Полгектара возле метро “Позняки” хотят отдать застройщику арестованного ТРЦ SkyMall
Киевсовет планирует на 10 лет возобновить для ООО “Ново-Комерцбуд” право аренды земельного участка площадью 0,5311 га возле станции метро “Позняки” для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания с гостевой автостоянкой. Основателем “Ново-Комерцбуд” значится ООО “Стрит Моллс Груп” бизнесмена Александра Адамовского, построившего один из крупнейших столичных ТРЦ SkyMall, на помещения которого в марте 2021 года был наложен арест. При мэре Леониде Черновецком “Ново-Комерцбуд” уже получал в долгосрочную аренду указанные полгектара, но пока эта территория пустует несмотря на полученное в 2020 году разрешение на строительство. В Киевсовете ни ранее, ни сейчас, “не обратили внимание” на то, что целевое назначение участка не совпадает с его функционалом: Генпланом эта земля отнесена к территории улиц и дорог.
Как стало известно KV, 14 июля 2021 года комиссия Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений согласовала возобновление на 10 лет договора аренды земельного участка от 16 марта 2011 года с ООО “Ново-Комерцбуд” (*) (проект решения от 09.07.2021 года №08/231-2407/ПР).
В проекте решения предлагается возобновить право аренды на земельный участок площадью 0,5311 га с кадастровым номером 8000000000:90:310:0021 для строительства и обслуживания помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей.
Местоположение участка в проекте обозначено следующим образом: “возле станции метро “Позняки”, нечетная сторона, уч. №2 в Дарницком районе”. В пояснительной записке указано, что участок свободен от капитальной застройки и сооружений, не огорожен и “Ново-Комерцбуд” с марта 2021 года владеет трансформаторной подстанцией на указанном участке.
Как выяснилось, ООО “Ново-Комерцбуд” только через месяц после окончания срока аренды (в апреле 2021 года) известило КГГА, что планирует на этом участке построить сеть парковых зон в формате LifeStyle Center. Иными словами – создать общественное пространство с зонами для прогулок, кафе, детскими площадками, летними мансардами, магазинами, парком сакур и водопадом с фонтанами. Субъекты подачи проекта решения – замглавы КГГА Петр Оленич (на фото) и и.о. директора Департамента земельных ресурсов КГГА Валентина Пелих указали, что степень готовности будущего офисно-торгово-развлекательного назначения комплекса пока оценивается на уровне 0,1%.
В пояснительной записке также говорится, что Детальный план территории (ДПТ) для этой земли отсутствует. Согласно Генплану Киева, участок по функциональному назначению принадлежит к территории улиц и дорог, а его категория – земли жилой и общественной застройки. Согласно данным Публичной кадастровой карты, целевое назначение этой земли “для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных зданий, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской и иной деятельности, связанной с получением прибыли) для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей.
Авторы проекта решения указали, что участок не попадает в зеленую зону. Предполагается, что ориентировочный размер арендной платы составит 1,3 млн гривен в год (5% от нормативно-денежной оценки земли).
Отметим, что ранее решением Киевсовета от 08.10.2009 года № 383/2452 при мэре Леониде Черновецком утверждались проекты землеустройства для двух участков: этого площадью 0,5311 га и еще одного площадью 0,3475 га. Этим же решением Киевсовет отдал в аренду ООО “Ново-Комерцбуд” первый участок на 10 лет для строительства помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей. И второй участок, который находился в границах красных линий, в краткосрочную аренду на 5 лет для этих же целей.
Договоры аренды на оба участка были заключены через полтора года после этого решения Киевсовета – 16.03.2011 года. Так, срок договора аренды на участок 0,5311 га закончился 16.03.2021 года. А на другой участок – 16.03.2016 года. Как стало известно KV, договор аренды на участок с меньшей площадью уже был продлен либо возобновлен, о чем свидетельствуют данные Публичного земельного кадастра – право аренды ООО “Ново-Комерцбуд” на земельный участок площадью 0,3475 га с кадастровым номером 8000000000:90:310:0024 было зарегистрировано в госреестре прав 26.04.2019 года.
