Олеся Гончара 55-Б в Киеве таки застроят
Институт геологических наук НАН Украины не оставляет попыток доказать законность строительства многофункционального комплекса возле Чкаловского сквера — по ул. Олеся Гончара 55-Б (Шевченковский район столицы). Недавно это учреждение смогло через Окружной админсуд Киева (ОАСК) обжаловать предписание и постановление о наложении штрафа от Департамента охраны культурного наследия КГГА, требовавшего согласовать с ним проведение этих работ. Причин для таких претензий чиновников несколько, в частности — участок строительства находится в пределах Центрального исторического ареала Киева и на нем находится памятник градостроительства и архитектуры местного значения. Параллельно процесс реализации этого проекта сопровождается корпоративными спорами. Как выяснилось, две компании по орбите одиозной застройщицы Влады Молчановой (на коллаже слева), которые приобщены к данному строительству на основе инвестиционных соглашений, пытаются в судебном порядке решить вопросы финансирования работ, пишет КВ.
Как стало известно KВ, 26 сентября 2022 ОАСК удовлетворил иск Института геологических наук Национальной академии наук (НАН) Украины об обжаловании действий Департамента охраны культурного наследия Киевской горгосадминистрации (КГГА).
В материалах дела сообщается, что истец требовал признать противоправными и отменить предписание указанного департамента КГГА от 25 августа 2021 года, а также вынесенное этой структурой постановление «О наложении финансовых санкций за нарушение законодательства Украины в сфере охраны культурного наследия» от 18 октября 2021 года. У Департамента охраны культурного наследия КГГА есть тридцать дней на то, чтобы подать жалобу на упомянутое решение служителей Фемиды в Шестой апелляционный административный суд.
Скриншот решения суда
Как говорится в решении суда, летом прошлого года представители Департамента охраны культурного наследия КГГА провели визуальный осмотр участка по ул. Гончара, 55-Б, где Институт геологических наук НАН Украины осуществляет строительство многофункционального комплекса. Было установлено, что застройщики не получили согласования на проведение работ от указанного департамента — несмотря на то, что участок строительства находится в Центральном историческом ареале Киева и на нем расположен памятник градостроительства и архитектуры местного значения «Дом Киевского отделения Российского технического общества, 1911 −1914 годов» (ул. Олеся Гончара 55-Б).
По результатам этого обзора было вынесено предписание, согласно которому указанный Институт должен в течение месяца предоставить на рассмотрение Департамента охраны культурного наследия КГГА научно-проектную документацию по принятию мер, направленных на сохранение указанного памятника, научно-проектную документацию по проведению строительных работ и т.п. В дальнейшем этот же департамент вынес постановление о наложении штрафа на общую сумму 35,7 тыс. гривен — за несоблюдение требований по защите, сохранению, содержанию, использованию, реставрации, реабилитации памятников, а также за невыполнение указанного выше предписания.
Еще 2 марта 2003 между Институтом геологических наук НАН Украины и ООО «Дилайвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве на ул. Олеся Гончара 55-Б. Что именно и на каких условиях решили строить это госучреждение совместно с частным юрическим собой, точно неизвестно, так как это соглашение отсутствует в публичном доступе.
Вскоре после этого институт начал собирать согласования, необходимые для реализации этого проекта. 12 февраля 2004 Киевсовет решением № 43/1253 согласовал передачу в постоянное пользование Института геологических наук НАН Украины земельного участка на ул. Олеся Гончара 55-Б площадью 0,3265 га для эксплуатации и обслуживания административных зданий и хозяйственных построек (кадастровый номер — 8000000000:88:055:0011).
Два года спустя, 20 октября 2006 года, КГГА своим распоряжением № 1547 (отсутствует в открытом доступе. — KВ) предоставила Институту геологических наук НАН Украины разрешение на осуществление строительства на ул. Олеся Гончара 55-Б «согласно согласованной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации». Фактически речь шла о согласовании строительства без изменения целевого назначения участка.
Ориентировочное размещение участка Олеся Гончара 55-Б в Киеве таки застроят
2 февраля 2009 года Инспекция госархстройконтроля Киева выдала Институту геологических наук НАН Украины разрешение на строительство офисного центра по ул. Олеся Гончара 55-Б. Данный документ также отсутствует в открытом доступе, поэтому исходные данные этого объекта строительства неизвестны. Сами строительные работы на этой территории стартовали гораздо позже — только во второй половине 2016 года. И уже тогда они обратили на себя внимание профильных органов, отдельных депутатов Киерады и общественности.
