Киевсовет мешает нардепу Исаенко достроить скандальный ЖК «Woodstory» // коллаж КВ
Из-за позиции столичной власти подчиненное Министерству обороны Украины учреждение пытается в судебном порядке возобновить договор аренды земли по ул. Николая Хвылевого (ранее — ул. Полесская, территория военного городка № 87, Рембаза, Дарницкий район Киева). В этой локации компании с орбиты нардепа Дмитрия Исаенко (избирался от ОПЗЖ, на коллаже) уже построили один жилой комплекс (Полесский) и достраивают второй (Woodstory). Известно, что раньше в этих домах Минобороны рассчитывало, но не получило квартиры для военных. Удивительно, но почему-то начатое по этому поводу следствие зашло в тупик. Нет пока успехов в судебных процессах и у Киевсовета, который отказывает застройщикам в продлении аренды земли, в частности, из-за неуплаты паевого взноса в городской бюджет, пишет КВ.
Как стало известно KВ, на 11 октября 2022 запланировано заседание Кассационного хозяйственного суда, на котором служители Фемиды должны рассмотреть кассационную жалобу Киевсовета по делу № 910/12590/21.
В рамках данного производства учреждение «28 управления начальника работ» (28 УНР) Министерства обороны Украины пытается добиться признания заключенным договора аренды двух земельных участков на ул. Полесской (с 2012 года — ул. Николая Хвылевого) площадью 5,59 га. Это соглашение было заключено со столичным горсоветом 13 ноября 2006 года, срок его действия истек 16 февраля 2021 года. В конце 2020 года «28 УНР» обратилось к столичным властям с ходатайством о возобновлении договора аренды земли. Ответа на такое обращение учреждение не получило, из-за чего и был подан иск в суд.
Столичный горсовет во время рассмотрения этого дела не признавал претензии истца, в частности, указывая на то, что он нарушил условия уплаты долевого участия в городской бюджет. 28 октября 2021 года Хозяйственный суд Киева полностью удовлетворил требования «28 УНР», признав договор аренды земли заключенным на 5 лет. Северный апелляционный хозяйственный суд, в который Киевсовет обратился с апелляционной жалобой, 21 июня 2022 вынес аналогичный вердикт. Именно поэтому столичный горсовет подал жалобу в кассационный суд.
История строительства квартир для военных ЖК «Woodstory»
В начале 00-х Министерство обороны Украины запланировало строительство жилья для военнослужащих на ул. Полесской — на территории военного городка № 87. Для этого чиновники решили привлечь инвесторов, но сначала им нужно было согласовать все земельные вопросы.
Так, 24 ноября 2005 года Киевсовет решением № 473/2934 согласовал передачу двух земельных участков общей площадью 5,59 га (4,72 га и 0,87 га, кадастровые номера — 8000000000:63:389:00003 :0025 соответственно) на ул. Полесской в аренду «28 УНР» для строительства ЖК с подземными паркингами. Срок аренды должен был составить 5 лет, но после этого продолжался и в конце концов истек в 2021 году. При этом столичные власти лишили Киевское квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) Министерства обороны Украины права пользования на эти участки (соответствующий землеотвод осуществлялся еще в 1948 году. — KВ), а также отнесли эти участки к землям запаса жилой и общественной застройки.
По данным реестра судебных решений, в течение 2005-2010 годов «28 УНР» проводило организационную подготовку к застройке арендованной земли. Для этого была использована достаточно сложная схема по привлечению посторонних юридических лиц.
В частности, в этот период указанная структура Минобороны заключила с ООО «ИССО» договор об инвестировании строительства жилого микрорайона по указанному адресу, а с ЧАО «Финансовая компания «Княгиня Ярославна» — соглашение по организации строительства жилья на этой локации. Данными соглашениями (они действовали одновременно) было предусмотрено, что обе компании обязуются быть инвесторами, заказчиками и генподрядчиками строительных работ, за что получат определенное количество квартир в построенном ЖК. О каком именно количестве квартир в этих сделках шла речь, в открытых источниках не уточняется. Но известно, что в 2014-2017 годах «28 УНР» передало в собственность ряда физических и юридических лиц, в том числе ООО «ИССО» и ЧАО «ФК «Княгиня Ярославна», 304 квартиры на ул. Полесской общей жилой площадью 1471 кв. При этом Министерство обороны Украины по указанным договорам так и не получило ни одной квартиры.
В дальнейшем 28 УНР провело конкурсные торги на определение нового инвестора, который должен строить жилье по указанному адресу. 12 августа 2016 года по результатам этих торгов между указанным учреждением и победителем конкурса — ООО «Бориспольгорстрой» — был заключен договор о строительстве ЖК. Согласно этому документу, указанное ООО получило право застраивать участок площадью 4,72 га, а в качестве оплаты должна была передать в собственность «28 УНР» квартиры общей площадью 1550 кв.м.
