Житний рынок — торговый хаб с тысячелетней историей, и один из наиболее узнаваемых объектов столицы, вскоре исчезнет. Это произойдет по уже привычному сценарию — киевляне видели подобные маневры много раз. Сперва его сдадут в аренду или продадут на полузакрытом аукционе, куда допустят лишь избранных, пишет ЭП. Итак, история Житнего рынка и его будущее.
В соцсетях, конечно, пошумят — зрада и все такое: «снова отдали исторический объект мутному застройщику или чиновнику киевской мэрии». Пошумят неделю, ну может две, максимум месяц. Потом общественность переключится на другую тему. Благо, очередной повод для зрады искать не надо — их всегда хватает.
Ну а новый владелец выждет какое-то время — три месяца, а может и полгода — и потом начнет ремонтировать рынок. Тут ему даже ничего не придется выдумывать — Житний находится в аварийном состоянии, прогнившие коммуникации, разбитые стекла, протекающая крыша. Построенное в 80-х годах ХХ века здание медленно умирает.
И на этапе ремонта случится то, что случалось уже множество раз. Рынок рухнет, сгорит, его случайно снесут, «не разобравшись», или еще что-то придумают. А когда рынка нет, то и темы для скандала тоже нет.
На его месте можно построить супермаркет, торговый центр, или многоэтажку. Она будет максимально безликой, не впишется в архитектурный стиль Подола, но принесет владельцу прибыль — и это главное.
Вышеописанный сценарий — не фантазия автора. В начале 2000-х Сенной рынок за восемь гривен продали связанной с тогдашним мэром фирме — а затем мгновенно признали аварийным и, несмотря на все протесты общественности, снесли в 2005 году. Сейчас на его месте ЖК «Ярославов град». По схожей схеме снесли деревянную усадьбу на Подоле, усадьбу Зеленских, и множество других зданий.
Как Житний дошел до такого состояния?
С начала 90-х и по сегодня рынок постепенно деградировал. Сейчас киевские власти почему-то уверяют, что единственный способ спасти рынок от разрушения — это оставить его в коммунальной собственности. Только почему-то не говорят о том, что за 44 года той самой коммунальной собственности не было ни одного капитального ремонта. Сейчас внутри рынка — полная катастрофа. Крыша, окна, стеклопакеты, все коммуникации, внешнее и внутреннее оформление — все это требует ремонта стоимостью в миллионы долларов здесь и сейчас.
Если рассматривать рынок с точки зрения комфорта для киевлян, то тут тоже все печально. Житний заполнен едва ли на 30%, лотки с едой и магазины представляют жалкое зрелище. Бабушки, торгующие курицами с земли, магазины с клетчатыми сумками вдоль рынка и ремонт одежды на втором этаже — ассортимент товаров на уровне супермаркета в райцентре. Это отражается на прибыли: за последние 10 лет рынок сгенерировал 5 млн грн убытков.
Житний рынок
Это странная ситуация. У рынка идеальное расположение для того, чтобы стать одним из самых популярных мест в Киеве. Он находится в историческом центре Подола, рядом Воздвиженка, шесть университетов, включая Могилянку, крупная транспортная развязка, два десятка отелей и множество офисных центров.
Ежедневно около 70 тыс. человек приезжает в этот район на работу, а местных жителей в зоне 30-минутной пешеходной доступности — около 40 тыс. Любой бизнесмен продал бы душу дьяволу за такой кусок земли. Что в целом сейчас и происходит.
История Житнего рынка и что происходит вокруг рынка сейчас в документальной плоскости
В 2022 году рынок отдали в аренду владельцу сети Tarantino — немецкому бизнесмену Флориану Болену. С условием, что тот сделает капремонт и вдохнет в рынок новую жизнь. Обещания остались на бумаге, немец канул в лету, как и реконструкция рынка. Киевская власть через суд разорвала договор аренды, и до 2024 года история вокруг рынка затихла. Когда речь шла о выживании Украины как государства, было не до того.
Но весной 2024 года КГГА внезапно — буквально за пять дней до даты торгов — объявила «аукцион аренды» Житнего рынка, причем с крайне сомнительными условиями. Будущему арендатору предлагали самостоятельно провести капремонт всего здания (хотя использовать рынок суд запретил, признав здание аварийным) и одновременно платить 2,5 млн грн плюс НДС арендной платы. Аукцион готовился под конкретного участника — крупную торговую сеть, а за пять дней собрать необходимый для участия в такого уровня тендере пакет документации — это на грани фантастики.
Общественность восприняла это как схему «скрытой приватизации»: в договоре указано, что если арендатор рынка вложит в реконструкцию 25% от стоимости актива (а это по тогдашней оценке около 62 млн грн без НДС), то потом он сможет выкупить весь комплекс без аукциона. И делать с ним все, что захочет. Например, снести и построить очередной муравейник. Если вам кажется, что это невозможно, вспомните пример Сенного.
В конце концов городской совет отменил торги и создал рабочую группу «для поиска оптимального решения». Кто вошёл в эту группу? В основном чиновники мэрии и депутаты, тесно связанные с КГГА. В том числе те, при каденции которых, рынок окончательно деградировал и вот-вот рухнет посетителям на головы.
