ООО «Столица» Влады Молчановой захватывает усадьбу XIX века // коллаж КВ
В Киевсовете пока не нашлось необходимого количества голосов для передачи земельного участка по ул. Михайловский, 18, 18-В в аренду ООО «Столица». Но это, пожалуй, дело времени. Данная компания на бумаге планирует получить землю для обслуживания своих зданий, среди которых — объект культурного наследия «Усадьба городская» (возведенная в XIX веке).
При этом в КГГА даже не смогли объяснить депутатам, заключил ли владелец этого сооружения охранный договор на него, а раньше против этого землеотвода выступали представители общественности, по мнению которых, участок действительно будет использован для новой застройки. Убедить своих коллег по депутатскому корпусу проголосовать за рисковый землеотвод пытались во фракции ВО «Батькивщина». И это, очевидно, не случайно: один из совладельцев ООО «Столица» Иван Молчанов — сын одиозной застройщицы Владиславы Молчановой (на коллаже), которую раньше называли «финансовой доноркой» киевского офиса партии Юлии Тимошенко.
Как стало известно KВ, во время пленарного заседания Киевсовета, состоявшегося 20 июня 2023 года, депутатский корпус не поддержал проект решения по передаче земельного участка по ул. Михайловской, 18, 18-В в Шевченковском районе в аренду ООО «Столица» (№ 08/231-3819/ПР от 22 октября 2021).
Субъектами подачи соответствующего документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич и Департамент земельных ресурсов КГГА. В сессионном зале за его утверждение проголосовали только 54 депутата горсовета.
Речь идет об участке площадью 0,31 га (кадастровый номер — 8000000000:82:013:0006), который ООО «Столица» планирует получить в аренду на 10 лет для эксплуатации и обслуживания двух нежилых зданий. Целевое назначение данной земли — «для строительства и обслуживания административных зданий, офисных зданий компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью, связанной с получением прибыли», использование — «для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий». Согласно Генплану Киева, по функциональному назначению этот участок относится к территории жилой средне- и малоэтажной застройки. Также в проекте решения уточняется, что на этой земле находятся два нежилых дома общей площадью 2,4 тыс. кв.м., владельцем которых является потенциальный арендатор.
ООО «Столица» Молчановой захватывает усадьбу XIX века // Участок на карте
Стоит отметить, что 28 сентября 2022 управления правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло этот проект решения без согласования. Причиной тому стало то, что и земельный участок, и здания на нем имеют охранный статус.
Так, юристы горсовета отметили, что 13 сентября 2021 года Министерство культуры и информационной политики сообщило столичному муниципалитету, что указанная земля расположена в историческом ареале Киева, на территории буферной зоны Всемирной зоны объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Киев: Собор Святой близлежащие монастырские сооружения, Киево-Печерская лавра» и на территории памятника археологии национального значения «Культурный слой «Города Ярослава».
Также в Минкульте отметили, что здание по ул. Михайловской, 18 состоит на учете как только что обнаруженный объект культурного наследия — в соответствии с приказом Главного управления охраны культурного наследия КГГА от 25 июня 2011 года.
В связи с этими фактами, по убеждению управления правового обеспечения, любые работы на этой территории, в частности, должны осуществляться после согласования с органами охраны культурного наследия и при условии информирования Комитета всемирного наследия ЮНЕСКО.
Среди прочего, юристы Киевсовета отметили, что Департамент охраны культурного наследия КГГА в письме по этому проекту решения уточнил, что на указанной земле находится объект культурного наследия Киева «Усадьба городская». В его состав входят дом доходный (ул. Михайловская, 18), в котором в 1873-1877 годах размещалось Киевское реальное училище, а также жилой флигель (то же адрес) и флигель служебный (ул. Михайловская, 18-Б).
Кроме того, в правовом заключении отмечается, что «как видно из материалов проекта решения, на зданиях уже были проведены работы, по результатам которых площадь зданий изменилась». Что именно таким образом могло нарушить ООО «Столица», юристы не уточнили — вероятно это может быть связано с тем, что чиновники насчитывали на этой земле три здания, а в проекте решения указано только два. Как бы то ни было, но данный фактор также стал одним из тех, из-за которых профильное управление отказалось согласовывать этот проект решения.
