История жилого комплекса «Comfort Hill» на улице Под Голоском во Львове началась в 2018 году под названием «Львовская мечта». Полторы сотни человек вложились в строительство, думая, что стали счастливыми обладателями нового жилья недалеко от Брюховичского леса. Сейчас им владеет «Сити Львов Девелопмент».
Впрочем, владелец компании, собиравшей средства на строительство, наконец исчез. А новый застройщик не торопится передавать людям их квартиры. Вложенные деньги предлагают вернуть, но без учета инфляции и курсовых изменений. А чтобы получить, по сути, уже приобретенное жилье, нужно доплатить почти полную стоимость квартиры, пишет Цензор.
Обманутые инвесторы обратились в суд, чтобы тот признал их имущественные права, тем более что соответствующая практика Верховного Суда уже есть. Казалось бы, дело очевидно, и суд быстро расставит все на свои места. Однако громкая история рискует взойти на псов и закончиться не установлением истины, а шаблонной отпиской. К тому же одной на всех.
Почему нужно платить «Сити Львов Девелопмент» за уже приобретенные квартиры
Заказчиком строительства изначально было ООО «Еврольвов». Именно с этой компанией инвесторы заключали, а также перезаключали предварительные договоры купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора они платили полную стоимость жилья до момента завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Строительство должны были закончить не позднее четвертого квартала 2022 года. И не позже этого же срока с инвесторами должны быть заключены основные договоры купли-продажи квартир.
Однако в 2020 году один из владельцев компании перестал выходить на связь. По словам главы ОО «Еврольвов» Андрианы Лучко, которая вложилась здесь в недвижимость, объяснять ситуацию к людям вышел отец пропавшего совладельца. Он рассказал о проблемах на строительстве и необходимости дополнительных оплат, дескать, деньги присвоил один из застройщиков. Люди согласились и дополнительно доплатили по $250 за квадратный метр. Однако и этот застройщик исчез.
В конце концов, в 2023 году ООО «Еврольвов» было продано новым владельцам на аукционе СЕТАМ. И уже тогда инвесторы поняли, что есть реальный риск остаться вообще без квартир.
Компания «Еврольвов» разослала инвесторам письма, сообщив, что они должны обратиться в ООО «Сити Львов Девелопмент» (City Lviv Development) для заключения договоров приобретения квартир на новых условиях. Новыми условиями является повторная оплата фактически полной стоимости жилья . Или инвесторам предложили вернуть вложенные средства.
«Следует отметить, что возврат именно оплаченных к началу полномасштабной войны средств, кое-где без учета падения курса гривны и общей инфляции. То есть, организаторы схемы решили, что средства, уплаченные инвесторами за квартиры, — это дешевый кредит, за который не нужно платить проценты, и который можно возвратить с момента денег» — рассказали БизнесЦензору инвесторы.
Стоимость квартиры в ЖК Comfort Hill на момент покупки в среднем колебалась в пределах $50-60 тыс. в гривневом эквиваленте. Возвращать же будут именно гривну. Доллар на конец 2018 года стоил 27,68 грн. По состоянию на 11 марта Нацбанк установил официальный курс гривны по отношению к доллару США на уровне 43,8627 грн/$.
В City Lviv Development утверждают, что, когда их компания в 2024 году зашла на строительство, обнаружила долги от предыдущего застройщика перед подрядчиками и городом. Общая сумма — 136 млн грн. А чтобы достроить дом, нужно было еще около 170 млн. грн. Поэтому будущим владельцам квартир предложили доплатить за жилье. Хотя, по словам Андрианы Лучко, со сметой их никто не ознакомил, аудит, как и общее собрание, не проводился.
Собственно инвесторы обратились в Шевченковский районный суд города Львова с исковыми заявлениями о признании имущественных прав. То есть лицо подтверждает, что он является владельцем строящейся квартиры, и именно он получит право собственности после того, как дом сдадут в эксплуатацию. Такое признание не позволит перепродать квартиру другому человеку. Ведь этого, в частности, опасаются инвесторы. В настоящее время их около 50, пытающихся добиться справедливости через суд.
Практика Верховного Суда по таким вопросам является постоянной, объясняет адвокат Артур Ступак, — если инвестором уплачена полная стоимость жилья, то это фактически договор купли-продажи имущественных прав. И следует признавать за инвестором имущественные права на недвижимость с момента полной уплаты . Однако в настоящее время большая часть дел уже рассмотрена в суде первой инстанции и частично рассмотрена в суде апелляционной инстанции. Суды во Львове становятся на сторону застройщика в обход практики Верховного Суда, на который инвесторы и надеются.
Инвесторы обращают внимание, что решения местного суда писались как под копирку — с одинаковыми формулировками и опечатками.
«Представитель застройщика Николай Опрыско неоднократно заявлял, что имеет связи в судебных органах, все „порешает“ и что инвесторы останутся ни с чем», — жалуются вкладчики.
Застройщик, кстати, утверждает, что им удалось мирно решить вопрос со 120 вкладчиками. Впрочем, инвесторы говорят, что на сделку ушло всего около 10 человек. Да и подписавшие договоры об отказе от претензий и возврате средств не получают обратно своих денег или получают до 20% вложенного.
