Укрытие на замке, генератор едва работает, а десятки миллионов «растворились» в воздухе: в столичном ОСМД «Оберег на Позняках», которым годами руководит Валерий Никитченко, выстраивается критическая ситуация
Без должного укрытия, с полуживым генератором и… с угрозами в домовом чате — именно так в условиях войны под российскими обстрелами выживают жители столичной высотки, которую еще несколько лет назад медиа называли примером энергоэффективной «термомодернизации по-киевски». Инициативная группа жителей многоквартирного дома в Дарницком районе Киева обратилась в общественную приемную СтопКора с подробным описанием системных нарушений со стороны руководства ОСМД «Оберег на Позняках».
История многоэтажки на проспекте Бажана, которая длится уже более десяти лет, приобрела особую остроту после очередной воздушной атаки на столицу, когда дом получил двойной удар и серьезные повреждения. Редакция СтопКора пообщалась с представительницей инициативной группы, которая обратилась в нашу общественную приемную от имени неравнодушных жителей дома.
«Оберег на Позняках». Когда трагедия становится точкой невозврата
Недавние масштабные обстрелы Киева стали не просто очередным испытанием для жителей многоэтажки на Позняках — он обнаружил всю глубину проблемы, которую жители пытались решить годами. Пока часть дома столицы восстанавливалась благодаря слаженной работе ОСМД и аккумулированным резервам «Оберег на Позняках», по словам его жителей, оказался в патовой ситуации.
«Мы отдаем себе отчет, что удачного момента для обнародования этой информации не существует, однако именно нынешняя трагедия стала финальной точкой в многолетней истории системных злоупотреблений», — отмечают авторы обращения.
По словам одной из жительниц, глава ОСМД Валерий Никитченко, фактически управляющий домом более 10 лет, создал систему непрозрачного управления, давления на жильцов и вероятных финансовых махинаций.
Кредит на 30 миллионов: бесплатная модернизация или поддельные подписи?
Центральным звеном многолетнего конфликта стала история с модернизацией дома, которую в публичном пространстве представляли как бесплатный проект. Действительно, как рассказали редакции СтопКора жители, под эти работы был оформлен кредит примерно на 30 миллионов гривен. Ключевой деталью рассказа является то, что документ для получения кредита был оформлен с использованием поддельных подписей совладельцев.
По этому поводу инициативная группа совладельцев многоквартирного дома даже обратилась в Дарницкое управление полиции и ГУ СБУ в Киеве и Киевской области с официальным заявлением об уголовном правонарушении. В заявлении подробно описаны обстоятельства обнаружения жителями фальсификации. Все началось с загрузки протоколов ОСМД в приложение онлайн-системы отчетности «Крыша» — именно тогда группа совладельцев заметила факт подделки подписей на Протоколе 01/04 Общего собрания от 17 апреля 2018 года.
В повестке дня собрания значились критически важные вопросы: обращение к АБ «Укргазбанк» о получении кредита на повышение энергоэффективности дома и предоставлении полномочий председателю правления Валерию Никитченко для подписания кредитного договора. По данным сомнительного протокола, «за» проголосовали владельцы 28 984,13 кв. м жилья, «против» — всего 1 452,5 кв. м.
«Никакие опросы по этим вопросам не проводились, детали относительно потенциального кредита до сведения совладельцев не приходились, а подписи на протоколе фейковые», — подчеркивают заявители.
На основании этого протокола ОСМД заключило с АБ «Укргазбанк» кредитный договор от 23 июня 2018 на сумму свыше 12 млн грн. Валерий Никитченко выступил подписантом от имени ОСМД, действуя на основании устава. Впрочем, согласно этому же уставу и статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», такие договоры требуют предварительного согласования на общем собрании. Но никаких собраний по этому вопросу не проводилось.
На основании заявления полиция внесла сведения в ЕРДР, однако, по словам жителей, уголовное производство фактически не двигается.