Так, в частности, 6 марта 2017 обследование участка на ул. Олеся Гончара, 55-Б, осуществило Министерство культуры Украины. Чиновниками было установлено, что строительство на этой территории ведется с нарушением законодательства Украины в сфере охраны культурного наследия. Через месяц, 14 апреля, Минкульт издал предписание о приостановлении работ.
Основные причины для таких действий должностных лиц министерства были те же, что в 2021 году указал Департамент охраны культурного наследия КГГА. В Институте геологических наук с выводами Минкульта тогда также не согласились и подали в ОАСК иск о признании противоправным и отмене этого предписания. В частности, указывалось, что проведение строительных работ еще в 2006-2007 годах согласовали Главное управление охраны культурного наследия КГГА и Институт археологии НАН Украины.
Впрочем, судьи первой и апелляционной инстанций не восприняли такие аргументы как убедительные. Среди прочего, служители Фемиды установили, что застройщики планируют возведение объекта, чьи параметры отличны от ранее согласованных. Например, речь шла о том, что в 2005 году Государственная служба охраны культурного наследия утвердила историко-градостроительное обоснование на строительство по указанному адресу 12-этажного здания высотой максимально 47 метров, а в 2016 году ООО «Дилайвест» подало на согласование Минкульта историко- на строительство 17-этажного дома высотой 67 метров.
Однако в дальнейшем, 27 февраля 2019 года, Кассационный админсуд упразднил решение судов предыдущих инстанций и полностью удовлетворил требования Института геологических наук НАН Украины. Такой судебный вердикт был обоснован, в частности, тем, что указанный Институт доказал служителям Фемиды, что сама подача «нового» историко-градостроительного обоснования не свидетельствует о том, что на участке на ул. Олеся Гончара 55-Б, запланировано строительство объектов с другими параметрами. Судьи также прислушались к доводам истца относительно того, что границы исторического ареала Киева на момент проверки от Минкульта не были официально утверждены.
В этот же период против строительства по ул. Олеся Гончара, 55-Б, выступили некоторые депутаты Киевсовета. Так, в ноябре 2018 года члены депутатской группы Киевская команда Ольга Балицкая и Андрей Осадчук подали на рассмотрение столичного горсовета проект обращения в Институт геологических наук НАН Украины и непосредственно самой академии о приостановлении этих строительных работ. Народные избранники, в частности, указывали на то, что этот участок примыкает к фонтану Киевского водопровода на территории сквера им. Чкалова (ул. Олеся Гончара, 55), который является памятником истории и культуры местного значения, а также входит в охранные зоны памятников национального значения «Культурный слой „Города Ярослава“ и буферной зоны памятника Всемирного наследия ЮНЕСКО „Киев“ : Собор Святой Софии и близлежащие монастырские здания, Киево-Печерская Лавра». Впрочем, столичный муниципалитет так и не согласовал направление этого обращения.
По данным портала «Наши деньги», 28 августа 2021 года Государственная архитектурно-строительная инспекция внесла изменения в разрешение на проведение строительных работ по ул. Гончара, 55-Б в части намерений застройки — вместо офисного центра было согласовано строительство 12-этажного многофункционального комплекса, в состав которого должно войти 38 квартир.
На той же неделе, 1 сентября 2021 года, между ООО «Дилайвест» и ООО «Торгово-промышленная компания (ТПК) «Каскад-Импекс» был заключен договор по осуществлению инвестирования в строительство комплекса по ул. Олеся Гончара, 55-Б. Данное соглашение отсутствует в открытом доступе, поэтому нет информации о всех условиях сотрудничества этих компаний. Однако из реестра судебных дел известно, что ООО «ТПК «Каскад-Импекс» «обязалось принять участие в инвестировании строительства» — профинансировать строительство 430,01 кв.м. этого комплекса (две однокомнатные и одна трехкомнатная квартира) на сумму 17,4 млн. гривен, за что эта компания должна получить данную часть здания в свою собственность.
Отметим, что ООО «ТПК «Каскад-Импекс» пытается в судебном порядке обжаловать вышеупомянутое соглашение в порядке хозяйственного судопроизводства. В компании указывают на то, что намерения по строительству ул. Олеся Гончара, 55-Б многофункционального комплекса не соответствуют градостроительной документации (целевое назначение участка, напомним, «для эксплуатации и обслуживания админзданий и хозяйственных сооружений»), что ООО «Дилайвест» не получило разрешение Министерства культуры Украины на выполнение земляных работ и т.д. Почему все эти обстоятельства не учтены при подписании договора, в материалах производства не уточняется. Хозяйственный суд Киева еще 2 ноября прошлого года отказал ООО ТПК Каскад-Импекс в удовлетворении его иска, сейчас дело рассматривает Северный апелляционный хозяйственный суд.
