Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
В столице разразился очередной строительный скандал. Инвесторы ряда ЖК строительной компании SAGA Development утверждают, что не первый год ждут обещанные квадратные метры, которые должны были ввести в эксплуатацию еще в конце 2022-го, а некоторые — еще в 2020 году. Однако все строительные процессы остановились с полномасштабным вторжением России.
Девелопер пообещал отсрочку на пеню на время действия военного положения, однако уже с апреля этого года обещание нарушил. Будущим владельцам квартир стали поступать не только уведомления о начислении пени, но и завышенные счета. В компании уверяют: действуют исключительно в рамках подписанных договоров.
Как стало известно KВ, 28 апреля в Facebook юрист и СЕО Monitor.Estate Владимир Копоть обратился с открытым письмом к строительной компании SAGA Development.
Причина — у инвесторов потребовали до конца апреля оплатить пропущенные платежи по рассрочке. Иначе — к инвесторам применят штрафные санкции в виде пени.
«К нам обратилось уже более десятка ваших инвесторов с одним и тем же вопросом. Всем инвесторам, у кого была рассрочка, пришли очень странные сообщения: Уважаемые инвесторы Название ЖК, при полном погашении задолженности по договорам рассрочки до 30.04.2023, компания берет на себя расходы, связанные с пеней […] Менеджеры в телефонном режиме сообщают, что при неуплате до 30 апреля будет начислена пеня […] требовать от людей денег в то время, когда сами не выполняете обязательства, мягко говоря, дико […] Надеюсь на взрослую коммуникацию и решение этого вопроса путем остановки процесса незаконного вымогательства уплаты пени», — говорится в письме.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Также отмечается, что инвесторы требовали погасить сразу всю задолженность в сжатые сроки, учитывая, что никакой официальной коммуникации через согласованные каналы с инвесторами осуществлено не было, игнорируя тот факт, что на период действия военного положения, налогоплательщики освобождаются от начисления и уплаты штрафных санкций , предусмотренных п. 50.1 ст. 50 Налогового кодекса Украины.
В Государственной налоговой службе Украины отмечали, что «начиная с 27.05.2022 и на период действия военного положения „карантинный“ мораторий относительно неприменения штрафных санкций, в частности, за нарушение требований законодательства в части начисления, декларирования и уплаты налогов, сборов, платежей, не применяется».
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Инвесторы SAGA Development. Ситуация
Как выяснила KВ, с начала полномасштабного вторжения России компания объявила об отсрочке до конца военного состояния начисления пени из-за несвоевременно внесенных платежей по договору.
«SAGA Development приостанавливает платежи за приобретенные квартиры и отменяет штрафы и пени на этот период», — соответствующее объявление компания опубликовала еще 1 марта 2022 на своей официальной странице в Facebook.
Скандал же начал набирать обороты уже через год, когда вдруг выяснилось, что компания таки возобновила выплаты по условиям договоров, а значит, и начисление пени за просроченные сроки еще с июня 2022 года. Под этим же вышеупомянутым постом в соцсети инвесторы потребовали у девелопера разъяснений. А именно — почему компания официально не известила инвесторов о возобновлении «взимания штрафов и пени», хотя срок действия военного положения в стране был официально продлен.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Компания же, в свою очередь, вела диалог с инвесторами, объясняя, что пеня начисляется по условиям договора и ее отменяли именно на период, пока Киев находился в зоне боевых действий. Инвесторы же жаловались, что таких официальных уточнений они также не получали. И что строитель, прося выполнения взаимных обязательств, в то время сам задержал сдачу объектов в эксплуатацию, а теперь, вдобавок, намерен взыскать дополнительно и пеню.
«… вы выполняете все свои обязательства по договору. Помимо строительства!!! На моем объекте с осени 2021 никого и не было. А по договору, на который вы ссылаетесь, указан ориентировочный срок сдачи 4 квартал 2022 года. Так вот, что бы я выполнил свои обязательства по договору, чего вы ожидаете, напишите что Saga Development сделала с 1 января 2022 года на именно моем объекте?», — комментируют в Facebook инвесторы.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Стоит добавить, что это касалось, в частности, и ЖК, которые застройщик обещал достроить не только в конце 2022 года, но еще в 2020 году. Что также вызвало волну недовольства среди вкладчиков.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Подтвердила в комментарии KВ о безосновательном начислении пени без предупреждений и инвестор ЖК «Бостон».
