Юга-Групп. Градостроительные нарушения и российский след: ГИАМ ввела в эксплуатацию скандальный долгострой в столичном Соцгородке // Коллаж КВ
Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАМ) ввела в эксплуатацию скандально известный долгострой — жилой комплекс (ЖК) «Дом на Строителей» (ул. Строителей, 30, Днепровский район Киева). Отдельные народные депутаты называют это событие чуть ли не историческим, ведь таким образом 130 инвесторов смогут заселиться в свои квартиры. Однако отдельные эксперты указывают на то, что община Соцгородка, где находится данный ЖК, активно выступала против возведения этих многоэтажек, Верховная рада разрешала использовать свой «бренд» для заманивания инвесторов (генподрядчиком было подчинено парламенту предприятие), а столичная и государственная власть сделали все для легализации нарушений, допущенных застройщиками. Не менее интересен тот факт, что официальный эксвладелец ООО «Юга-Групп» (арендатор земли под этим комплексом) Вячеслав Юткин долгое время работал в структурах российского олигарха Александра Лебедева, пишет КВ.
Как стало известно KВ, недавно ДИАМ ввела в эксплуатацию скандально известный ЖК «Дом на Строителей» в столичном Соцгородке.
Пока неизвестно, когда именно это произошло — в связи с военным положением строительные реестры Украины не работают в режиме открытого доступа. Сама новость о введении в эксплуатацию этого комплекса появилась 30 июля текущего года — именно тогда народная депутат Украины от партии «Слуга народа» и глава этой политической силы Елена Шуляк опубликовала на своей странице в Facebook соответствующее сообщение. В нем она, в частности, поблагодарила главу ГИАМ Семена Кривоноса (на коллаже слева) за то, что теперь 130 инвесторов этого дома наконец-то получат свое жилье, и раскритиковала столичные власти, в том числе и мэра Киева Виталия Кличко, в игнорировании проблем обманутых инверсторов и вопрос долгостроев в целом.
ЖК «Дом на строителей» на карте
В тот же день заявление Елены Шуляк в своем Facebook подверг критике эксперт по градостроительству Георгий Могильный. По его словам, этот комплекс был построен с нарушениями, а власти разных уровней не сделали ничего, чтобы их устранить.
Коррумпированный ДИАМ ввел в эксплуатацию старый скандальный долгострой. Да, все равно его никто бы не сносил и не перестраивал — в независимости от имеющихся нарушений. Что пишет Шуляк? Как верхушка городского руководства Киева (и лично Кличко) игнорирует проблемы обманутых инвесторов. Во-первых, коррупционер Кличко со своими подчиненными приложил массу усилий, чтобы легализовать это незаконное строительство. Во-вторых, аферист-застройщик заманивал инвесторов в строительство, против которого изначально протестовали местные жители, своим генподрядчиком — государственным предприятием «Государственный строительный комбинат Управления делами аппарата Верховной Рады Украины» (далее — ГП «Государственный строительный комбинат». — KВ) . ГП из сферы управления Верховной Рады помогало аферистам вовлекать людей в проблемное строительство, а депутат Верховной Рады теперь рассказывает, как местные власти не решали проблему пострадавших!» — отметил Георгий Могильный.
Как строился ЖК от «Юга-Групп»
Реализация проекта ЖК «Дом на Строителей» стартовала в начале 00-х годов. В течение 2005 года ООО «Юга-Групп» получило от Киевской горгосадминистрации (КГГА) разрешение на реконструкцию общежития на ул. Строителей, 30, принадлежавший этой компании под жилой дом и пристройку к нему еще одного дома. От управления Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Киеве ООО получило разрешение на выполнение строительных работ по реконструкции помещений общежития под жилье с надстройкой дополнительных этажей. В июне 2006 года была готова первая очередь этого комплекса — в результате реконструкции упомянутого общежития был введен в эксплуатацию трехсекционный 7-8-этажный жилой дом.
