Киевсовет собирается передать Суркисам землю под стадионом «Металлист» для строительства жилой многоэтажки. Это будет ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент»
Столичный горсовет может уже в ближайшее время передать земельные участки площадью 3,44 га на ул. Академика Каблукова, 26 в аренду ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» — компании по орбите известных бизнесменов и политиков Игоря и Григория Суркисов. Предполагается, что земля, на которой находится заброшенный стадион «Металлист», будет застроена — на ней построят жилой дом с разными «сопутствующими» заведениями. Юристы Киевсовета выступили против этого (даже намекнули, что земли рекреационного назначения нужны киевлянам для отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий), но в профильной комиссии горсовета такой правовой вывод отклонили. Руководство города «не слышит» и депутатов, которые говорят, что столице больше нужны места для занятия спортом, чем очередные «многоквартирные свечи», пишет КВ.
Как стало известно KВ, в ближайшее время Киевсовет может рассмотреть вопрос передачи участка на ул. Академика Каблукова, 26 (жилой массив Отрадный, Соломенский район) в аренду ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент».
Соответствующий проект решения № 08/231-1267/ПР был зарегистрирован в столичном горсовете еще 13 апреля 2021 года. Субъектом подачи документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) по осуществлению самоуправляющихся полномочий Петр Оленич и Департамент земельных ресурсов КГГА.
Отметим, данный проект решения Киевсовет планировал рассмотреть во время пленарного заседания, запланированного на 13 октября 2022 года. Однако это заседание не состоялось именно из-за претензий отдельных депутатов к некоторым вопросам повестки дня.
Согласно указанному документу, речь идет о участке площадью 3,44 га (кадастровый номер — 8000000000:69:287:0011), который находится под стадионом «Металлист». На данный момент эта земля имеет целевое назначение «для эксплуатации и обслуживания стадиона и спортивных зданий и сооружений», однако Киевсовет планирует изменить его и разрешить использование участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной, рыночной инфраструктуры и дошкольным. учебным заведением«. Соответственно, планируется изменить категорию земли — с «земли рекреационного назначения» на «землю жилой и общественной застройки». Документом предусмотрено, что после таких изменений нормативная денежная оценка данной земли вырастет с 29,3 млн гривен до 808,1 млн гривен.
Ориентировочное местонахождение участка
Согласно первоначальному варианту проекта решения, срок аренды этого участка должен составить 5 лет. Но комиссия Киевсовета по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям уже рекомендовала увеличить его до 15 лет. Конечный вердикт в данном случае будет вынесен депутатами Киевсовета во время пленарного заседания.
Как указано в проекте решения, согласно Генеральному плану Киева, данный участок по функциональному назначению относится к территории общественных зданий и сооружений. При этом, в проекте решения сообщается, что согласно Детальному плану территории (ДПТ), в который входит эта земля и который был утвержден решением Киевсовета № 423/1288 от 21 апреля 2015 года, данный участок имеет несколько иное функциональное назначение — «территория жилая -общественной застройки». Примечательно, что ДПТ было запроектировано размещение в пределах указанного участка дошкольного учебного заведения, административного здания стадиона «Металлист» и многоэтажных жилых домов.
Также в документе по этому землеотводу сообщается, что данный участок входил в Программу развития зеленой зоны Киева, однако на 1 января 2021 года срок действия данной программы истек. То есть, в зеленую зону, по мнению столичных властей, данная земля больше не входит. Напомним, столичные власти до сих пор не утвердили новую программу, из-за чего многие городские озелененные территории в ближайшее время могут быть застроены.
В проекте решения отмечено, что ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» является владельцем комплекса зданий и сооружений стадиона «Металлист» общей площадью более 15 тыс. кв. (включая площадь футбольного поля. — КВ). Эти объекты компания приобрела в июле 2012 года. Кто был предыдущим владельцем стадиона, в документе не уточняется, но можно предположить, что ОАО «Футбольный клуб (ФК) „Динамо“ Киев» — именно эта компания арендовала у столичного общества участок под указанным спортивным объектом с 2006 по 2016 годы. Примечательно, что на некоторых вывесках, размещенных на стадионе Металлист, до сих пор указано, что на нем функционирует учебно-тренировочная база Отрадный футбольного клуба Динамо.
