«Арко Капитал» смог додавить КГГА через Оленича // коллаж КВ
Столичный горсовет фактически разрешил ООО Арко Капитал строить многоквартирный жилой дом на принадлежащем ему участке в пер. Татарскому, 2. Для этого власти Киева изменили целевое назначение земли, которая раньше могла использоваться только для строительства «обычного» частного жилья. В Киевсовете при неизвестных обстоятельствах решили закрыть глаза на то, что данный участок находится в историческом ареале города, поэтому в свое время даже не должен был передаваться в частную собственность. Кроме того, руководство города, очевидно, решило просто забыть о том, как против этого строительства еще в 2017-2018 годах выступала местная община, которая настаивает, чтобы на этой территории был обустроен сквер.
Как стало известно KВ, 24 ноября 2022 депутатский корпус Киевсовета без обсуждения согласовал изменение целевого назначения земельного участка в пер. Татарском, 2 (Шевченковский район Киева).
В ходе пленарного заседания горсовета соответствующий проект решения № 08/231-970/ПР от 4 августа 2022 года поддержали 69 народных избранников. Субъектами подачи этого документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на коллаже слева) и Департамент земельных ресурсов КГГА.
Речь идет о земельном участке площадью 0,1 га (кадастровый номер — 8000000000:91:089:0016), владельцем которого с 14 марта 2006 года является ООО Арко Капитал. На данный момент эта земля может использоваться только для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), а в соответствии с принятым решением, столичный горсовет разрешил использовать данный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами. торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры. В связи с этими изменениями нормативная денежная оценка указанной земли выросла с 3,9 млн. гривен до 6,3 млн. гривен.
Как сообщается в утвержденном проекте решения, ранее данный участок находился в собственности территориального общества Киева, пока в сентябре 2003 года столичный горсовет согласовал его передачу в общую долевую собственность 5-м физическим лицам. В дальнейшем, в марте 2006 года эту землю выкупил ее нынешний владелец — ООО «Арко Капитал». В документе отмечено, что эта же компания с мая 2021 года является владельцем размещенного на этом участке жилого дома общей площадью 313,4 кв.
Также в проекте решения уточняется, что, согласно действующему Генеральному плану Киева, по функциональному назначению эта земля входит в «территорию жилой застройки многоэтажной (существующей)», а в соответствии с проектом «нового» Генплана, который еще разрабатывается столичной властью, данный участок должен будет входить в «сельбищные территории, а именно — в зону существующей многоквартирной смешанной средне- и многоэтажной жилой застройки».
Ориентировочное размещение участка
Примечательно, что 30 сентября 2022 управления правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло данный проект решения без согласования. Юристы столичного горсовета намекнули на то, что власти Киева вообще не имели права продавать этот участок в частную собственность и, соответственно, не имеют права изменять его целевое назначение.
Так, в правовом заключении указано, что, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», не допускается передача в собственность или пользование земель коммунальной собственности, если такой участок отнесен, в частности, к землям историко-культурного назначения. Между тем ООО «Арко Капитал» даже прикрепило к проекту землеустройства по изменению целевого назначения участка, которое было подано на утверждение столичной власти, письмо Министерства культуры и информационной политики Украины, в котором указано, что участок в пер. Татарском, 2 расположена в историческом ареале Киева.
Впрочем, Киевсовет в результате проигнорировал и письмо Минкульта, и замечания своих же юристов.
Отметим, о планах застройки указанной земли, а также соседнего участка по тому же адресу с кадастровым номером 8000000000:91:089:0033 (площадь — 0,1 га, находится в коммунальной собственности общества Киева) стало известно еще около шести лет назад. Против такой идеи в этот период активно выступила община местности Татарка и отдельные депутаты Киевсовета.
Осваивать эту землю планировал обслуживающий кооператив (ОК) «Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Половецкий». В 2018 году СМИ сообщали, что именно этому кооперативу ООО Арко Капитал передало свой участок под застройку по договору суперфицию и именно этот кооператив собирался получить от Киевсовета право аренды упомянутого выше участка с кадастровым номером 8000000000:91:089:03. Формально этот участок ОК «ЖСК «Половецкий» планировал арендовать «для строительства, обслуживания объекта транспортной инфраструктуры (подъезды) и создания территории общего пользования». Однако местная община была уверена, что на самом деле речь идет о намерениях расширить за ее счет территорию «будущей» многоэтажки.
