После победы Владимира Зеленского на выборах многие киевляне впервые услышали имя Андрея Вавриша. На него стали обращать внимание центральные СМИ. Он впервые стал настолько известен широкой аудитории.
Но в строительно-архитектурных кругах о нем вполне себе злым тихим словом говорят еще с 2010 года, когда он пришел в Главное управление архитектуры и градостроительства Киевгоргосадминистрации (КГГА, сейчас департамент) и занял там должность заместителя главного архитектора Киева.
Кто такой Андрей Вавриш
Сегодня Андрей Вавриш – генеральный директор девелоперской компании SAGA Development (изначально – Riverside Development), в портфеле которой значится сразу 16 крупных проектов жилых комплексов в Киеве и Одессе (данные – с официального сайта застройщика). Таких масштабов бывший чиновник сумел добиться всего менее, чем за три года существования компании, которую основал сразу после своего ухода из Главархитектуры.
В последние пару месяцев Андрей Вавриш поднялся на новый уровень – и публичной узнаваемости, и карьерных перспектив. Его имя небезосновательно связывают с именем Андрея Богдана – главой офиса президента Владимира Зеленского. В частности, в тандеме с ним Вавриш придумал и сейчас занимается переносом офиса президента из здания на Банковой в Украинский дом. По словам Вавриша, делает он это исключительно на волонтерских основаниях.
Как же удалось скромному чиновнику создать пусть и условно успешную (до сих пор SAGA ввела в эксплуатацию только два проекта: ЖК New York Concept House и ЖК Chicago Central House), но крупную компанию, а также вплотную дотянуться до самого президента страны? Не благодаря ли умению сходиться и дружить с нужными людьми, чувствовать конъюнктуру и обаять широкую общественность обещаниями о создании в Киеве урбанистического рая? Нова Влада исследовала его деятельность в Киеве.
История одной дружбы
О том, насколько тонко Вавриш чувствует время и людей, можно судить по его своевременному уходу из Главархитектуры и переходу в строительную сферу. С мэром Виталием Кличко отношения у Вавриша как-то сразу не заладились. После ряда конфликтов и служебных расследований, которые произошли в 2014 г. после избрания Виталия Кличко столичным главой, Вавриша сначала отстранили от работы, а через полгода, летом 2015 г., окончательно уволили из департамента архитектуры и градостроительства, хоть и «по собственному желанию».
Несмотря на это, за последующие четыре года мэрствования Виталия Кличко Андрей Вавриш сумел не только создать с нуля собственную девелоперскую компанию, но и раскрутить ее до уровня главных столичных застройщиков. Наверное, это было бы невозможно, если бы Вавриш еще во время работы в Главархитектуре не успел обзавестись полезными связями.
Суть этих связей состояла в том, что Вавриш утверждал ДПТ (детальные планы территорий) и подписывал разрешительные документы нужным людям. Одним из них стал Максим Микитась – экс-руководитель государственной корпорации «Укрбуд» и конечный бенефициарный собственник компании «Укрбуд Девелопмент» (указал эту информацию в имущественной декларации за 2018 г.). Он появился на киевском рынке девелопмента быстро и сразу масштабно – как и Вавриш.
Самое известное место пересечения интересов Вавриша и Микитася – ЖК «Подол Град», который «Укрбуд» строит на столичной Воздвиженке. Изначально этот ЖК строил трест «Киевгорстрой-1 им. Загороднего», но после завершения первой очереди объявил себя банкротом. Микитась «пришел» в проект в 2014 году. Это был не только период финансового и политического кризиса в стране, но и время, когда Андрей Вавриш еще работал замом главного архитектора Киева.
Именно тогда, 15 августа 2014 г. Андрей Вавриш подписал градостроительные условия и ограничения (ГУО) застройки земельного участка по ул. Кожемяцкой, 24-34 и Дегтярной 7-25, 29, 30, 31, 6-28, 32 в Подольском районе – см. ниже документ за подписью Варвиша, который передали в распоряжение редакции активисты. Это как раз те участки, где затем появилась вторая очередь «Подол Града». Несмотря на то, что тогда директором департамента градостроительства и архитектуры КГГА работал Сергей Целовальник, именно Андрей Вавриш в качестве и. о. директора департамента подписал документ. Эти ГУО позволили «Укрбуду» заняться строительством 21 дома высотой до 8 этажей.
Начало бизнес-отношений Андрея Вавриша и Максима Микитася оказалось успешным: несмотря на ряд выявленных нарушений, обвал плиты на одном из строившихся домов и протесты местных жителей, строительство «Подол Града» проходило вполне успешно. На сегодня завершено строительство половины объектов ЖК. Остальные планируется завершить в 4 кв. 2019 года.
Личный интерес
Следующий этап их отношений наступил, когда Riverside Development (так до прошлого года называлась компания SAGA Development) взялась за девелопмент участка посреди Воздвиженки, где должны были размещаться детская площадка со сквером.
Вот как об этом рассказывает сам Андрей Вавриш в своем Фейсбуке: «Весной 2017 к нам обратился землепользователь участка по адресу Дегтярная 2-4, ООО «Фундація «Якісне житло», и предложил нам стать девелопером строительства гостиницы на 229 номеров. Документы, необходимые для строительства, одобрили и утвердили все инстанции: градостроительный совет, КГГА, Минкульт и даже ГАИ».