Совладельцы предполагают, что это может быть связано с влиятельными связями Никитченко в столичных властях — он занимает должности председателя правления Ассоциации ОСМД города Киева и Ассоциации ОСМД Дарницкого района.
«Оберег на Позняках». Четыре миллиона в «подвешенном состоянии»
Отдельная болезненная тема для жителей — аккумулированные на счетах ассоциации ОСМД около 4 миллионов гривен. Жители неоднократно обращались с требованием направить эти средства на автономное энергообеспечение дома, а после обстрела — на восстановление поврежденных квартир, лифтов и электропроводки. Однако все обращения были проигнорированы.
В то же время продолжаются непрозрачные «собрания». Никитченко инициировал сбор средств на аккумуляторные батареи (АКБ) для генератора. Но этот «добровольный взнос» начислен как долг, фактически не оставляющий людям выбора.
Ирония ситуации состоит в том, что указанный генератор формально был приобретен еще в январе 2023 года (в распоряжении редакции есть договор купли-продажи от 08.01.2023, который нам предоставили жильцы), но реально, как говорят жильцы, заработал только на лифты — только эпизод5 до —2. Выходит, что почти три года, на фоне массовых блэкаутов драгоценное оборудование простаивало без действия?
Заблокированы укрытия и ситуация с безопасностью в густонаселенном районе Киева
Один из самых острых моментов, на которые обращают внимание заявители, — отсутствие доступа жителей к подвальным помещениям. Во время воздушных тревог люди вынуждены использовать в качестве укрытия паркинг, что противоречит неотложным требованиям безопасности. Входы в подвалы, как свидетельствуют фото, наглухо закрыты по решению главы ОСМД.
Чем известен Валерий Никитченко
Валерий Никитченко известен как глава киевских ассоциаций ОСМД, адвокат и предприниматель, сосредоточивший под своим контролем структуры, многие из которых зарегистрированы по одному адресу — в том же доме по проспекту Бажана.
Его жена Ирина Кальман, по данным YouControl, является исторической участницей ООО «УНИВЕРСАЛБУД-2000» (фирма также зарегистрирована в доме на пр. Бажана). Это ООО упоминалось в публикациях о вероятном конфликте интересов в термомодернизации.
В новостях официального портала Киева КГГА описаны публичные мероприятия сообщества ОСМД/ЖСК (форум, программы поддержки и т.п.) и передача им поздравлений от мэра Виталия Кличко; в то же время в конкретной новости о форуме Никитченко напрямую не назван, но упоминается сама «Киевская ассоциация ОСМД и ЖСК» как организатор.
Журналисты издания «Апостроф» ранее высказывали предположение об участии Валерия Никитченко в создании «фиктивных» ОСМД и возможном «заведении» их на обслуживание в связанные структуры. В то же время сам Никитченко в материале ресурса «КиевВласть» отрицает такие утверждения и представляет свою версию конфликта.
Вероятна ли служба в ВСУ как «индульгенция» от ответственности?
Как сообщили жители, с 2022 года Валерий Никитченко отказывается проводить общее собрание ОСМД, ссылаясь на то, что якобы проходит службу в Вооруженных силах Украины. Последний протокол собрания датируется 19 февраля 2022 года — фактически накануне полномасштабного вторжения. Однако для жителей остается загадкой, на каком правовом основании он продолжает исполнять обязанности председателя, если действительно находится на военной службе.
«Он исчезает на неделю в критические моменты, когда растет недовольство людей, после чего снова появляется. Большинство времени находится на месте. Где именно он проходит службу, нам неизвестно», — отмечают заявители.
Как говорят жители, Никитченко также избегает прямого общения с представителями инициативной группы. Впрочем, в домовых чатах он, похоже, не стесняется в выражениях — в редакцию СтопКора жители Позняков передали скриншоты «деловой коммуникации», где глава ОСМД нецензурно выскальзывает в адрес членов правления дома.