По сообщениям СМИ, еще до принятия решения об аренде этот застройщик огородил территорию двух участков строительным забором и вырубил на не принадлежащем ему участке несколько деревьев. Впрочем, столичный горсовет так и не согласовал передачу указанного участка в аренду ОК ЖБК Половецкий, а вместо этого, по инициативе депутатов Святослава Кутняка и Игоря Мирошниченко (в то время оба представляли фракцию ВО Свобода), в декабре 2017 года решила создать на этом участке озелененную территорию — сквер. ОК ЖБК Половецкий пыталось обжаловать такое решение в судебном порядке, однако 24 октября 2018 Окружной админсуд Киева отказал этому кооперативу в удовлетворении его иска.
Параллельно с этим, в сентябре 2018 года, Святослав Кутняк, вместе с коллегами-однопартийцами Прохором Антоненко и Иваном Картавым (далее Кутняк и Антоненко покинули партию и ее фракцию в Киевсовете. — KВ), инициировали выкуп у ООО «Арко Капитал» принадлежащей этой компании земельного участка в пер. Татарскому, 2 — той самой, целевое назначение которой на прошлой неделе согласовал горсовет. Идею выкупа народные избранники аргументировали тем, что местная община настаивает на создании на данной территории сквера. Однако по разным причинам столичный горсовет так и не утвердил соответствующий проект решения.
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО Арко Капитал было зарегистрировано в октябре 2005 года в городе Днепр. Руководителем этой компании являются Ольга Олексенко, основателями и конечными бенефициарами — жители Днепра Николай Харченко, Сергей Зайченко и Игорь Филиппов.
ОК «ЖСК «Половецкий» был зарегистрирован в Киеве в декабре 2015 года. Руководителем этого кооператива является Александр Курдюков (на коллаже справа), учредителями — киевлянин Алексей Городник, житель города Черкассы Николай Курдюков и вышеупомянутое ООО «Арко Капитал». По данным Youcontrol, владельцем существенной доли ОК «ЖСК «Половецкий» является Светлана Годик, но какая именно доля ей принадлежит, не уточняется.
ООО «Арко Капитал» и ОК «ЖСК «Половецкий» входят в орбиту девелопера «Rise and Development», который построил и до сих пор строит в столице около десятка жилых объектов, преимущественно коттеджных городков (КМ) и малоэтажных многоквартирных домов. Как неоднократно сообщало КВ, проекты этого девелопера уже вызвали значительный общественный резонанс.
Так, например, в мае 2018 года народный депутат Виталий Куприй (в VIII созыве Верховной Рады избирался от Блока Петра Порошенко, входил во фракцию этой партии в парламенте, но в 2015 году вышел из ее состава) попросил главу КГГА Виталия Кличко взять под свой контроль строительство КМ на ул. Цымбалов Яр, 35 (местность Добрый Путь в Голосеевском районе), девелопером которого выступал именно «Rise and Development». Такую просьбу нардеп объяснил тем, что данное строительство может привести к катастрофическим последствиям как для близлежащих участков, так и для всего района, ведь оно запланировано на оползнеопасном участке над большим магистральным канализационным коллектором.
А в июле 2021 года одним из проектов Rise and Development заинтересовались в Нацполиции. Тогда правоохранители открыли уголовное производство по фактам нарушений законодательства при строительстве КМ Пуща Residence на месте бывшего детского лагеря Электрон на ул. Квитки Цисык, 64 (Пуща-Водица, Оболонский район Киева). По данным следствия, застройщики, реализуя свои планы, не получили согласования на проведение работ в пределах исторического ареала, решили строить жилье в рекреационной зоне под видом реконструкции и т.д. При этом, как сообщало КВ, позиция городских властей Киева в данном случае выглядит более чем странно: ни Киевсовет, ни чиновники КГГА, ранее фиксировавшие нарушения на указанной территории, пока не высказали свое конструктивное мнение по данной застройке.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил упомянутый выше Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
перевод Skelet.Org
По теме: Оленича обвинили в лоббировании передачи земли «дочке» российского Сбербанка (ДОКУМЕНТ)
Киевсовет отказал предприятию Вагифа Алиева в продаже земли возле Ледового стадиона
Символическая битва: КГГА проиграла судебное дело по «застройке Столара» в исторической части Киеве
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!