Против утверждения этого документа в сессионном зале выступила депутат Ксения Семенова (фракция «Слуга народа»). Она, в частности, указала на то, что в этом документе нет информации о том, собирается ли владелец зданий заниматься их реставрацией (именно так в столице часто оформляется фактически новое строительство. — KВ). Кроме того, депутат сообщила об отсутствии данных относительно того, заключило ли ООО «Столица» охранный договор на эти здания с органами охраны культурного наследия. Речь идет о документе, которым владелец такого объекта и чиновники «фиксируют на бумаге» особенности режима использования памятника, виды и сроки выполнения в нем реставрационных, консервационных, ремонтных работ и т.п.
«Этот проект решения дает возможность владельцу здания дальше продолжать его разрушать. От разрушения здание с статусом защищает подписанный охранный договор. Это не сложно [заключить такое соглашение]», — отметила Ксения Семенова.
Примечательно, что ни председатель комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений Михаил Терентьев (фракция УДАР), ни директор Департамента земельных ресурсов КГГА Валентина Пелих не смогли предоставить ответ Семеновой относительно наличия или отсутствия вышеуказанного договора. При этом Терентьев заявил, что этот проект решения был согласован письмом Департамента охраны культурного наследия от 2021 года. Вероятно, это была манипуляция — он имел в виду именно документ, упоминаемый юристами горсовета и на который они ссылались в своих замечаниях.
В свою очередь, о поддержке этого землеотвода заявил депутат Киевсовета Денис Москаль (фракция ВО «Батькивщина»). Его аргументы были достаточно простыми: мол, зданию не грозит разрушение, и к тому же оформление арендных отношений позволит наполнять городской бюджет.
«Я часто гуляю в том районе. Я не знаю, есть ли там [охранительный] договор или нет — меня это лично не касается. Но помещение находится в примерном состоянии. Оно не рушится. И если предприниматели готовы платить арендную плату в 4 млн гривен [ежегодно], мы должны их на руках носить, а не создавать искусственные препятствия», — высказался Денис Москаль.
В конце концов, голосование по данному проекту было провалено. При этом Михаил Терентьев призвал депутатский корпус вернуться к рассмотрению этого вопроса, но такое предложение не набрало необходимого количества голосов народных избранников.
Отметим, накануне рассмотрения этого землеотвода в сессионном зале против его утверждения выступила ОО Карта Реновации. В частности, активисты этой организации отметили, что земля может быть использована именно для «строительства и обслуживания админзданий», а не их «эксплуатации и обслуживания».
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «Столица» было зарегистрировано в Киеве в октябре 2002 года. На данный момент компания прописана именно на ул. Михайловской, 18. Ее руководителем является Сергей Горецкий, учредителями — ООО «КУА «Бизнес-Гарант» и кипрские компании «Элакол Девелопментс Лимитед» и «Си.Джи Столица Лимитед». Конечными бенефициарами ООО «Столица» отмечены киевлянин Ивана Молчанов и трое граждан Литвы — Агне Рузгиен, Раймондас Туменас и Марина Познякова.
В системе Youcontrol отмечено, что ООО «Столица» входит в группу компаний «BT INVEST» и «Группы семьи Владиславы Молчановой».
Первая группа объединяет более сотни украинских предприятий, занятых в сфере управления девелоперскими и розничными проектами. В Украине BT INVEST управляет сетью розничных магазинов Novus, компанией Best Imports, которая импортирует продукцию для вышеупомянутой сети, а также девелоперской компанией Stolitsa Group. Ключевыми лицами данной группы являются вышеупомянутые Туменас, Познякова и Рузгиене.
В свою очередь группы компаний Владиславы Молчановой входят более восьми десятков субъектов хозяйствования, работающих в сфере строительства и недвижимости. Главным активом этой группы система Youcontrol называет вышеупомянутую девелоперскую компанию Stolitsa Group, соучредительницей которой является Молчанова. На связь ООО «Столица» с этой группой намекает простой факт — совладелец указанной компании Иван Молчанов — сын Владиславы Молчановой. Напомним, ранее разные источники называли последнюю ключевым финансовым донором столичного офиса партии ВО «Батькивщина».
