Вид на территорию Национального ботанического сада им. М.М. Гришка
БизнесЦензор выяснял, как Национальная академия наук (НАНУ) помогает застройщикам возводить небоскребы в центральных частях Киева и что получает взамен.
Жилье в Ботаническом саду
9 января Государственная аудиторская служба сообщила о нарушениях в финансовой деятельности Национального ботанического сада им Гришко. Якобы часть территории ботсада, расположенного в Печерском районе Киева, по инвестиционному соглашению планировали отдать фирме семьи Николая Копистиры под жилую застройку. Таким образом, строительный бизнес семьи Копистиры вновь оказался в центре внимания СМИ.
Сын Николая Копистиры Сергей недавно был фигурантом уголовного производства из-за другой застройки. Летом 2023-го он предлагал взятку тогдашнему министру инфраструктуры Александру Кубракову. По информации детективов НАБУ, просил оставить в силе заключенные предыдущим руководством министерства договоры с подконтрольной фирмой «Ситигазсервис» по строительству жилого комплекса на земельном участке министерства. Предлагал министру недвижимость в новостройках более чем на 5,2 тыс м2.
По делу с Ботаническим садом инвестором выступало ООО «КСМ-Девелопмент», официально принадлежащее Ольге и Татьяне Черненко, родственникам Николая Копистиры.
Ботсад общей площадью 129,86 га принадлежит к научным учреждениям Национальной академии наук Украины (НАНУ), является частью природно-заповедного фонда Украины и объектом комплексной охраны.
«Вопреки прямому законодательному запрету земельный участок Национального ботанического сада по ул. Садово-Ботанической (кол. Тимирязевской), 1 в Киеве стал предметом инвестиционного соглашения. По нему предусмотрено возведение жилых и нежилых зданий, долю в которых должен был получить ботсад», отмечается в сообщении Госаудитслужбы.
КСМ Групп уже давно известна на строительном рынке как компания, имеющая особенно тесные связи с Национальной академией наук.
Собственно, почти все крупные жилищные комплексы этого застройщика в Киеве — «Хрустальные Источники», «42 Авеню», «Феофания Сити», «Днепровский», построенные на бывших территориях Национальной академии наук, которые были переданы под строительство по инвестиционным проектам.
В Национальной академии наук утверждают — в инвестсоглашении Ботсада ни о какой застройке речь не шла, речь была исключительно о реконструкции хозяйственных помещений. Однако проверить это пока не можем — руководство Ботанического сада, проводившее 14 января пресс-конференцию по инвестсоглашению с Копистрой, документ не обнародовало. Якобы для этого не было разрешения от Национальной академии наук и инвестора ООО «КСМ-Девелопмент».
Как пояснил заместитель директора по научной работе Ботсада Николай Шумык, в документе не были определены конкретные объекты для реконструкции, поэтому можно считать, что этот договор не был заключен полностью. Хотя инвестсоглашение подписали еще шесть лет назад.
За это время застройщик, по данным Госаудитслужбы, предоставлял ботсаду наличные деньги, услуги и товары, в том числе луковицы тюльпанов и почву, в общей сложности на 2,6 млн грн. Однако строительство так и не начало, как утверждает Госаудитслужба, из-за особого статуса и режима охраны территории Национального ботанического сада.
После огласки инвестпроекта с Ботсадом в Национальной академии наук уже заявили о намерениях расторгнуть этот договор «учитывая его невыполнение».
В КГГА тоже хотят сдвинуть забор ботсада
Тем временем в скандал с возможной застройкой Ботсада вмешались в столичную мэрию. Городской голова Виталий Кличко призвал правительство «невозможно застроить» и сделать все, чтобы в дальнейшем «упорядочить его территорию».
«Напомню, ранее Киев обращался в Национальную академию наук, которой принадлежит ботсад, передать его в управление города. Поскольку такая территория в историческом центре столицы находится в неположенном состоянии. И город хотел упорядочить ее. Впрочем, НАН отказался от предложения и впоследствии передал участок земли на территории ботанического сада имени Гришко частному застройщику», — писал мэр на своей telegram-странице.
Уже несколько последних лет, как выяснил БизнесЦензор, подконтрольно мэрии Коммунальное предприятие по содержанию зеленых насаждений Печерского района судится с Ботаническим садом за другой участок на Печерске, расположенный по адресу Железнодорожное шоссе 61. Эту землю площадью 0,72 га Киевский город0 году передала в постоянное пользование коммунальному предприятию.
В настоящее время почти половина участка находится за металлическим ограждением Ботанического сада, установленного там еще в начале 80-х годов. лет сам занимался участком, заявляет о росте там ценных интродуцированных растений, нуждающихся в охране. Суд, рассматривающий их спор, уже пошел на второй круг.
НАНУ: земли — частным застройщикам, исследовательские суда — на металл
Эта шумиха вокруг застройки Ботсада поднялась благодаря сообщениям Госаудитслужбы, что недавно закончила аудит выполнения бюджетных программ Национальной академии наук Украины с 2020 по сентябрь 2023 гг.
Кроме того, что Академия является крупнейшим научным центром страны, объединяет ученых всех своих 167 учреждений, она остается владельцем большого количества земельных участков и недвижимости, в том числе очень ценной, в центральной части Киева.
По данным Госаудитслужбы, по состоянию на 30.09.2023 в активах НАНУ находится 6 893 объекта недвижимости, из них зданий (частей зданий) — 4 447 площадью 3332,86 тыс. м2, и 458 земельных участков площадью 1715,5 тыс. м2.
Остаточная стоимость недвижимого имущества НАНУ на 30.09.2023 составила почти 85 млрд грн, из нее стоимость земельных участков — 73,2 млрд гривен.