15 сентября того же года стороны заключили дополнительное соглашение, согласно с которым ООО «Бориспольгорстрой», в частности, получило право передать указанному учреждению Минобороны квартиры в других объектах строительства Киева и/или Киевской области. При этом стороны установили, что в случае передачи квартир в домах на территории области должен применяться коэффициент площади 1,17. То есть, 1 кв. квартиры в Киеве, которую должно было получить «28 УНР», равнялся 1,17 кв.м. квартиры в Киевской области.
Потуги следствия
В течение 2018 года «28 УНР» и ООО «Бориспольгорстрой» оформляли разрешительные документы на проведение строительных работ. В этот же период строительство жилья на ул. Николая Хвылевого заинтересовались правоохранительные органы — в сентябре 2018-го Дарницкое управление Нацполиции Киева открыло уголовное производство по факту злоупотребления служебным положением со стороны к тому времени экскерующего «28 УНР».
Скриншот одного из определений по уголовному производству
Следователи предположили, что это лицо, будучи должностным лицом, незаконно передало арендованные у Киевсовета земельные участки под застройку ООО «ИССО» и ЧАО «ФК «Княгиня Ярославна». По мнению правоохранителей, у эксчиновника были корыстные мотивы, потому что руководительницей ООО «ИССО» в период заключения упомянутого соглашения была его жена. Также в Нацполиции проверяли законность заключения договора между «28 УНР» и ООО «Бориспольгорстрой»: в частности, выяснили, что определение этого инвестора было осуществлено без согласования с «начальством» в лице Министерства обороны. Впрочем, судя по данным открытых источников, никто из подозреваемых так и не получил обвинительного приговора.
Судебная волокита ЖК «Woodstory»
Отметим, в течение 2017-2018 годов обжаловать отвод участков на ул. Николая Хвылевого в аренду «28 УНР» из-за исков в суды пытались военная прокуратура Центрального региона Украины и… «28 УНР» (похоже, судебный спор инициировало новое руководство, которое было несогласно с действиями «предшественников». — KВ). Их аргументы были схожими. В частности, истцы указывали, что столичный горсовет незаконно распорядился землями обороны, лишив Киевское КЭУ права постоянного пользования на эти участки без согласования такого решения из Минобороны. Однако добиться результатов по этим судебным спорам истцы также не смогли.
В феврале 2019 года военная прокуратура Центрального региона Украины обратилась в Хозяйственный суд Киева с иском о признании недействительным договора о строительстве жилищного комплекса, заключенного между «28 УНР» и ООО «Бориспольгорстрой». В обоснование иска правоохранители, в частности, отметили отсутствие у этого учреждения полномочий на заключение таких соглашений. Впрочем, суды всех трех инстанций отказали военной прокуратуре и Киевскому КЭУ Минобороны (присоединилось к делу как третье лицо на стороне прокуроров — КВ) в удовлетворении их требований. Конечный вердикт по этому делу 10 марта 2020 г. вынес Кассационный хозяйственный суд. Служители Фемиды пришли к выводу, что Положение о 28 УНР не содержит ограничений по заключению хозяйственных договоров.
«Полезная» путаница
Отметим, к 2016 году ЖК по ул. Николая Хвылевого назывался ЖК «Полесский». После этого стало известно, что все последующие комплексы на указанной территории будут называться ЖК «Вудстория» (Woodstory). И хотя период ребрендинга плюс-минус совпадает со сменой застройщиков («ИССО» и «ФК «Княгиня Ярославна» были заменены «Бориспольгорстроем»), пока нет точной информации, где «заканчивается» Полесский, и где «начинается «Вудстория».
Жилые комплексы ЖК «Вудстория» (Woodstory) на карте
Так, одни источники указывают, что ЖК «Полесский» состоял из двух 10-этажных домов, а другие шесть 10-14 этажных зданий, построенных на указанной земле (один дом еще строится. — КВ), вошли в состав ЖК «Woodstory». Другие ресурсы сообщают, что «Полесский» — это один дом, а все соседние называются ЖК «Woodstory». Путаницы добавляет и тот факт, что «на бумаге» к возведению этих домов вроде бы присоединились два разных девелопера: ЖК «Полесский» строился под флагами девелопера «Княгиня Ярославна», а ЖК «Woodstory» возводился и до сих пор возводится под брендом «Perfect Group». При этом, по данным портала «ЛУН», «Княгиня Ярославна» имеет в своем портфеле 6 ЖК на территории Киева и Киевской области, но параллельно некоторые из этих комплексов (кроме «Полесского» и ЖК «Woodstory») «Perfect Group» на своем сайте называет своими проектами.