Как сообщала KВ, Stolitsa Group является одним из крупнейших застройщиков Киева, который, к тому же, готовится к освоению новых крупных столичных территорий. И такая активность компаний часто приводит к скандалам.
Например, 18 мая 2023 Киевсовет утвердил детальный план территории (ДПТ) реконструкции части промрайона Воскресенский в Днепровском. Таким образом, городские власти согласовали «переформатирование» застройки на 115,9 га земли, среди прочего — позволив строить на ней жилье. В этом, в частности, заинтересовано именно окружение Владиславы Молчановой, которое планирует построить восемь многоэтажек на территории металлобазы «Киевметалл».
При обсуждении этого вопроса в сессионном зале депутатский корпус продемонстрировал необычное безразличие, что может намекать на наличие определенных «подковерных договоренностей». За небольшим исключением большинство народных избранников не стали высказывать свое мнение по поводу этой истории, хотя раньше она вызвала значительный общественный резонанс. Таким образом, в столичном муниципалитете фактически согласились с очевидным углублением транспортных проблем и дефицитом социальной инфраструктуры в данном микрорайоне, которые станут возможными в ближайшей перспективе и вероятность которых ранее отмечали специалисты и общественные активисты.
Напомним также, в Киеве вопрос уничтожения старинных построек ради жилой и коммерческой застройки стоит особенно остро. Ведь городские власти откровенно игнорируют подобные факты, а застройщики не слишком заинтересованы в сохранении истории.
К примеру, столичная общественность уже несколько лет пытается защитить от уничтожения сооружения бывшего завода «Красный резиновик» и пивоварни Шульца (построенные в конце XIX века) на Демеевке. На их месте планируется строительство ЖК Riverdale и Исламского культурно-просветительского центра. Потенциальные застройщики, входящие в окружение народного депутата Дмитрия Исаенко (избирался от ОПЗЖ) и председателя Фонда госимущества Рустема Умерова соответственно уже успели демонтировать часть зданий. В КГГА разводят руками: указывают на то, что у них даже нет возможности попасть в эти здания, чтобы зафиксировать нарушения. Более того — в случае с пивоваренной ситуация еще более сложная, ведь де-юре она не является объектом культурного наследия, и на нее только распространяется формальный мораторий Киевсовета относительно недопустимости реконструкции. А потому судьба этих сооружений фактически «выросла на волоске».
Валентина Пелих возглавляет Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021). Ранее, с 27 июля 2018 по 1 апреля 2021 года, этим департаментом руководил вышеупомянутый Петр Оленич. Последний со 2 апреля 2021 занимает должность заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Обязанности директора Департамента охраны культурного наследия КГГА с 10 июня 2023 выполняет заместитель руководителя этой структуры Ирина Черненко. Ранее, с 7 сентября 2018 по 9 июня 2023, этот департамент возглавлял Александр Никоряк. Он был лишен этой должности на фоне громкого скандала. Так недавно журналисты заметили Никоряка возле одного из столичных ресторанов, где он праздновал день рождения жены, уже во время комендантского часа, а потому Виталий Кличко решил, что этот чиновник должен нести политическую ответственность в виде увольнения. Де-юре городской голова уволил Александра Никоряка «по соглашению сторон».
Деятельность Департамента охраны культурного наследия КГГА с начала 2021 года контролирует заместитель председателя КГГА по осуществлению самоуправляющихся полномочий Владимир Прокопив (экс-секретарь столичного горсовета, депутат действующего IX созыва Киевсовета от «Евросолидарности»).
Иван Кулик, перевод Skelet.Org
ДОСЬЕ: Терентьев Михаил: мосты киевской коррупции. ЧАСТЬ 2
Исаенко Дмитрий: строитель-разоритель и его 150 миллионов наличными. ЧАСТЬ 2
Прокопив Владимир: «прикарпатский клан» в КГГА, или коррупционный секретарь Кличко. ЧАСТЬ 2
По теме: «Стройплощадка Молчановой»: Киевсовет утвердил скандальный ДПТ промрайона Воскресенский
Изгибы погибшей «Азовстали» прикроют земельный дерибан в Киеве
Как строительная мафия одиозной застройщицы Влады Молчановой разводит бизнесменов
Титушатня «Стоп Коррупции». История успеха: от союза с серийным убийцей — к контролю за Минобороны