В дальнейшем ООО «Юга-Групп» начало подготовку для строительства второй очереди ЖК «Дом на Строителей». В рамках этой очереди компания планировала пристроить в «реконструированное общежитие» 10-этажный жилой дом, в котором на первом этаже должны размещаться офисные помещения и магазин. Для этого ООО «Юга-Групп» в 2005 году получило от Киевсовета право аренды участка площадью 0,8 га возле упомянутого общежития на ул. Строителей, 30. Срок аренды должен составить 3 года, но в 2008 году компания через суд добилась внесения изменений в договор аренды, согласно которым ее срок должен составить 6 лет. В 2008 году было получено соответствующее разрешение на выполнение строительных работ от Инспекции ГАСК в Киеве. Однако осуществить свои планы компании не удалось, строительство этого дома было отсрочено почти на десятилетие.
В открытых источниках нет точных данных относительно того, по какой причине ООО «Юга-Групп» не смогло в сжатые сроки реализовать задуманное. Однако можно предположить, что это связано с финансовыми проблемами компании. Так, в течение почти восьми лет Главное управление экономики и инвестиций КГГА в судебном порядке пыталось заставить ООО «Юга-Групп» уплатить паевой взнос в размере около 3 млн гривен — компания по неуказанным в материалах дела обстоятельствам не стала добровольно выполнять свои обязательства перед столичным. бюджетом. Но, тем не менее, служители Фемиды в конце концов приняли сторону чиновников. А в 2014 году ПАО «Дочерний банк Сбербанка России» подал в Хозяйственный суд Киева заявление о возбуждении дела о банкротстве указанной компании — из-за того, что она не может погасить свою задолженность перед этим финучреждением (размер долгов в материалах судебного спора не указывается). Однако стоит отметить, что банкротом ООО «Юга-Групп» в конце концов официально так и не стало — похоже, проблемы с банком все же были решены.
Уже в следующем году подготовка к строительству была возобновлена. В марте 2015 года ООО «Юга-Групп» передало функции заказчика строительства пристройки ООО «Инвестиционно-строительная компания (ИСК) «КДС-Инвест». Соответствующий договор отсутствует в открытом доступе, однако можно предположить, что новый заказчик согласился финансировать строительные работы в обмен на определенный процент доходов от продажи квартир. 4 августа 2016 года Департамент городского благоустройства и сохранения природной среды КГГА выдал ООО «Юга-Групп» контрольную карточку в нарушение благоустройства в связи с проведением строительных работ на ул. Строителей, 30. Вскоре после этого, 31 августа 2016 года, между Киевсоветом и ООО «Юга-Групп» был заключен договор о возобновлении договора аренды участка по указанному адресу еще на 6 лет — эту пролонгацию в июне 2016 года согласовала комиссия столичного горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений.
Как сообщалось выше, генподрядчиком работ по строительству второй очереди ЖК «Дом на Строителей» было определено ГП «Государственный строительный комбинат». При этом, по данным блога «Где в Киеве жить хорошо», в отделе продаж данного ЖК потенциальным инвесторам указывали на то, что предварительные договоры покупки жилья они должны заключать именно с этим ГП, а не с заказчиком строительства, как это чаще всего бывает при покупке квартир в столичных новостройках. Кроме того, инвесторам якобы сообщали, что часть будущих квартир по состоянию на 2015 год уже была «передана в Верховную Раду», поэтому покупатели «могут не переживать относительно того, что со строительством будут проблемы».
Строительство второй очереди ЖК «Дом на Строителей» с самого начала сопровождалось скандалами. Так, на протяжении 2016 года жители соседних домов неоднократно жаловались столичным властям, что возведение этого комплекса может привести к разрушению их домов — дескать, скандальная многоэтажка фактически вдавлена в дворовое пространство окрестных домов. В свою очередь депутат Киевсовета Алексей Новиков (фракция «Единство») в этот же период обращал внимание КГГА на то, что застройщики возводят не 10-этажный дом, как это предусмотрено разрешительными документами, а 13-этажный. Но столичные власти, как это бывает в большинстве подобных случаев, ничего не сделали для того, чтобы остановить эти работы.