Через три месяца после заключения договоров аренды на оба участка, 29.06.2011 года, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ООО “Ново-Комерцбуд” Градостроительные условия и ограничения (ГУО) № 6961/0/18/009-11 застройки обоих участков для проектирования строительства объекта торгово-административного назначения и заведений общественного питания и обслуживания у станции метро “Позняки”, нечетная сторона, уч. № 2 в Дарницком районе Киева.
Согласно документу, часть земли, которая находится в границах красных линий, может использоваться под благоустройство территории, без права капитальной застройки. Учитывая возможность негативной реакции населения на планы застройки этой территории, заказчику проектной документации до начала ее разработки предписано опубликовать в СМИ информацию о намерениях строительства “с целью учета общественного мнения”.
ГУО также предписывают, что в проекте должны быть предусмотрены остановки общественного транспорта вдоль просп. Бажана, а также сохранена и реконструирована существующая пешеходная зона от выходов из станции метро к жилым районам.
Как стало известно KV, буквально за полгода до окончания договора аренды на участок 0,5311 га — 10.08.2020 года – Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) Украины выдала разрешение на выполнение строительных работ № ИУ013200810405. Разрешение выдано генподрядчику – ООО “Строительные инвестиции» (договор от 24.04.2020 года) для застройки двух участков, о которых выше шла речь: 8000000000:90:310:0021 и 8000000000:90:310:0024. Заказчиком строительства значится ООО «Ново-Комерцбуд».
Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Ново-Комерцбуд” было зарегистрировано в августе 2007 года, его руководителем значится Владимир Коломиец. Основным видом деятельности указана “купля и продажа собственного недвижимого имущества”. Основатели “Ново-Комерцбуда” – ООО “Стрит Моллс Груп” (**) (33%), Дмитрий Адамовский (16%), Борис Адамовский (16%) и Нела Манукян (33%). Конечные бенефициары – Нела Манукян и Светлана Лозиченко (через ООО “Стрит Моллс Груп”).
Youcontro относит ООО “Ново-Комерцбуд” к так называемой “Группе семьи Адамовских”. Ее ключевые фигуры – бизнесмен Андрей Адамовский и его сын Дмитрий Адамовский. Основными направлениями деятельности компаний группы является коммерческая недвижимость, ритейл и IT. Главные активы группы: группа компаний Infomir, столичные ART Mall и ТРЦ черно.
Отметим, что с ТРЦ SkyMall связан ряд громких скандалов. В 2018 году полиция Киева начала расследовать историю появления ТРЦ Skymall и Sky family park на улице Ватутина, 2 в Днепровском районе столицы. Выяснилось, что суд прекратил право пользования землей по этому адресу в 2014 году, однако в 2015 году здесь все же открыли развлекательную зону.
Как сообщал ”Судовий репортер”, ТРЦ Skymall начала строить компания Arricano Real Estate PLC эстонца Хиллари Тедера, а в 2009 году к строительству присоединилась компания Stockman Interhold S.A Андрея Адамовского – партнера Александра Грановского (экс-депутата Киевсовета от фракции ”УДАР”, нардепа 8 созыва от фракции БПП). Александра Грановского называли одним из ключевых лиц в схемах нардепа 5-8 созывов Игоря Кононенко. Считалось, что Грановский и Кононенко близки со времен их депутатства в Киевсовете.
В 2014 году ТРЦ перешел за долги в распоряжение АО “Банк “Пивденний”. Весной 2016 года Лондонский арбитражный суд обязал компанию Адамовского бесплатно вернуть все акции Arricano Real Estate PLC, но это решение не было выполнено.
В 2020 году появилась информация, что новым владельцем ТРЦ стал бизнесмен Иван Фурсин, известный как партнер Дмитрия Фирташа.
