Хлопци, я свий. Почему москвич продолжает строить жилье в Киеве // Коллаж: Андрій Калістратенко
Британская компания, где «торчат уши» россиянина Михаила Ходорковского, возобновила строительство ЖК в Киеве, хотя была в шаге от украинских санкций, пишет ЭП. За этим стоит Олег Павлов.
Вряд ли можно найти что-то более ироничное на столичном рынке первичной недвижимости, чем строительство на проспекте Степана Бандеры в Киеве выходцами из Москвы. Жилой комплекс Bereg Residence возле рек Днепр и Почайна возводит девелоперская компания Quadrum Global — мировой игрок на рынке недвижимости с офисом в Лондоне. Ее основал рожденный в Москве предприниматель Олег Павлов.
ЖК начали строить в 2021 году и казалось, что из-за войны в столице появится еще один заброшенный объект. Впрочем, через 2,5 года работы на площадке возобновились. Что побудило иностранцев вкладывать средства в строительство и какое отношение имеет к компании экс-глава российского нефтяного гиганта «ЮКОС» Михаил Ходорковский?
Лондонский инвестор Олег Павлов
27-этажку бизнес-класса Bereg Residence начали строить в 2021 году и обещали завершить в 2023-м. Это единственный жилой проект девелоперской компании Quadrum Global в Украине. Его заказчиками являются ООО «Висла» и ООО «Валдис плюс». Учредителем первой указана кипрская «Берег инвестмент лимитед», второй — закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ладыг».
Фонд «Ладыг» зарегистрирован на улице Жилянской в Киеве в офисе инвестиционной компании Inzhur Андрея Журжия. В комментарии ЭП Журжий рассказал, что предоставляет Quadrum Global услуги по управлению и сопровождению этого фонда. «Мы предоставляем им сервис, связанный с выполнением „регуляторки“ (нормативных актов). При управлении чужим венчуром никакие управленческие решения мы не принимаем», — объясняет Журжий.
Проект ЖК Bereg Residence
По информации в системе Youcontrol, конечным бенефициарным владельцем «Вислы» и «Валдиса плюс» является Олег Павлов, зарегистрированный в Лондоне. На официальном сайте Quadrum Global также указано, что Павлов является основателем группы.
Павлов родился в Москве и в 1990-х годах сделал карьеру в российском филиале швейцарской финансовой группы UBS — Brunswick UBS. В частности, он помогал организовывать выпуск облигаций нефтяной компании «ЮКОС» и готовить ее к выводу на Нью-Йоркскую фондовую биржу, писал российский Forbes.
Олег Павлов
Впоследствии ближайший соратник Ходорковского Платон Лебедев позвал Павлова на работу в «Менатеп» — холдинг, который владел «ЮКОСом». Павлов возглавил фонд Group Menatep Investments, который просуществовал всего несколько лет. Деятельность фонда свернулась после ареста Ходорковского российскими властями.
Есть ли деньги Ходорковского
В 2004 году Павлов выехал в Лондон и получил британский паспорт. «Могу подтвердить, что господин Олег Павлов является гражданином Великобритании и не является гражданином никакой другой страны», — говорит главный инвестиционный директор Quadrum Global в Центральной и Восточной Европе и на Кавказе Александр Шевцов.
По его словам, группа «ЮКОС» была клиентом банка UBS, но говорить, что Павлов был бизнес-партнером Ходорковского, некорректно.
«ЮКОС» пользовался услугами многочисленных инвестиционных советников и Brunswick UBS был одним из них. Павлов привлекался к консультированию «ЮКОСа». Олег — успешный представитель «пост-олигархического» поколения финансистов и предпринимателей, которое возникло на волне мирового экономического роста в начале 2000-х годов. Он реализовал десятки крупных инвестиционных и девелоперских проектов в США, Великобритании, Украине, Китае, Вьетнаме, Грузии и Монголии», — рассказывает Шевцов.
Российские деловые медиа писали о другом. По информации источников Forbes, Павлов продолжал управлять средствами основных акционеров «ЮКОСа» в Великобритании как минимум до 2015 года, а «Ведомости» сообщали, что Ходорковский — «частный инвестор компании Quadrum Global».
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
По данным издания, Quadrum Global как минимум до 2016 года управляла фондом Quadrum Atlantic SPC. Среди его выгодополучателей, кроме Ходорковского, значатся его экс-партнеры по «Менатепу» Лебедев, Владимир Дубов и Михаил Брудно.
Активы бывших акционеров «Менатепа», находившиеся под управлением Quadrum Global, издание оценило в 2 млрд долл. Среди них — девять отелей в штатах Флорида и Иллинойс, а также на Манхэттене, офисные здания в центре Нью-Йорка и Лондона, ТЦ в Тбилиси, логистический центр под Киевом и жилье во вьетнамском Хошимине.