Кроме того, на строительство данного ЖК обращали внимание и правоохранительные органы. 10 апреля 2018 Киевская городская прокуратура № 4 (сейчас — Днепровская окружная прокуратура) открыла уголовное производство по фактам нарушения требований земельного и градостроительного законодательства Украины при проведении строительных работ на ул. Строителей, 30. В частности, прокуроров заинтересовало то, что проведение этих работ противоречит Генплану Киева (на территории, где можно строить объекты до 5 этажей, возводится 13-этажное здание) и что возобновление договора аренды было осуществлено без соответствующего решения Киевсовета (напомним , пролонгацию соглашения согласовала профильная постоянная комиссия). Однако и реакция прокуратуры не привела ни к каким результатам — последнее постановление по этому производству датировано 10 апреля 2019 года.
Скриншот одного из определений по указанному уголовному производству
Действующие лица
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО «Юга-Групп» было зарегистрировано в ноябре 2012 года. Руководителем компании указаны Юрий Потапов, учредителями — ООО «Гостиничный комплекс «Глория» и ЧАО «Мост-Инвест». По информации Youcontrol, конечный владелец ООО «Юга-Групп» неизвестен.
Отметим, официальным владельцем упомянутого выше ООО «Гостиничный комплекс «Глория» в 2008-2009 годах был Вячеслав Юткин — экс-сотрудник органов Службы безопасности Украины (до 1996 года), эксбанкир (работал на различных руководящих должностях в нескольких финучреждениях, в том числе — в Проминвестбанке) и отельер. В разные времена СМИ называли его владельцем бутик-гостиницы «Яремче-клуб» (город Яремче Ивано-Франковской области), «Конгресс-отеля «Пуща» (Пуща-Водица, Киев) и т.д. Сейчас, похоже, он сохраняет свое влияние на ООО «Гостиничный комплекс «Глория»: официальной совладелицей этого ООО указана Юлия Матвиенко, которая является бизнес-партнером Вячеслава Юткина по нескольким компаниям.
При этом 30 июля 2022 года столичный блоггер Владимир Бондаренко на своей странице в Facebook сообщил, что 50% доли ООО «Юга-Групп» принадлежит Александру Лебедеву — бывшему сотруднику КГБ, эксдепутату российской госдумы, олигарху (владелец крупной корпорации «Национальная резервная корпорация»). («НРК»)) и медиамагната (владелец британского онлайн-издания Independent, крупнейший частный акционер и инвестор российского издания «Новая газета)». Прямого подтверждения обнародованной блоггером информации в открытых источниках нет. Однако можно предположить, что Бондаренко намекнул на тесные бизнес-связи между этим олигархом и вышеупомянутым Вячеславом Юткиным. В частности, Лебедеву принадлежит Проминвестбанк, в котором работал Юткин, к тому же последний в течение некоторого времени руководил гостиницами, которые принадлежали НРК (среди них — киевская гостиница «Украина»).
ООО «ИСК «КДС-Инвест» было создано в Киеве в августе 2012 года. Руководителем этой компании указан Максим Быков, учредитель и конечный бенефициар — жителей села Рудьковка Нежинского района Черниговской области Сергея Вернигора.
ГП «Государственный строительный комбинат» было создано в 1994 году. Руководителем этого предприятия с мая 2022 года является Максим Кильницкий. Управделами аппарата Верховной Рады, которому подчинено данное ГП, с июня 2022 года возглавляет Юрий Ханик.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
ДИАМ де-юре был создан в декабре 2020 года, однако свою работу этот орган (в него государство возложило ряд функций в сфере строительства) начал только 15 сентября 2021 года. Указанная структура фактически заменила Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАИ), которая в сентябре 2021 официально прекратила свое существование. Руководителем ДИАМ с 19 мая 2021 года упомянутый выше Семен Кривонос.
перевод Skelet.Org
По теме: Исторический дом под снос. Деркач продает «офис Буржуя» в Киеве за $10 млн
ГИАГ Семена Кривоноса: стартуем с классических схем предшественников
Столичный застройщик предлагал $120 тыс. взятки главе ГИАМ
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!