Стадион «Металлист» по состоянию на июнь 2021 года (фото — КГГА)
Стоит отметить, что 6 октября 2022 комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений рекомендовала внести в проект решения специальный пункт, предусматривающий, что в Градостроительных условиях и ограничениях (МУО) на проектирование застройки данного участка должны быть соблюдены требования вышеупомянутого ДПТ и должна быть «в первую очередь предусмотрена реконструкция и строительство объектов спортивной инфраструктуры и социальной сферы». Но, как показывает практика, строители с легкостью обходят следующие рекомендации. Напомним, выдачей МУО занимается Департамент градостроительства и архитектуры КГГА, специалисты которого затем не контролируют выполнение МУО, а в случае необходимости юристы этой структуры еще и подыгрывают заказчикам строительства в судах.
Должен ли столичный горсовет полномочия регулировать застройку земли по такой процедуре и будет ли будущий арендатор выполнять указанные требования, пока остается под вопросом. Депутаты Киевсовета ранее неоднократно отмечали, что рекомендации подобного плана незаконны, а городские власти, вместо закрепления таких требований в своих решениях, должны контролировать соблюдение застройщиками всех норм Генплана Киева и ГПТ.
Также в проекте решения предусмотрено, что столичные власти намерены взыскать с ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» денежные средства «за использование участка без правоустанавливающих документов» — то есть, за тот период, когда компания уже получила стадион в свою собственность, но не платила в городского бюджета денежные средства для использования земли. Как ранее сообщало КВ, в законодательстве Украины нет норм по взысканию городскими властями денежных средств в таких случаях, это компетенция исключительно суда. Чиновники КГГА по-прежнему неоднократно предлагали Киевсовету придерживаться такого алгоритма действий: в некоторых проектах решений по передаче в аренду «самоувлеченных» коммунальных участков чиновники прописывали норму о необходимости выплаты этих денежных средств, но обычно депутаты отказывались ее поддерживать.
Примечательно, что управление правового обеспечения Киевсовета 3 октября 2022 года вернуло этот проект решения без согласования. Юристы столичного муниципалитета, в частности, напомнили, что согласно Земельному кодексу Украины, к землям рекреационного назначения относятся земли, которые используются для организации отдыха населения, туризма и проведения спортивных мероприятий. То есть они намекнули, что застраивать такие участки жильем нельзя. Впрочем, 6 октября текущего года «земельно-градостроительная» комиссия Киевсовета отклонила соответствующее правовое заключение.
Отметим, вскоре после регистрации указанного проекта решения против этого землеотвода выступил депутат Киевсовета Владислав Трубицын (фракция «Слуга народа»). Он сообщил, что стадион, несмотря на уверения потенциальных застройщиков о его «запущенности», еще может послужить жителям Киева по своему прямому назначению. В свою очередь его коллега по фракции Ксения Семенова недавно назвала это «маркерным вопросом для депутатов нашего (Соломенского. — KВ) района и якобы болеющих за спорт депутатов».
При этом еще в июне 2021 года заместитель председателя КГГА Елена Говорова по результатам инспекции стадиона «Металлист» заявила, что столичные власти должны сохранить территорию этого объекта, чтобы жители Киева могли заниматься спортом. Тогда чиновник пообещала, что Департамент градостроительства и архитектуры, Департамент земельных ресурсов и Департамент молодежи и спорта КГГА проведут совместное совещание по развитию и реконструкции территории стадиона. Было ли проведено это мероприятие и какими были выводы чиновников, пока неизвестно.
Кто получит землю? ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент»
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» было зарегистрировано в июле 2005 года. Руководителем этой компании указан Владимир Ямнич, учредителями — шесть компаний из Кипра: Kirelma Enterprises, Listono Management, Noresia Construction, Otrenia Investments, Vinsentio Holdings, Merceno Holdings. При этом в системе Youcontrol не указано, кто является конечным бенефициаром ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» (т.е. получателем доходов).
ООО «ФК „Динамо“ Киев» де-юре было создано в марте 2008 года. Данная компания является правопреемником созданного в 90-х годах одноименного открытого акционерного общества (ОАО), которое до 2016 года арендовало у столичной общины участок на ул. Академика Каблукова, 36. В настоящее время президентом и руководителем указанного ООО является Игорь Суркис, который также является конечным бенефициаром данной компании и одним из ее учредителей. Другими соучредителями ООО «ФК «Динамо «Киев» указаны жители Киева Светлана Лобановская и Леонид Кравчук, кипрская компания Alutsiana Commercial LTD, общественная организация физкультурно-спортивного общества «Динамо» Украины, а также владелец стадиона «Металлист» и потенциальный арендатор земли ООО «КУА «Мтир Эссет Менеджмент».
