Агрофирма Зодиак под созвездием Дерибана: у киевлян пытаются отжать 74,4 га земли на столичных Осокорках. Фотоколлаж КВ
ООО «Агрофирма Зодиак» продолжает доказывать в суде свое право на 74,4 га земли на Осокорках (Дарницкий район Киева). Компания, одним из бенефициаров которой до 2018 года был известный бизнесмен и застройщик Василий Хмельницкий (на коллаже справа), пытается обжаловать действия Киевсовета, КГГА и приказы Министерства юстиции и Госгеокадастра, которые осенью прошлого года отменили сомнительные регистрационные действия по этой земле.
Эксперты отмечают — ООО «Агрофирма Зодиак» не имеет никакого отношения к указанному участку сельхозназначения у озера Тягле, для его регистрации, вероятно, были использованы поддельные документы, а в случае победы компании в судах эта земля может быть застроена. Столичная власть придерживается более-менее четкой позиции, доказывая незаконность претензий жалобщика, последнее слово остается за служителями Фемиды.
Как стало известно KВ, в ближайшее время в Хозяйственном суде Киева должно состояться заседание, которое может решить судьбу земельного участка в районе озера Тягле на столичных Осокорках площадью 74,4 га (кадастровый номер — 8000000000:96:001:0040), которую ООО «Агрофирма «Зодиак» планирует получить на праве постоянного пользования.
Так, на 23 июня 2022 г. запланировано заседание по делу № 910/18193/21, в рамках которого указанная компания обжалует отмену решения частного нотариуса о праве постоянного пользования на указанную землю.
Ответчиками по этому делу выступают Министерство юстиции Украины, Киевсовет и КГГА. Кроме того, 29 июня текущего года столичный хозсуд должен рассматривать дело № 910/21353/21, в рамках которого ООО «Агрофирма Зодиак» обжалует отмену решения о государственной регистрации этой земли. Ответчиками в данном случае указаны Госгеокадастр, Киевсовет и Киевская горгосадминистрация (КГГА).
Столичный адвокат и правозащитник Александр Дядюк, отслеживающий эту ситуацию и посещавший судебные заседания по делу № 910/21353/21, кратко описал сложившуюся вокруг этой земли историю. По его словам,
ООО «Агрофирма Зодиак» смогло в 2021 году на основе сомнительных документов зарегистрировать через нотариуса право постоянного пользования на указанный участок, однако Минюст и Госгеокадастр «снесли» соответствующие данные в реестрах. Компанию это не остановило — ее представители пошли в суд.
«Подделали государственный акт на право постоянного пользования [земельным участком], который якобы был издан в 1946 году колхоза Шпитовский. Где „Шпитовский“, а где — Осокорки? Шпитьки находятся на житомирской трассе, на правом берегу Днепра, в 50 км от реки. Осокорки — левый берег Днепра. Выходит, что колхоз занимал половину Киевской области? В 1946 году колхозы были очень маленькими — в некоторых деревнях даже было по 2-3 колхоза. Только в 50-х годах Хрущев сделал укрупнение, согласно которому в одной деревне мог быть только один колхоз. При этом отмечается, что госакт на этот участок был издан Киево-Святошинским советом депутатов трудящихся, тогда как границы Киево-Святошинского района никогда не выходили на левобережье Днепра. То есть этот совет никак не мог распоряжаться участками в той местности. Я рассказал и показал это судье Вадиму Босому (судья в рамках производства № 910/21353/21. — KВ), и он сам удивился!», — сообщил KВ Александр Дядюк.
По его мнению, в отличие от некоторых подобных ситуаций, в данном случае столичные власти действительно пытаются защитить интересы общины, которые могут потерять землю. При этом, как считает Александр Дядюк, исходя из норм действующего законодательства, у ООО «Агрофирма «Зодиак» нет перспектив на победу в судах — по крайней мере, в первой инстанции.
«Афера очень тупая и примитивная, но они все равно подали иски в суд. Они, вероятно, пытаются «возвратить все честно украденное». При этом я не могу сказать, что городские власти подыгрывают «Агрофирме „Зодиак“ по этому земельному участку — судя по тому, что я вижу, они действительно против таких действий. Представительница КГГА пытается активно работать. Позиция Киевсовета тоже нормальная.