«Я инвестировала в ЖК Бостон. Когда началась война, мы сразу написали менеджерам отдела продаж с вопросом: как будет начисляться оплата. Они сказали, что все приостановили, остановили начисление пеню и в случае изменений сообщат об этом. Потом зашевелился чат инвесторов, люди начали писать, что им без предупреждения насчитали пеню. Согласно контракту, там есть пункт 6.4, по которому они должны сообщить нам об этом начислении заранее. Я была готова заплатить, с ними нет смысла ссориться», — прокомментировала Владислава.
Добавляя, что вслед за штрафами без официальных предупреждений и содержательных обоснований выросла и стоимость приобретенного жилья на 20%.
К тому же просто с воздуха появилось подорожание квартиры примерно на 20%. Я интересовалась в отделе продаж: как и почему это произошло, но они просто игнорируют. Они не разъясняют ни откуда пеня, ниоткуда удорожание квартиры. Жилой комплекс, в который я инвестировала сейчас, кстати, вообще не строится — на площадке находятся 4-5 человек, что можно назвать видимостью строительства, чтобы люди начали осуществлять проплаты«, — резюмировала она.
Что дальше?
Как рассказал KВ юрист и руководитель проекта Monitor.Estate Владимир Копот, с началом полномасштабной войны строительная компания лично каждого клиента заверила, что никакой пени во время военного положения начисляться не будет.
«Лично каждому клиенту это подтвердили менеджеры компании. Прошло полгода, и они начали обращаться к инвесторам и говорили, что до апреля все должны оплатить рассрочку, а иначе будет начислена пеня. Они всем прислали расчетные таблицы, без печатей и никаких намеков на официальность, где было бы указано, кто сколько должен заплатить», — рассказал он.
По его словам, вместе с коллегами они готовят юридическое обоснование, чтобы понять как должны действовать инвесторы в такой ситуации.
В ходе выяснения обстоятельств выплыл и ряд нюансов по заключению договоров на покупку недвижимости и ведение строительства объектов самой компанией. Да, оказалось, что у всех инвесторов разные договоры, где четко прописано о начислении пени, а у некоторых вообще об этом и речи не шло.
«Прежде всего, хотим сделать историю публичной, чтобы инвесторы знали, куда они несут средства. Мы думали, что договоры у всех одинаковые, оказалось, что нет — у некоторых пеня даже не прописана в договоре, у кого прописана очень криво. Строительство сейчас не ведется на всех объектах «Саги». Они создают видимость работы из 2-3 рабочих, но это не строительство. Они доделывают то, что уже готовы для введения в эксплуатацию. Например, в Рыбальском, новый объект компании, где уже собрали деньги с людей, они даже из котлована не вышли. То есть они прошлись по инвесторам, собрали дань как коллекторы и делают свое», — рассказывает юрист.
И добавил, что некоторым клиентам вообще перепланировали площадь квартир без их на то известную.
«Но это еще не вся история, есть отдельные инвесторы, которые имеют проблемы с тем, что у них перепланировали площадь, забетонировали окна: люди покупали одно, а получили совсем другое. Кому-то подняли цену, сказали, что вы должны доплатить на 24% больше. Историй действительно очень много. У меня личного какого-то пристрастного отношения к этой компании нет, я не вложил туда ни копейки, но те клиенты, которых мы когда-то вели и говорили, что у «Саги» все хорошо с документами и можно туда инвестировать, сейчас получают к себе такое отношение. Мы хотим добиться справедливости», — резюмировал он.
Впоследствии, 12 мая, в Телеграмм-канале была создана для обсуждения группа, в которую вошли связанные по рукам и ногам инвесторы SAGA Development, ведь по договору застройщик действительно имеет право начислять пеню при том, что обязанность строить в срок остается без предписанным. И, вероятно, такой шаг, как расторжение договора, не спасет обманутых инвесторов. Ведь, кроме пени за неоплату, будет уплачено и 10% компенсации за досрочное расторжение. Доказать незаконность взыскания пени можно только через суд.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
В настоящее время инвесторы продолжают получать неофициальные документы с данными просчета пени в виде электронных таблиц.
Скандальная сага: инвесторы SAGA Development жалуются на неправомерную пеню
Как проинформировал KВ Владимир Копоть, представляющий интересы инвесторов, расчет к возвращению в компании на примере одного из инвесторов требует такой:
«Фактически оплачено — 1 483 909,31 грн.