Распространенная схема «Сити Львов Девелопмент»
Адвокаты говорят, что в свое время схема с предварительными договорами на недвижимость была довольно популярной, но часто из-за такого способа финансирования у людей не было возможности получить свои квартиры, и те продавались повторно. Именно поэтому Верховный Суд и становился на сторону инвесторов по аналогичным делам. А история с ЖК «Comfort Hill» тоже имеет признаки «схематоза».
ООО «Сити Львов Девелопмент» было основано 8 марта 2024 года. Приблизительно через две недели после регистрации это юридическое лицо якобы заключило с ООО «Еврольвов» договор, согласно которому были переданы все имущественные права, право строительства, функции застройщика. Впрочем, это связанные между собой юридические лица.
Согласно информации из Единого государственного реестра юридических лиц, владельцем 40% корпоративных прав ООО «Сити Львов Девелопмент» и 100% корпоративных прав ООО «Еврольвов» является ООО «Трейдинвест». То есть, эти два юридических лица принадлежат одним собственникам.
Как объясняют адвокаты, цель в этом не коммерческая. Таким образом, были разделены активы и пассивы. То есть, ООО «Сити Львов Девелопмент» должно остаться со всем, что уже построено, а ООО «Еврольвов» — с долгами. И уже с ООО «Сити Львов Девелопмент» повторно продавать квартиры, о чем и написали в сообщении инвесторам, предложив либо вернуть обесцененные деньги, либо доплатить за уже купленные квартиры.
Сейчас квадратный метр в однокомнатной квартире (48,2 м2 ) ЖК «Comfort Hill», как указано на сайте застройщика, стоит $1515.
«Целью договора между ООО „Еврольвов“ и ООО „Сити Львов Девелопмент“ якобы является финансирование строительства. Буцим „Еврольвов“ привлекает средства от „Сити Львов Девелопмент“. Но, по моему мнению, практического и коммерческого смысла привлекать эту компанию для финансирования строительства нет, поскольку владельцы могли бы» новое юридическое лицо, через которое те же владельцы используют те же свои средства. Может показаться очевидным, что целью привлечения ООО «Сити Львов Девелопмент» является не осуществление финансирования строительства, а вывод имущества через фиктивный договор из собственности инвесторов», — отмечает Андриана Лучко.
Кроме того, имущественные права уже принадлежат инвесторам, ведь стоимость жилья была полностью уплачена по предварительному договору, поэтому у ООО «Еврольвов» не было возможности передать ООО «Сити Львов Девелопмент» то, что обществу не принадлежало.
Инвесторы также приводят другие аргументы в пользу фиктивности договора между двумя связанными юридическими лицами. Так, заказчиком строительства в соответствии с Реестром строительной деятельности, остается ООО «Еврольвов». У него же осталось право пользования земельным участком, на котором идет строительство.
«ООО „Сити Львов Девелопмент“ не было осуществлено никаких платежей в соответствии с договором. В документах стороны оценили стоимость дома в 136 708 035 грн. Согласно условиям заключенного договора ООО „Сити Львов Девелопмент“ уплачивает средства через год после ввода дома в эксплуатацию. утверждать, что такое соглашение не имеет признаков коммерчески выгодного и логического, поскольку оно является фиктивным», — обратили внимание инвесторы.
Правоохранители затягивают
Объединение совладельцев ОО «Еврольвов» обратилось и в правоохранительные органы, в частности в Бюро экономической безопасности во Львовской области. Впрочем, вносить сведения о возможном уголовном правонарушении в частности об умышленном уклонении от уплаты налогов, сборов и обязательных платежей в Единый реестр досудебных расследований пришлось через определение суда.
Дело в том, что ООО «Еврольв», передав здание почти за 137 млн грн ООО «Сити Львов Девелопмент», должно было уплатить 27,5 млн грн НДС. Однако это не было сделано.
Дело во львовском БЭБ движется очень медленно, хотя казалось бы, что для детективов не должно быть особой сложности. Детектив Бюро, по словам инвесторов, дважды лично появлялся на судебные заседания и возражал против внесения сведений в ЕРДР и открытия уголовного производства по заявлению о совершении преступления. Что само по себе является уникальным явлением, которое делает дело «Еврольвова» эксклюзивным.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
«Представитель ООО „Сити Львов Девелопмент“ после одного из судебных заседаний отметил группе совладельцев, что „БЭБ с ними“, чем дал понять, что шансы на движение уголовного производства отсутствуют. Слова представителя случайно попали на аудиозапись», — рассказали инвесторы.
В конце концов, уголовные производства были начаты детективами БЭБ, но инвесторы не исключают личную заинтересованность ответственных лиц похоронить это дело.
Как бы там ни было, инвесторы «Львовской мечты», превратившейся в ЖК «Comfort Hill», сдаваться не планируют. Они готовы идти в Верховный Суд и отстаивать свое законное право на квадратные метры, за которые все выплатили до последней копейки.
Skelet.Org
По теме: Мэр Львова Садовой — начинающий олигарх из «Самопомощи»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!