Напомним, возле Чкаловского сквера, по ул. Богдана Хмельницкого, 80-Б, запланировано еще одно резонансное строительство. Там, на двух участках общей площадью 0,23 га, арендатор этой земли — ООО «МЖК «Оболонь» — намерен возвести многоэтажное здание с паркингом. Против этих работ неоднократно протестовала столичная общественность. Киевсовет на словах поддерживал такие требования активистов и даже согласовал в первом чтении проект решения о расторжении договора аренды участков. Впрочем, до окончательного утверждения этого документа дело так и не дошло.
Кто в главных ролях по Олеся Гончара 55Б
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО «Дилайвест» было основано в феврале 2005 года. Руководителем компании указана Ирина Зубенко, а конечным бенефициаром — жительница Киева Юлия Харченко, владеющая этим ООО через кипрскую фирму «Спарентон Лимитед».
ООО «ТПК «Каскад-Импекс» было зарегистрировано в Киеве в сентябре 1995 года. Руководителем этой компании является Игорь Сорочинский, учредителями — киевлянка Богдана Тимощук (на коллаже справа) и компания с Марашловых островов «Агро Системс ЛТД». Официальной владелицей ООО ТПК «Каскад-Импекс» указана жительница Киева Оксана Лиманюк.
Упомянутая выше Юлия Харченко была помощником депутата Верховной Рады VI созыва Николая Томенко (избирался от ВО «Батькивщина»). В свою очередь, Богдана Тимощук является депутатом Киевсовета текущей IX каденции от ВО «Батькивщина» и председателем Подольского районного отделения этой партии в столице. Кроме того, во время президентской кампании 2019 Богдана Тимощука была доверенным лицом кандидата Юлии Тимошенко в том же Подольском районе Киева.
Харченко и Тимощук очевидно хорошие знакомые. Например, в 2016-2020 годах они были совладельцами ряда компаний, среди которых — ООО «СИА», ООО «Спар-Инвест» и ООО «Прогрессстрой» (в настоящее время Юлия Харченко является единоличным бенефициаром этих компаний). Кроме того, Богдана Тимощук до 2020 года была одним из конечных бенефициаров вышеупомянутого ООО «Дилайвест». Поэтому обоснованы сомнения, что она не знала о наличии потенциальных ограничений, которые могут помешать строительству на ул. Олеся Гончара 55-Б.
Кроме того, как сообщала KВ, Харченко и Тимощук в разное время были совладелицами нескольких компаний, относящихся к группе «БТ Инвест», ключевыми лицами которой являются граждане Литвы Раймондас Туменас, Марина Познякова и Агне Рузгиене. Данная группа, в частности, управляет сетью розничных магазинов Novus и реализует проекты строительного девелопера Stolitsa Group, соучредительницей которого является одиозная Влада Молчанова. Ранее всевозможные источники называли ее ключевым финансовым донором столичного офиса партии ВО «Батькивщина» и партнершей скандального бизнесмена Дениса Комарницкого, которого общественность считает «смотрящим по Киеву».
Институт геологических наук НАН Украины с сентября 2021 года руководит Стелла Шехунова. Она же исполняла обязанности директора этого учреждения с декабря 2020 года — после смерти руководителя данного института Петра Гожика, работавшего на этом посту с 1997 года. НАН Украины с октября 2020 возглавляет Анатолий Загородний. Ранее с 1962 года и до своей смерти в августе 2020 года президентом академии был Евгений Патон.
Департамент охраны культурного наследия КГГА с 7 сентября 2018 года возглавляет Александр Никоряк. Пост директора Департамента земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года занимает Валентина Пелих.
Министерство культуры и информационной политики (до 2019 года эта структура занималась исключительно вопросами культуры, после чего в течение года также выполняла полномочия в сфере спорта) с 4 июня 2020 возглавляет Александр Ткаченко — экс-гендиректор телеканала «1+1» и экс-нардеп действующего IX созыв Верховной Рады (избранный по списку партии «Слуга народа», в парламенте возглавлял комитет по гуманитарной и информационной политике).
перевод Skelet.Org
По теме: Верховный суд разрешил незаконную стройку высотки в сквере Киева
Как Микитась, Кличко и Комарницкий поделили Киев
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!