Система Youcontrol относит ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» и ООО «ФК „Динамо“ Киев» в группу братьев Суркисов, которая контролирует несколько облэнерго, концерн «Славутич», «Акцент-банк», футбольный клуб «Динамо» (Киев) и т.д. Ключевыми лицами этой группы являются Григорий Суркис (народный депутат нескольких созывов, эксвицепрезидент УЕФА, экспрезидент Федерации футбола Украины) и Игорь Суркис (президент футбольного клуба «Динамо», бизнесмен, на коллаже в центре).
Отметим, вышеупомянутая Светлана Лобановская является дочерью ныне покойного Валерия Лобановского — легендарного тренера ФК «Динамо» и сборной Украины по футболу. Еще один основатель ООО «ФК „Динамо“ Киев» Леонид Кравчук — первый президент независимой Украины (умер в мае 2022 года).
Как неоднократно сообщало КВ, братья Суркисы имеют многочисленные интересы относительно столичной земли и ее застройки. Например, ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент» прямо или через подконтрольные компании выступило инвестором разработки сразу нескольких проектов ДПТ — например, ДПТ части жилого массива Сырец и ДПТ ул. Наука и ул. Ягодной. Напомним, застройщики в Киеве финансируют разработку ДПТ для того, чтобы эти документы давали им право застраивать определенные территории коммерческой недвижимостью.
Напомним также, что ООО «ФК „Динамо“ Киев» долго и безуспешно боролось в судах за 1,48 га земли на Парковой дороге, где сейчас расположен КВЦ «Парковый» (объект более известный как «вертолетная площадка Януковича»). «Соперником» Суркисов в данном случае выступало ООО «Амадеус Ко» — компания по орбите народного депутата VIII и IX созывов (в первом случае избирался от «БПП „Солидарность“, во втором — беспартийным самовыдвиженцем) Максима Ефимова.
Также стоит отметить, что одним из главных бизнес-партнеров братьев Суркисов на протяжении последних двух десятилетий является одиозный Виктор Медведчук — одиозный пророссийский народный депутат (избирался от партии „Оппозиционная платформа — За жизнь“), который подозревается в госизмене и недавно украинская власть » отправила в страну-агрессора в обмен на защитников Мариуполя. В частности, по данным портала «Наши деньги», упомянутое выше ООО «КУА Мтир Эссет Менеджмент», принадлежащее Суркисам, по состоянию на 2020 год было официальным владельцем одного из земельных участков в городе Украинка Обуховского района Киевщины, на котором находилось имение семьи Медведчуков.
Не стоит забывать, что столичные власти активно способствуют застройке спортивных объектов Киева. К примеру, в 2021 году Киевсовет передал участок площадью 3,1 га под спортивным комплексом на бульв. Академика Вернадского, 32 в аренду ТИО «Наука-Комфорт». Вслед за этим КГГА выдала этой компании МУО на проектирование «реконструкции указанного спорткомплекса под жилищный комплекс с объектами социального и общественного назначения». Это традиционно сопровождалось скандалами — общественные активисты и отдельные депутаты столичного горсовета указывали на то, что жителям столицы не хватает мест для занятий спортом, тогда как жилой недвижимости в Киеве «в избытке».
Впрочем, эти заявления не имели никакого результата. Вполне возможно, это было связано с тем, что ООО Наука-Комфорт, вероятно, входит в орбиту скандально известного бизнесмена, депутата Киевсовета VI созыва от Блока Леонида Черновецкого Дениса Комарницкого. Последнего неоднократно называли одним из смотрящих по Киеву от главы Офиса Президента Андрея Ермака.
Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 занимает Александр Свистунов. Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич (на коллаже слева), который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Комиссию Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений с 8 декабря 2020 года возглавляет депутат от партии УДАР, директор КП Инженерный центр Михаил Терентьев (на коллаже справа). В состав этого органа входят 24 народных избранника, подавляющее большинство из которых всегда голосует так, как им скажет руководство КГГА.
перевод Skelet.Org
ДОСЬЕ: Григорий Суркис : как поделить Украину по-братски
Михаил Терентьев: мосты киевской коррупции. ЧАСТЬ 1
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!