К ним у меня нет претензий. Судья Босой пока ведет себя „ровно“ — кажется, он сам все понимает. Я надеюсь, что суд первой инстанции откажет [в удовлетворении иска], потому что здесь не за что зацепиться. А дальше увидим», — отметил адвокат.
По мнению Александра Дядюка, ООО «Агрофирма Зодиак» не намерен использовать этот участок по назначению («для ведения товарного сельского хозяйства»), и в случае, если суды станут на сторону истца, указанную землю ожидает привычная судьба — застройка коттеджами или многоквартирными домами.
«74 га — это огромный участок: в довоенные времена он бы стоил десятки миллионов долларов. Понятно, что никто в пределах Киева кукурузу сеять не будет, поэтому скорее всего ее рассматривают как территорию под застройку», — подчеркнул Александр Дядюк.
KВ решила проанализировать, как сложилась такая ситуация, и установить, кто может быть причастен к этой истории.
Сомнительная регистрация
10 сентября 2021 года государственный регистратор — частный нотариус Киевского городского нотариального округа Марьяна Бутько — зарегистрировал за ООО «Агрофирма Зодиак» право постоянного пользования земельным участком на Осокорках площадью 74, 4 га с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» (кадастровый номер — 8000000000:96:001:0040). Соответствующие сведения были внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Официальным основанием для регистрации права пользования — государственный акт на этот участок, который вроде бы был издан Исполнительным комитетом Киево-Святошинского районного Совета депутатов трудящихся еще с 24 февраля 1946 года.
В этот же период (точная дата в открытых источниках не сообщается — KВ) Государственный кадастровый регистратор отдела Обуховского района Главного управления (ГУ) Госгеокадастра в Киевской области осуществил государственную регистрацию указанного земельного участка.
Отметим, одним из оснований для таких регистрационных действий был указан тот факт, что ООО «Агрофирма «Зодиак» является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) «Шпитьковское», по которому указанный участок якобы учитывался по состоянию на начало 00-х годов.
Земельный участок на кадастровой карте Украины на Осокорках (скриншот издания «Наши деньги»)
Городские власти Киева в течение почти двух месяцев не замечали, что у участка, находящегося в пределах столицы, появился новый пользователь. Однако в ноябре 2021 года КГГА наконец-то отреагировала на такой факт, заявив, что вышеупомянутое решение государственного регистратора незаконно и подлежит отмене.
Так, в КГГА сообщили, что ООО «Агрофирма Зодиак» не относится к субъектам, которые могут получать право постоянного пользования земельным участком (таким правом могут воспользоваться только различные государственные органы и коммунальные учреждения, тогда как другие юридические лица могут рассчитывать только на право аренды. — KВ). Также чиновники указали на то, что Киевсовет, как собственник и распорядитель земель коммунальной собственности на территории столицы, не принимала никаких решений по передаче упомянутого участка в собственность или пользование каким-либо физическим или юридическим лицам. По информации столичных властей, документация по землеустройству по отводу этого земельного участка даже не поступала в Департамент земельных ресурсов КГГА. Также КГГА обвинила ГУ Госгеокадастра в Киевской области в превышении властных полномочий его должностными лицами и незаконном распоряжении земельными участками, принадлежащими территориальному обществу Киева.
В связи с этим столичная горгосадминистрация пообещала обратиться в Министерство юстиции Украины и Госгеокадастра об отмене государственной регистрации земельного участка и решении частного нотариуса о праве постоянного пользования на земельный участок за ООО «Агрофирма Зодиак». Кроме того, чиновники заявили о том, что они будут обращаться в территориальное управление Государственного бюро расследований (ДБР) в городе Киеве о внесении сведений об уголовном правонарушении по вышеуказанным фактам.
В конце концов, 4 ноября 2021 года Министерство юстиции Украины своим приказом № 3964/5 удовлетворило жалобу Департамента земельных ресурсов КГГА и отменило запись о зарегистрированном праве постоянного пользования на вышеуказанный земельный участок, который был осуществлен нотариусом Марьяной Бутько (приказ отсутствует в открытом).
Через три с половиной недели, 30 ноября, Госгеокадастр, в ответ на жалобу Департамента земельных ресурсов КГГА, приказом № 556 отменил решение о государственной регистрации этой земли.