Если он останется в собственности города, едва ли стоит ожидать кардинальных улучшений, если их не было последние 44 года. Не стоит забывать, что убытки рынка покрываются налогами киевлян. Эти деньги могли пойти, например, на обустройство парков или детских площадок.
Кто пытается спасти Житний
Со стороны киевлян и активистов спасти Житний активно пытаются две стороны.
Евгений Клопотенко — известный ресторатор и общественный деятель. Он ищет надежных инвесторов, готовых взять рынок в аренду и не допустить его исчезновения. Конкретики по этому вопросу пока нет, как и подтвержденных финансовых расчетов. Его трогает история Житнего рынка.
REIT-компания Inzhur, чей профиль — совместное инвестирование, и под управлением которой работает и приносит прибыль инвесторам десяток объектов по всей Украине. Вариант от Inzhur звучит так: отдать рынок в собственность киевлян, и после этого пусть хоть один управляющий попробует его снести или возвести на его месте многоэтажку.
Люди, которые вложили деньги в объект, его достанут из-под земли, а если он будет неэффективно им управлять — быстро найдут замену. Что интересно, в состав вышеупомянутой рабочей группы при КГГА компанию не приняли, мотивируя это конфликтом интересов, ведь те заинтересованы в решении ситуации вокруг рынка.
Суть концепции REIT в том, что тысячи людей становятся совладельцами одного объекта через паевые фонды, после чего получают процент от прибыли. Тот же принцип, что и в классических инвестициях, только в этом случае можно вложить несколько тысяч или десятков тысяч гривен, и наравне с тысячами других небольших инвесторов стать совладельцем объекта уровня Житнего Рынка или Ocean Plaza.
Взносы в фонд спасения Житнего на сайте Inzhur уже сделали более 2600 киевлян, а общая сумма инвестиций в обновление рынка планируется на уровне 500-700 млн грн.
История Житнего рынка и как может выглядеть Житний рынок 2.0
Житний может стать киевским «Центром гастрономии и культуры». Лиссабонский Time Out Market, барселонская La Boqueria, лондонский Borough Market — в Европе много успешных примеров, как полуразвалившееся пространство превращается в место притяжения туристов и горожан.
проект реконструкции Житнего рынка
Чтобы показать, как это может выглядеть, Inzhur оплатил работу международного консалтинга Colliers и архитектурно-инжинирингового бюро AVR, которые создали детальный проект модернизации рынка.
«Мы не хотим войны с городом и готовы подписаться под любые гарантии по сохранению исторического облика рынка», — объясняет основатель Inzhur, Андрей Журжий.
В основе проекта реновации Житнего — сохранение исторического наследия с добавлением новых форматов. Классический рынок в таком варианте переедет на второй этаж и во внутренний двор. Там будут представлены локальные товары от фермеров со всей страны — домашнее мясо, молочные продукты и сыры, украинские сорта овощей и фруктов, цветы, изделия от украинских мастеров.
Словом, это должно быть место, куда хочется возвращаться за продуктами каждый день, а не рафинированный супермаркет с овощами, которые напоминают овощи только по виду. В целом в этой зоне смогут работать около 100 торговцев.
На первом этаже расположится фуд-холл на 600 мест, который станет ключевым элементом нового рынка, и будет работать по концепции Time Out Market в Лиссабоне. Там же будет сцена для проведения мероприятий и концертов, а среди кухонь будут представлены топовые украинские шеф-повара и рестораны.
Третий этаж поделят между собой ресторан с панорамным видом на Подол, фитнес-зал, пространство для мероприятий и теплицы для выращивания зелени и овощей. В подвале разместится парковка, административные помещения и укрытия на случай воздушных тревог.
Проект пока находится на стадии обсуждения, а финальная презентация визуальной части запланирована 25 февраля 2025 года в 18:30 на Житнем рынке, вход свободный.
В сухом остатке: можно ли спасти Житний и как?
Пока официальная позиция власти — «отдать в аренду с неясным финалом». Но судьбу Житнего решит не только Киеврада, а и киевляне. Нужно всего лишь две вещи.
Первая — протест такого уровня, чтобы власть не могла его игнорировать. Протест против сохранения рынка в коммунальной собственности и против аренды очередному «сомнительному» бизнесмену, который разрушит рынок в максимально короткие сроки. Как показывает практика, это работает. Прошлый аукцион по скрытой приватизации КГГА отменила как раз после протестов киевлян.
Второе — готовность подтвердить любовь к Киеву инвестицией в возрождение Житнего от 1000 грн. Не только ради хорошего дела, но и ради последующего заработка: 10% годовых в долларах США. Так уже сделали 2600 киевлян.
«Если мы победим, — говорит Журжий, — то Житний ринок станет символом того, что украинцы научились не только собирать миллионы на дроны, но и вместе возрождать собственный город. И когда-то сюда, на Подол, будут приезжать туристы со всего мира, чтобы увидеть, как киевляне творят историю».
Житний или станет собственностью киевлян или исчезнет. Третьего не дано.
По теме: «Джек-Потрошитель» Артур Палатный планирует уничтожить самый древний рынок Киева
На Житнем рынке в Киеве власть берет взятки – предприниматели
«Гонзик» — правая рука будущего Президента Кличко
История Житнего рынка
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!