Пеня — 430 338,94 грн.
Штраф 10% — 402 241,91 грн.
До возвращения — 651 328,46 грн», — сообщили менеджеры SAGA Development одному из клиентов.
Инвесторы SAGA Development и позиция застройщика
В компании девелопера корреспонденту KВ отказались прокомментировать ситуацию, апеллируя тем, что этот вопрос касается только застройщика и инвесторов.
«Мы не комментируем эту тему. Мы считаем, что это вопрос взаимодействия исключительно между нами и клиентами», — добавили в компании.
В соответствующем запросе редакция KВ хотела получить разъяснение по начислению пени, условиям расторжения договора в случае отказа от уплаты по договору и увидеть отчет по динамике строительства объектов компании.
Стоит заметить, что в соцсетевых дискуссиях компания замечала, что она официально уведомляла инвесторов о возобновлении приема платежей за приобретенные квартиры. Так, на официальном сайте компании соответствующая публикация размещена с 27 декабря 2022 года.
«… несмотря на обстоятельства SAGA Development, продолжает работать над завершением проектов. Мы осознаем свою ответственность перед инвесторами, партнерами, сотрудниками и городом, поэтому с мая SAGA Development возобновила свою работу и делает все, чтобы приблизиться к довоенным объемам и темпам строительства. Однако мы понимаем, что динамика работ на объекте в определенной степени зависит от платежей наших инвесторов, которые приобрели недвижимость в рассрочку. В связи с этим было принято решение возобновить прием платежей за приобретенные квартиры и вернуть начисление штрафов и пени за несвоевременное внесение оплаты», — отметили в компании.
О компании
Согласно данным на официальной странице SAGA Development, компания была основана в 2016 году как Riverside Development. В то время компания занималась развитием территорий возле Днепра и начала работать над первым масштабным проектом — жилым районом RYBALSKY, расположенным на Рыболовном полуострове. В 2018 году компания совершила ребрендинг в SAGA Development. В настоящее время это одна из крупнейших компаний-застройщиков Киева, в портфеле которой более 20 объектов в Киеве, Борисполе и Одессе.
Учредителем компании является бизнесмен-девелопер, экс-замдиректора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации (КГГА), бывший начальник Службы градостроительного кадастра Киева Андрей Вавриш, известный также как друг экс-руководителя Офиса Президента Андрея Богдана.
Согласно данным YouControl, компания была еще зарегистрирована в 2012 году. В настоящее время ее уставный капитал составляет 10 тыс. гривен, а работает фирма под руководством Оксаны Войналович. Среди владельцев, кроме Андрея Вавриша, значится панамская корпорация «Тревор бизнес С.А.» со 100% долей.
Досье компании насчитывает целый ряд судебных процессов, в том числе с уголовной формой судопроизводства. Последний и один из громких — это вопрос наложения ареста на имущество ПАО Киевпроект по ул. Богдана Хмельницкого, 16-22. Еще в феврале 2022 года Киевский апелляционный суд рассматривал дело о запрете ПАО «Киевпроект», ООО «НИКА» ЛТД, ООО «Perfect Group» (владелец — нардеп от ОПЗЖ Дмитрий Исаенко), а также ООО «Saga Development» осуществлять реконструкцию недвижимого имущества и проводить строительные, земляные работы на соответствующем земельном участке.
Напомним, как ранее сообщало КВ, столичная прокуратура выиграла первый раунд судебных баталий по возвращению в коммунальную собственность общины Киева участка площадью почти 5 га в пер. Приборном, 10. На этой земле компании, входящие в орбиту девелопера «Интергал-Буд», возводят ЖК «Академ-Квартал».
Претензии правоохранителей более чем просты: арендатор участка ЧАО «КГЭЗ «Уголь» использовало территорию не по целевому назначению, ведь столичный муниципалитет отводил ее под эксплуатацию промышленных зданий. Скандалы вокруг этого проекта продолжаются уже около пяти лет, но ни одному органу власти не удалось остановить строительство.
Анастасия Олейник, Инна Михно, перевод Skelet.Org
По теме: В Киеве Вавриш и нардеп Исаенко незаконно пытаются застроить большой сквер
Кто стоит за строительной мафией в Киеве?
Как застройщик Ваврыш и его SAGA Development кошмарят киевлян
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!