В ответ, ООО «Агрофирма «Зодиак» решило отстаивать свое «право» на указанный участок. В течение ноября-декабря 2021 компания подала два вышеупомянутых иска в Хозяйственный суд города Киева о признании противоправными и отмене приказов Министерства юстиции и Госгеокадастра. Рассмотрение этих производств продолжается. При этом, в рамках спора с Минюстом ООО «Агрофирма «Зодиак» еще 19 ноября 2021 года смогло добиться от столичного хозсуда наложения ареста на указанную землю в рамках мер обеспечения иска — для того, чтобы столичная власть до окончания рассмотрения этого дела не имела возможности в любом случае. каким образом распоряжаться данной землей.
Отметим, на сегодняшний день в открытых источниках нет сведений о начале следствия по указанному земельному вопросу, который обещала инициировать КГГА. Вариантов несколько: либо столичные власти не направили соответствующую информацию в ДБР, либо госбюро отказали в открытии уголовного производства, либо такие данные не публиковались в разнообразных реестрах, в связи с чем их пока невозможно найти.
Агрофирма Зодиак. Кто хочет отобрать у киевлян 74,4 га земли
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «Агрофирма «Зодиак» было зарегистрировано в апреле 2000 года в селе Шпитьки Бучанского (до 2020 года — Киево-Святошинского) района Киевской области. Руководителем компании указан Анатолий Артемюк, основателями — жителя пгт Гостомель Бучанского района Киевской области Максима Гришко и жителя села Вишенки Бориспольского района Киевской области Михаила Твердохлеба.
Примечательно, что с мая 2016 года по сентябрь 2018 года конечным бенефициаром ООО «Агрофирма «Зодиак» был указан Василий Хмельницкий — народный депутат Украины IV-VII созывов и основателя холдинговой компании UFuture, которая объединяет активы в различных отраслях — недвижимость, инфраструктура, возобновляемая энергетика, фармацевтика и т.д. Среди главных активов UFuture — девелоперская компания UDP, международный аэропорт «Киев» им. И. Сикорского (Жуляны), национальный оператор наружной рекламы «РТМ-Украина».
ДОСЬЕ: Василий Хмельницкий: засланный олигарх
Отметим, в открытых источниках нет подтверждений или опровержений того, что Василий Хмельницкий на сегодняшний день имеет отношение к ООО «Агрофирма «Зодиак». Однако некоторые компании из его окружения уже фигурировали в скандалах с вероятной незаконной регистрацией прав на землю в столице. Яркий пример — ООО «Агрокомбинат «Хотовский», которое мало или до сих пор должно аппетиты относительно примерно 1 тыс. га столичной земли в районе парка Феофания и местности Пирогово.
Кроме того, ООО Агрофирма Зодиак, вероятно, имеет отношение и к другим известным лицам. В тот же период, с мая 2016 по сентябрь 2018, соучредителем данной компании выступало ООО «Аскио Групп» (до декабря 2021 года — ООО «Стоик Групп»). В свою очередь среди учредителей и конечных бенефициаров последнего ООО в течение длительного времени были указаны лица из окружения Виктора Пилипишина — экс-председателя Шевченковской районной в Киеве государственной администрации (2006–2010 годы), депутата Верховной Рады VI и VII созывов и известного бизнесмена.
ДОСЬЕ: Виктор Пилипишин: горький чай двуличного киевского «хозяйственника»
Например, в 2006-2007 годах учредителями ООО «Аскио Групп» были указаны его женщина Людмила и дочь Елена. Последняя, кстати, является официальной женой депутата Киевсовета VII и VIII созывов (входил в состав фракции «Единство») Константина Ялового. Кроме того, с 2020 года основательницей ООО «Аскио Групп» является Людмила Потушинская, которая занимает аналогичные должности сразу в нескольких компаниях, которые система Youcontrol относит к так называемой «группе семьи Пилипишиных».
Напомним, Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич (на коллаже слева), который со 2 апреля 2021 занимает должность заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
Следует отметить, что во время военного положения вся полнота власти в Киеве принадлежит Киевской городской военной администрации (КМВА), которую с начала марта 2022 года возглавляет генерал Николай Жирнов.
У главы КМВА есть два заместителя, одним из которых является глава КГГА, мэр Киева Виталий Кличко.
КиевVласть, перевод Skelet.Org
ДОСЬЕ: Виталий Кличко. Темное прошлое «смотрящего в завтрашний день»
По теме: Секретарь Киеврады Бондаренко затягивает рассмотрение в суде дела о застройке экопарка «Осокорки»