Однако, по словам Андрея Вавриша, «строительство такого большого отеля только усугубило бы существующие проблемы Воздвиженки».
Поэтому он, по его словам, принялся искать компромиссный вариант. Им оказалось строительство не только отеля на прежнем месте (правда, в другом архитектурном виде, нежели планировалось изначально), но и здания (не уточнялось, какого именно) в Кияновском переулке.
За это Вавриш предлагал построить паркинг и проложить дорогу с Воздвиженки вверх на Львовскую площадь. Оплачивать это удовольствие предполагалось совместно с «Укрбудом». Вот как рассказывает об этом сам Андрей Вавриш: «Мы планировали возвести довольно скромное здание, которое ни в коем случае не доминировало бы над городским ландшафтом. На этом участке можно было бы разместить перехватывающий паркинг на более чем 300 машиномест, а вместе с паркоместами на объекте их количество достигло бы 400».
При этом Вавриш честно признавался в том, что эта история – не про альтруизм. «Мы понимали размер необходимых затрат и источников финансирования. Конечно, для нас этот проект не может быть благотворительным, а ожидаемые затраты и понимание необходимости финансировать, не утруждая городской бюджет (там своих вызовов хватает), привели к появлению проекта на Кияновском переулке», – отмечал он.
К самостоятельному финансированию таких проектов Riverside Development, очевидно, был не готов. Поэтому на горизонте опять появился «Укрбуд», который якобы был готов вложить в него более 100 млн. грн. «Стоимость этого проекта составляет примерно 200 млн грн – для нас самих это дорогостоящий проект, поэтому мы искали партнеров. После долгих переговоров мы договорились со строительным холдингом «Укрбуд» о выполнении ранее взятых на себя обязательств в полном объеме и совместном строительстве перехватывающих паркинга и дороги, а также о таком распределении расходов: 65% финансирует «Укрбуд», 35% финансирует Riverside Development».
К сожалению для Вавриша, жители Воздвиженки оказались не рады тому, что к и без того загруженному микрорайону добавится пара дополнительных зданий. Конечно, речь шла также и о проекте дороги, ведущей в центр, в верхний Киев. Но, во-первых, ее бы построили в последнюю очередь, после строительства всех остальных домов.
Во-вторых, она бы вывела на не менее чем Валы, загруженную трафиком Львовскую площадь. На которой, к тому же, на месте бывшего Сенного рынка строится огромный ЖК «Ярославов град», ГУО на которой, кстати, также выдавал Андрей Вавриш.
В-третьих, не было никаких гарантий, что Андрей Вавриш и Максим Микитась вообще выполнят обещание построить эту дорогу.
Поэтому после долгих протестов и работы в юридической плоскости Riverside Development вынужден был уйти из проекта. Об этом Андрей Вавриш публично сообщил в указанном выше посте в Facebook 13 декабря 2017 года.
Новый старый адрес
Но на этом история участка по Дегтярной, 2-4, не закончилась. Вняв позиции местных жителей, Киевсовет разорвал договор аренды участка с ООО «Фундація «Якісне житло», которое с 2012 г. выступает также арендатором земли в Гончарах-Кожемяках, на которой «Укрбуд» строит ЖК «Подол Град». Более того, 26 июня 2018 года Киевсовет признал эту территорию сквером.
Но застройщики не сдались, переведя борьбу в судебную плоскость и подав иск на Киевсовет. В итоге после долгих баталий 18 апреля 2019 года Кассационный хозяйственный суд принял постановление в пользу ООО «Фундація «Якісне житло» и поддержал решения предыдущих судов об удовлетворении иска. Местные активисты обещают, что не сдадутся и продолжат отстаивать сквер.
Но у застройщиков, очевидно, есть свои планы на этот участок. Например, адрес ул. Дегтярная, 2-4, фигурировал на одном из информационных щитов (паспортов объекта, см. ниже фото) ЖК «Подол Град Vintage», который тут же, на Воздвиженке, несмотря на запрет на строительство и протесты жителей пытается построить «Укрбуд». Как писала Нова Влада, генеральным подрядчиком строительства этого ЖК до недавнего времени официально выступало ООО «Северо-Украинский строительный альянс», которое связывают с Максимом Микитасем. Проект расположен на двух участках, принадлежащих Украинскому обществу слепых (УТОСу) по Вознесенскому спуску, 28-30 и ул. Кожемяцкой, 10-Ж.
Но появление в паспорте объекта адреса Дегтярная, 2-4 с большой вероятностью говорит о том, что без участия Андрея Вавриша строительство «Подол Град Vintage» обойтись не могло. Учитывая, что оба официальных участка «Подол Град Vintage» на данном этапе не имеют разрешительной документации на строительство, можно предположить, что застройщики в итоге решили просто не заморачиваться с получением новых разрешений.
Возможно, Андрей Вавриш просто слишком сильно обиделся на жителей Воздвиженки и местных активистов, поэтому решил найти другие способы использования участка на Дегтярной, 2-4, а заодно и участия в других местных строительных проектах. Но тем временем личные чувства девелопера и его амбициозные строительные планы ведут к разрушению киевского Подола.
Автор: Олег Дайнеко
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!