В марте 2021 года Киевский апелляционный суд принял решение об аресте ТРЦ Sky Mall, паркинга и другой недвижимости, расположенной по соседству. Суд запретил совершать любые регистрационные действия с этими объектами в Госреестре прав на недвижимое имущество. По сообщениям СМИ, “это дело начали в 2016 году по заявлению тогдашнего народного депутата Егора Фирсова о рейдерском захвате комплекса SkyMall, к которому якобы мог быть причастен нардеп от БПП Александр Грановский”.
Круговая застройка
Похоже, “застолбить” указанные два участка для строительства офисно-торгово-развлекательного комплекса возле станции метро “Позняки”, а также как минимум еще два участка вокруг этой станции, мог помочь экс-депутат Киевсовета 5 созыва, замглавы КГГА в 2009-2010 годах Валерий Миронов.
Как писала dsnews.ua, в 2009 году с подачи мэра Черновецкого Киевсовет согласовал отвод 8 участков общей площадью 7,6 га в Дарницком районе столицы для компаний “Ново-Комерцстрой”, “А.С.П. ЛТД”, “Про-Инвест”, “Скай-Буд ЛТД”, “Новые строительные системы ЛТД”, “Технобуд-комплекс ЛТД”, “Магистраль-Буд ЛТД” и пр. Учредителем всех этих предприятий в разное время выступало входившее в сферу бизнес-интересов Валерия Миронова ООО «Земельно-Инвестиционная компания» (***). 99% уставного капитала этой фирмы принадлежит офшорной компании «Юмикс Кепитал ЛТД» с регистрацией на Сейшельских островах.
Отметим, что Валерий Миронов, по данным Youcontrol, ранее являлся учредителем ООО “Стрит Моллс Груп”, которое основало ООО “Ново-Комерцбуд”. На сегодня экспресс-анализ Youcontrol показывает, что особого внимания требует персона директора и единственного основателя “Стрит Моллс Груп” Светланы Лозиченко, которая проживает на временно оккупированной территории Украины в Луганской области.
Примечательно, что участок № 3 по четной стороне возле станции метро «Позняки» с кадастровым номером 8000000000:90:310:0026 площадью 0,3839 га с видом использования “для эксплуатации помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей” арендует ООО «А.С.П. ЛТД» (*****), среди основателей которого ранее также значилось “Стрит Моллс Груп”.
Также возле метро “Позняки” расположен участок с кадастровым номером 8000000000:90:310:0023 площадью 0,6483 га. Он был отдан Киевсоветом в аренду “для эксплуатации помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания со стоянкой автомобилей для посетителей” ООО «Про-Инвест» (****). Основателем этого предприятия некогда числилось ООО “Земельно-инвестиционная компания”. А на сегодня, по данным Youcontrol, «Про-Инвест» входит в так называемую группу компаний “Анны Вергелес” – матери народного депутата 7-8 созывов Валерия Ищенко.
KV писала, что связанные с Ищенко компании не раз выступали заказчиками скандальных застроек в Киеве.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих. С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 год этим департаментом руководил Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность замглавы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий и курирует земельные вопросы. Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов.
*ТОВ “Ново-Комерцбуд” (код ЕГРПОУ: 35251665)
**ТОВ “Стрит Моллс Груп” (код ЕГРПОУ: 37726446)
***ТОВ “Земельно-инвестиционная компания” (код ЕГРПОУ: 35264150)
****ТОВ «Про-Інвест» (код ЕГРПОУ: 35251686)
*****ТОВ «А.С.П. ЛТД» (код ЕГРПОУ: 35311535)
Фото: коллаж KV
Ольга Марийко
ДОСЬЕ: Петр Оленич. Неприметный чиновник с многомиллионными земельными аферами
Игорь Кононенко. Армейский дружок президента
Насколько серьезно Зеленский обещал «сажать»? Андрей Адамовский и компания
Хиллар Тедер хочет «сбить» с Украины $750 млн из-за потери ТРЦ Sky Mall ?
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!