С годами у НАНУ сложилась практика передачи земельных участков в частные руки под застройку по инвестиционным соглашениям. Обычно эти соглашения совершаются под эгидой обеспечения жильем ученых и привлечения молодежи в научную сферу.
За двадцать лет Академия наук таким образом заключила 44 инвестдоговора (20 из которых заключено с 2020 года), по ним передано под застройку более 130 га земли.
В частности, 34 инвестсоглашения предусматривают застройку 116 га земли в Киеве, однако проблема жилья для ученых остается нерешенной.
Доля недвижимости, которую получает НАНУ за земельный участок, обычно в начале инвестпроекта определяется в 10% площади будущего объекта, в процессе строительства сокращается иногда до менее 2%.
«Пользуясь возможностью распоряжаться земельными участками для улучшения жилищных условий ученых и развития научной инфраструктуры, Академия бесконтрольно передавала их под застройку», — говорится в статье профильного издания Госаудитслужбы «Финансовый контроль», в сентябре там вышел материал под риторическим вопросом — названием «Я и недвижимость Национальной академии наук способствует развитию науки?»
Вместо квартир ученые иногда получали от застройщика нежилые помещения, в которых, как засвидетельствовано аудитом, вообще не было необходимости — на одно рабочее место в НАНУ приходится около 100 м2 рабочих зон в виде административных, лабораторных и производственных помещений, пригодных для использования.
В отдельных случаях НАНУ отказывалась от своей части жилья. Хотя, за почти четыре года реализации инвестиционных проектов, которые исследовала Госаудитслужба, жилищный фонд Академии пополнила лишь 107 квартир, в то время как в очереди на получение служебного жилья находились почти 650 сотрудников.
Например, за 16 лет с момента заключения инвестиционного соглашения Академия так и не получила 7676,66 м2 жилья или 152 квартиры в ЖК «Хрустальные источники», где строительство последней очереди полностью завершилось в ІІІ квартале 2022 года.
Например, Государственное автотранспортное предприятие экспедиционных и специальных автомобилей НАН Украины, передав под застройку два земельных участка в Киеве, отказалось от доли жилья, получило от инвестора 300 тыс грн и пять подержанных авто в общей сложности на 4,6 млн грн. Стоимость транспорта при передаче была существенно завышена.
Под застройку, но не жилья, а офисов, отдали земельные участки Института электросварки им. А. Патона, расположенные в пределах центрального исторического ареала Киева по улицам Антоновича, Ивана Федорова, Деловой, Казимира Малевича, Короленковской. Условия договора, как и в случае с Ботсадом, не были конкретизированы. Непонятно, какие площади должны подпадать под застройку, не определены доли имущества (размер и стоимость, жилая (нежилая) недвижимость), которую должна была получить Академия вместо отданных площадок.
По аналогичным инвестиционным соглашениям должны застроить в Киеве также земли Главной астрономической обсерватории. На части территории площадью 0,5 га уже построен апарт-отель на 15 номеров. Часть участка в 7,4 га отведена под строительство гостиницы с рестораном, спа-центром, клиникой и бассейном. Начать строительство мешают вековые дубы, которые находятся на территории и имеют статус ботанических памятников природы.
«Следует отметить, что вопрос с застройкой этих 7,43 га земли с растущими дубами в возрасте 300-400 лет остается открытым, договор на строительство гостиничного комплекса, ни Главной астрономической обсерваторией НАН Украины, ни Академией не расторгнут…», — отмечают в Госаудитслужбе.
Вместе с тем все земельные участки, переданные в частные руки под застройку, каким-то непонятным образом еще остаются на балансе учреждений НАН Украины. К примеру, Жилой комплекс «Хрустальные источники» Копистиры на площади в 31,77 га, многоквартирные дома, коммерческая недвижимость (офисные помещения, парикмахерские, рестораны и спортивные клубы), торговые центры Novus, отделения «Новой почты» и т.д. остаются формально в Академии. Это позволяет владельцам в течение длительного времени пользоваться льготами по уплате земельного налога, установленными для бюджетных учреждений.
Из-за не оформления прав собственности Академия просто потеряла земельный участок площадью 8 га, входящий в парк «Голосеевский». Сведения о ней исчезли из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Вплотную к утерянному участку семья Копыстырей осуществляет строительство ЖК «Авеню 42», использует земельные участки, которые переданы Институтом проблем математических машин и систем НАНУ по заключенным инвестиционным соглашениям.
В то же время многие сооружения в распоряжении структур НАНУ находятся в заброшенном состоянии. В частности, «Лечебно-профилактический комплекс «Феофания», где аудиторы не нашли активов на 2,4 млн. грн. балансовой стоимости.
Отдельные активы НАНУ были переданы в пользование посторонним частным структурам под видом ответственного хранения или в субаренду по заниженной ставке.
В активах НАНУ учитываются также морские суда, на их содержание Академия тратит немалые бюджетные средства. Однако, говорится в материалах Госаудитслужбы, доводит корабли до непригодного состояния. Поэтому утилизация судов в Академии наук носит системный характер. Например, государственным учреждением «Научный гидрофизический центр Национальной академии наук Украины» безвозмездно передано в частные руки в переработку на утиль морское судно «Верещагино» стоимостью более 8 млн грн, НАНУ потратила на содержание судна более 3 млн гривен. Судно «Двина» было сдано на металлолом в 2017 году, а научно-исследовательское судно «Спрут» изрезано на металлолом в 2019-м.
Skelet.Org
ДОСЬЕ: Александр Кубраков: оператор «Великого крадівництва». ЧАСТЬ 1
По теме: Элитные небоскребы под видом складов: как фирма Копистиры застраивает госземли в Академгородке
У Николенко из НАН обнаружили «игорный» бизнес и квартиру в Феофании за $140 тысяч
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!