Бизнес Quadrum Global в Украине состоит из строительства ЖК Bereg Residence, а также миноритарной доли в складском комплексе «Комодор» под Киевом, разрушенном российским обстрелом 8 марта 2022 года. В «Комодоре» сгорели лекарства и сырье компании «Фармак» почти на 50 млн евро.
Кроме того, в 2025 году Quadrum Global завершила выход из аграрного бизнеса, сообщил Шевцов. Ей принадлежали компании «Верес» и «Запад агропром».
Журжий говорит, что в Украине Павлова «в глаза никто не видел», а процессом строительства ЖК Bereg Residence занимается украинский менеджмент.
После начала большой войны Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции внесло две дочерние компании Quadrum Global — Quadrum Real Estate LLP и Quadrum Capital UK Limited — в перечень «юридических лиц, определенных для санкционирования».
Основанием для санкций НАПК назвало то, что бенефициарным владельцем Quadrum Global является Ходорковский. «Ходорковский заработал свое состояние в России, имея долю в нефтяной компании. Компания была создана благодаря тесным связям с режимом, который ведет завоевательную войну против Украины», — говорилось в тексте обоснования.
Впрочем, санкции против Quadrum власть не ввела. Реестр подсанкционных компаний НАПК сейчас не работает, но страницы компаний Павлова на сайте НАПК есть в архиве.
По словам Шевцова, определения «кандидат на санкции» в законодательстве Украины не существует, как и нет процедуры присвоения лицам этого статуса. «Фактическим и юридическим конечным бенефициарным владельцем этих компаний является Олег Павлов и к господину Ходорковскому они не имеют никакого отношения. Поэтому мы считаем, что эти компании попали на портал в результате недоразумения», — заявил он.
Представитель группы напомнил, что полтора года назад на основании решения Кабинета министров «санкционный» раздел портала НАПК закрыли, а санкции против компаний группы Quadrum не вводили ни в Украине, ни в других государствах. Шевцов добавил, что ни одного цента Ходорковского в регионе, где он работает, нет.
Оптимизм на рынке
Строительство ЖК Bereg Residence возобновилось в августе 2024 года, продажи квартир стартовали повторно в марте 2025 года. По словам Шевцова, решение завершить проект принимали в том числе на основе экономических факторов.
«Есть устойчивый спрос, хотя и намного ниже довоенного. Видим положительные ценовые тенденции на рынке Киева. Демографическую картину в Киеве и области оцениваем как неплохую, что объясняется возвращением украинцев из-за границы и миграцией из других регионов. Рынок для нас комфортный», — поясняет инвестиционный директор.
По словам Шевцова, девелопер продал десятки квартир, поэтому хочет завершить проект и выполнить свои обязательства. Работы частично финансируются благодаря выходу группы Quadrum из агробизнеса в Украине, частично — благодаря внешним инвестициям, делится он.
Фото из строительного отчета Bereg Residence за июль 2025 года
Компания готова к ситуации, при которой 80% свободных квартир продадутся при как минимум 90-процентной готовности дома, поэтому вкладывает в строительство собственные средства. «Мы возобновили работы на стройплощадке, когда монолит был на уровне восьмого этажа, сейчас уже достроили все 27. Сейчас устанавливаются конструкции на крыше. В этом месяце начинаются фасадные работы и установка окон», — говорит Шевцов.
В 2021 году Владимир Даниленко, CEO компании M4U, разработчика аналитического сервиса P/ARC, приводил ЖК Bereg Residence как пример существенного демпинга на рынке недвижимости: застройщик продавал квартиры по 1,2 тыс. долл. за квадратный метр, тогда как система оценивала стартовый прайс в 1,9 тыс. долл.
Сейчас Quadrum Global продает квартиры по цене около 1460 долл, и эта цена является рыночной, говорит Даниленко. «Средняя рекомендуемая цена на 1% выше — 1475 долл. Это сбалансированная ценовая политика проекта в отношении рыночных ориентиров и характеристик конкурирующих объектов. Вместе с тем, имеющиеся планировки 1-комнатных квартир площадью 52-63 кв.м и 3-комнатных — площадью 106-107 кв.м могут не в полной мере соответствовать структуре спроса целевой аудитории. Это потенциально ограничивает охват определенных сегментов рынка», — добавил эксперт.
По теме: КГГА позволила проектировать очередной многофункциональный комплекс на Рыбальском острове
Битва за «Ориану»: «Лукойл», Коломойский, Еремеев. Часть 2
Пока Фирташ сидит, его подельник Фурсин хочет в Раду. А не в мусорный бак. А Левочкин?
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!