В связи с приведенным выше, можно заключить, что все изменения застройщиков и ребрендинги жилых комплексов были формальными, и ко всем скандалам вокруг этого строительства причастны одни и те же лица.
Кто за этим стоит
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «ИССО» было основано в ноябре 1993 года. В настоящее время эта компания зарегистрирована в Киеве — по адресу одного из домов ЖК «Полесский»/»Woodstory«. Уполномоченными лицами этого ООО указаны Анатолий Орлик и Сергей Маевский, учредителями — жительница Николаева Елена Лепехова и компания с Сейшельских островов «Инкола Инвестментс ЛТД». Конечным бенефициаром указанного ООО якобы выступает гражданка Кипра Юлия Мина.
Отметим, что до февраля 2015 года ООО «ИССО» было официально зарегистрировано в городе Евпатория (Автономная республика Крым). То есть, юридически данная компания некоторое время имела прописку на оккупированной россией территории.
До 2016 года в составе учредителей ООО «ИССО» числилась Альбина Афоничева, которая к 2005 году имела фамилию Олейскер. По данным СМИ, она жена Игоря Олейскера — теперь уже бывшего руководителя указанного выше «28 УНР». Хотя в судебных постановлениях по упомянутому уголовному производству было указано, что жена фигуранта расследования является руководителем ООО «ИССО», а не учредителем, вполне возможно, именно этот брачный союз имели в виду следователи Нацполиции, ведь другие подобные совпадения в открытых источниках не зафиксированы.
ЧАО «ФК «Княгиня Ярославна» было основано в Киеве в июне 2004 года. Руководителем этой компании указан Алексей Коваль, а владельцем всех 100% акций — АО «ЗНИКИФ «Княгиня Ярославна». В свою очередь, последней компанией через ООО «Спецстройинвест-17» владеют житель города Стрый Львовской области Василий Шомонко и киевлянин Олег Тимошенко. Они же вместе с киевлянином Александром Мариньохой являются конечными бенефициарами ООО «Бориспольгорстрой», которое было зарегистрировано в сентябре 2006 года.
По данным СМИ, Шомонко и Тимошенко входят в близкое окружение Дмитрия Исаенко — народного депутата действующего IX созыва Верховной Рады (избирался от партии «Оппозиционная платформа — При жизни») и фактического владельца упомянутой девелоперской компании «Perfect Group». Последний с 1999 по 2007 годы поочередно работал на должностях заместителя начальника и начальника Центрального специализированного строительного управления Минобороны и директора Департамента строительства и отчуждения фондов этого же министерства. Именно при его работе в этих структурах «28 УНР» получило возможность распоряжаться в Киеве землей на ул. Николая Хвылевого.
Напомним также, что с 2007 по 2015 годы Исаенко являлся заместителем Министра регионального развития и строительства Украины. Результат — девелоперская компания Perfect Group имеет в своем портфеле около трех десятков проектов жилых комплексов, преимущественно в Киеве и Киевской области. Как неоднократно сообщала KВ, строительство этих объектов многократно сопровождается скандалами.
При этом выходец из ОПЗЖ Дмитрий Исаенко продолжает занимать должность секретаря комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства и плодотворно сотрудничает с председателем партии «Слуга народа» Еленой Шуляк. В частности, недавно стало известно, что Исаенко даже умудрился продать Нацгвардии квартиры по рыночной цене на сумму 54 млн. гривен.
Справка КВ: «28 УНР» было создано Министерством обороны Украины в октябре 1997 года, с декабря 2019 это учреждение находится в состоянии прекращения. В настоящее время ее руководителем является Дмитрий Баканев. Сначала «28 УНР» базировалось в Евпатории, но в марте 2014 года, после оккупации Крыма, было перерегистрировано в Киеве. Упомянутый выше Игорь Олейскер был руководителем «28 УНР» на протяжении почти двенадцати лет — с ноября 2004 по март 2016 года.
Министерство обороны Украины с 4 ноября 2021 возглавляет Алексей Резников.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
перевод Skelet.Org
ДОСЬЕ: Дмитрий Исаенко: строитель-разоритель и его 150 миллионов наличными. ЧАСТЬ 1
По теме: Строительный союз «Слуги народа» и «ОПЗЖ»
Экс-нардепы ОПЗЖ продолжают зарабатывать миллионы: расследование
В Киеве возобновлено скандальное строительство ЖК «Stanford», которое связывают с Исаенко из ОПЗЖ
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!