Совладельцы дома отмечают: Никинченко создал в ОСМД атмосферу давления и угроз. Стиль общения головы с жителями довольно часто носит характер унижений и запугиваний.
«Оберег на Позняках»: образцовый дом или показательная афера?
История ОСМД «Оберег на Позняках» неоднократно попадала в фокус внимания медиа в предыдущие годы. Дом активно участвовал в конкурсах проектов по реализации энергоэффективных мероприятий, проводимых Киевским городским советом.
Украинский деловой портал «Эксперт» писал об этом доме в контексте вероятной аферы на сотни миллионов гривен с установкой солнечных батарей.
Председатель Союза потребителей коммунальных услуг Украины Олег Попенко охарактеризовал ситуацию: «Чистой воды афера, с подачи председателя правления ОСМД „Оберіг“ на Бажана 16, Валерия Никитченко, который вбухал по договоренности с Тихоновым 1 млн евро бюджетных денег еще в 2017 году, но они абсолютно ничего».
Портал DoZorro в 2021 провел анализ финансовых потоков. Общая сумма проектов, реализованных в «Обериг», на тот момент уже достигала 41 миллиона гривен. Первый проект утепления фасадов с ожидаемой стоимостью 25 млн грн выиграл подрядчик с ценой 20 млн грн, но затем заказчик снизил объем работ до 14,1 млн грн. Второй тендер выиграла та же компания с минимальной экономией, уплата — 14,7 млн грн. Третий тендер на солнечные панели с ожидаемой стоимостью 18 млн грн выиграл тот же поставщик с экономией всего 500 гривен, сумма уплаты — 12 млн грн.
Таким образом, по выводам аналитиков DoZorro, суммарно в энергоэффективность одного дома еще до начала полномасштабной войны вложили 1,5 миллиона долларов США.
Реакция самих жителей на результат этих инвестиций красноречива. В соцсетях киевляне откровенно писали: деньги собрали, но оборудование по факту так и не работало.
«Оберег на Позняках». Что дальше?
Жители дома по проспекту Бажана указывают на правовую коллизию. Ниша ОСМД сложна с точки зрения регулирования, а все попытки действовать исключительно в юридическом поле пока не дали результатов. Заявление в полицию о поддельных подписях подано, но производство пока стоит на месте. Любые вопросы к руководству ОСМД по поводу финансов игнорируются. Требования по перевыборам блокируются под предлогом военной службы Никитченко.
Самая большая проблема, как отмечают жители, заключается в том, что Никитченко — опытный адвокат, и у него «все очень способно прикрыто». Формально документы есть, решения вроде бы принимаются, движение средств на счетах есть. Но фактически жители высотки на Бажана не имеют доступа ни к реальному управлению, ни к финансовым решениям, ни даже к подвалам собственного дома.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
В доме действует активная группа небезразличных жителей, которые не боятся давления и готовы предоставлять документы, давать комментарии и сотрудничать в правовом и публичном поле.
Редакция СтопКора подготовила соответствующие письменные запросы в Дарницкое управление полиции и ГУ СБУ в Киеве и Киевской области относительно результатов рассмотрения заявления жителей и движения уголовного производства. Мы также обратились к самому Никитченко с запросом услышать позицию его стороны.
Жители дома надеются, что публичный резонанс заставит правоохранительные органы и контролирующие инстанции наконец-то заняться этим делом по сути. Ведь вопрос уже не только в финансовых злоупотреблениях — о безопасности людей во время ракетных ударов и блэкаутов в столице.
Skelet.Org
По теме: Столичные Позняки упорно застраивают жильем вместо садиков и школ
Сквозь скандалы и разборки: фирма из орбиты Кличко планирует построить громадный ТРЦ на Осокорках
Виталий Кличко. Темное прошлое «смотрящего в завтрашний день»
«Оберег на Позняках»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!