еще одну квартиру в Киеве на 159,4 м2, три квартиры в Ирпене общей площадью 234,9 м2, нежилые помещения в Киеве и Ирпене на 577,1 м2, квартиру в Турции на 75 м2, земельный участок в Сумской области и Ирпене и внедорожник Range Rover 2014 с прицепом. Общая стоимость этого имущества, которую указал Мельник, составляет более чем 7 500 000 гривен. При этом около 3 миллионов гривен наличными и размещеные в банках остаются на счетах нового председателя БЭБ и его жены.
Официальный указ о назначении председателя ГФС Вадима Мельника главой нового государственного органа — Бюро экономической безопасности — появился на сайте Кабинета министров 20 августа 2021.
Он — один из трех финалистов, выбранных конкурсной комиссией. Двое других кандидатов на этот пост — член совета Нацбанка и советник министра финансов на общественных началах Василий Горбаль и прокурор Офиса генерального прокурора Аттила Ковчу.
Сообщалось, что Бюро экономической безопасности (БЭБ) заработает 25 сентября, на следующий день Государственная фискальная служба, которую сейчас возглавляет Мельник, прекратит свое существование.
БЭБ является государственным правоохранительным органом, на который возлагаются задачи по предупреждению, выявлению, пресечению, расследованию и раскрытию уголовных преступлений, отнесенных законом к его подследственности. Согласно изменениям, которые вносятся в Уголовный процессуальный кодекс Украины, к подследственности БЭБ будут принадлежать, в том числе, такие преступления, как уклонение от уплаты налогов, сборов, общеобязательных взносов и страховок, подделка документов и ценных государственных бумаг, мошенничество с налогом На добавленную стоимость и финансовыми ресурсами, а также незаконная приватизация государственного или коммунального имущества.
От редакции skelet.org:
Владельцем официального партнера по продаже квартир в ЖК «19-а перлина» компании-застройщика Kadorr Group является бизнесмен с сомнительной репутацией Аднан Киван.
В тему: Вадим Мельник потакает контрабандным схемам: что известно об одиозном руководителе ГФС
Под «крышей» главы ГФС Мельника: Галнафтогаз и ОККО ограбили бюджет на 5,5 млрд грн
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!