Роман Насиров
Бывший глава Государственной фискальной службы Роман Насиров стал заметным игроком на строительном рынке столицы через Standard One, но не афиширует этого, пишет Экономическая правда.
К середине 19 века Киев выглядел как провинциальный город, где церкви были архитектурными доминантами. Другие здания были одно- или двухэтажными, деревянными или мазаными, с соломенными или гонтовыми крышами.
С 1860-х годов благодаря отмене крепостного права, строительству железной дороги, принятию генплана города и развитию промышленности облик Киева начал существенно меняться. Появились кирпичные особняки и доходные дома.
Доходные дома возводили купцы, банкиры и религиозные учреждения по проектам известных архитекторов. Владельцы сдавали в аренду помещения и квартиры, имея стабильный доход, пока их имущество не экспроприировали большевики. Сохранившиеся доходные дома являются основой фоновой архитектуры улиц.
Новое — это забытое старое: в Киеве снова возводят доходные дома. Компания Standard One занимается этим с 2017 года. В отличие от старой изысканной архитектуры, это 25-этажные монотонные фасады с крошечными квартирами.
Портрет инвестора в доходные дома тоже изменился: на смену предпринимателям и интеллигенции пришел бывший чиновник со шлейфом судебных дел и коррупционных скандалов. Как выяснила ЭП, в строительство ЖК Standard One вложил средства бывший главный налоговик страны Роман Насиров.
Удачный брак
Председатель Государственной фискальной службы в 2015-2018 годах Роман Насиров женат на Екатерине Глимбовской. Она — депутат Киевского горсовета от «Батькивщины» и дочь владельца строительного гиганта «Альтис» Александра Глимбовского. «Альтис-холдинг» реконструировала киевский ЦУМ и Почтовую площадь, строила терминалы аэропортов «Борисполь», «Львов» и «Запорожье», детскую больницу «Охматдет», торговые центры «Караван», «Аладдин», с и несколько жилых комплексов.
В 2015 году издание Bihus.info выяснило, что корпорация тестя Насирова платила минимум налогов благодаря минимизации прибыли через ряд собственных структур. Например, вместо 60 млн грн, которые «Альтис-холдинг» должна была уплатить в 2015 году, она выплатила лишь 44,6 тыс грн.
Глимбовский стал одним из обвиняемых по делу Насирова, которое касалось подкупа от бизнесмена Олега Бахматюка. Как установили правоохранители, Глимбовский помог Насирову получить часть взятки — 13 млн евро, а в 2017-2018 годах легализовал их, приобретя недостроенный жилищно-офисный комплекс на улице Предславинской в Киеве.
МФК Metropole
«Альтис» назвала комплекс Metropole и стала новым девелопером проекта. Первый дом премиум-класса ввели в эксплуатацию в 2021 году. Стоимость квартир, по данным ЛУН, стартует от 3 тыс. долл. за кв. м. В комплекс вложил собственные средства и сам Насиров, рассказали ЭП владелец крупной инвестиционной компании, работающей на рынке недвижимости, и CEO одного из девелоперов.
Новые форматы
В 2017 году компания KDD начала возводить ЖК Standard One на 660 квартир над вестибюлем станции метро «Выставочный центр». Это был первый в истории Украины случай возведения жилья по модели доходного дома.
«В Украине до появления Standard One эта ниша была свободна. Мы проанализировали иностранный опыт и локальный рынок и увидели неисчерпаемый потенциал спроса. Концепт доходных домов не чужд для нашей страны. Такие объекты успешно функционировали в прошлом. Мы возрождаем эту практику в современной реализации», — говорит CEO Standard One Сергей Фитель.
Впоследствии KDD начала аналогичные проекты возле Южного железнодорожного вокзала и станции метро «Минская». Компания взяла себе название Standard One, а к каждому проекту добавила географическую привязку.
«KDD Group, основанная в 1994 году, просуществовала до 2016 года и была ликвидирована. „КДД инжиниринг“ исторически была подрядчиком строительных работ. После ее ликвидации была создана компания KDD Ukraine, которая основала бренд Standard One. Он не имеет отношения к KDD Group, кроме истоков материнского бренда», — пояснил Фитель.
Участниками или акционерами компаний, которые работают под брендом Standard One, являются Петр Слепец, Анна Слепец, Александр Овчаренко, Сергей Фитель, Вадим Павлушин, Артем Гордейчук и другие, сообщила пресс-служба фирмы.
Для финансирования своей работы и строительных работ эти лица опираются на собственные финансовые ресурсы, проектное финансирование и средства инвесторов-покупателей недвижимости в домах, сообщил Фитель.
По словам двух источников ЭП на инвестиционном и девелоперском рынках, Насиров — один из бенефициаров Standard One и вкладывает в проект свои средства. Один из собеседников назвал Standard One «компанией Насирова». Трое других руководителей строительных компаний сказали, что им ничего не известно о роли бывшего руководителя фискальной службы в Standard One.
Аккумулирует средства инвесторов и расходы на строительство корпоративный инвестиционный фонд (КИФ) «С1 инвест». По закону, управлять средствами должна независимая управляющая компания. С сентября 2023 года компанией по управлению активами (КУА) фонда «С1 инвест» является ООО «Траст кэпитал».
По информации с сайта последней, кроме «С1 инвеста», «Траст кэпитал» также управляет инвестиционным фондом «Альтис-дом» из группы «Альтис» Глимбовского. Более того, до 2020 года «Траст кэпитал» называлась «Альтис-траст». За последние 13 лет у КУА не менялся руководитель.
Единственная бенефициарная владелица «Траста кэпитала» Анна Нагорная, по данным Youcontrol, в разное время была акционеркой компаний «Альтис-девелопмент», «БМУ-53», «ПТБ» и «Истейт-А» с орбиты «Альтис-холдинга».
Как стало понятно из судебного реестра, Нагорная была женой Глимбовского в 2011-2020 годах. В 2020-м они развелись. В системе Getcontact Нагорная подписана у большинства пользователей как «Анна Глимбовская», а у двух — «от Р. Насирова» и «Аня Глембовская Насировы».
Фитель «категорически» отрицает причастность Насирова к Standard One и добавил, что «никаких известных людей из политики или среди публичных лиц в составе акционеров нет».
«Компании, которые работают под брендом S1 не имеют никакой юридической, фактической или финансовой связи с Романом Насировым. Состав акционеров S1 прозрачный и не содержит публичных лиц, чиновников или политиков. Любые возможные связи КУА „Траст Кэпитал“ с бывшими должностными лицами не имеют никакого отношения к деятельности АОЗНВКИФ „С1 Инвест“ и Standard One. Эта связь является безосновательной», — добавили в компании.
Сам экс-глава ГФС не ответил на звонок журналиста ЭП по номеру, который есть в распоряжении редакции. После выхода публикации Насиров отрицал свою причастность к каким-либо строительным проектам в Киеве.
Standard One. Сложится ли математика
Гендиректор Standard One сообщил ЭП, что компания готовит к запуску новые проекты, но не рассказал детали. По информации издания «Наші гроші», у компании Глимбовского в аренде есть земельный участок на улице Жилянской, 81, у компании из орбиты Standard One — возле станции метро «Позняки».
На вопрос о финансовых инструментах, которые использует Standard One, Фитель ответил так: «В основном мы привлекаем средства частных инвесторов через договор купли-продажи имущественных прав. Когда дом будет введен в эксплуатацию и ему присвоят почтовый адрес, покупатель будет иметь право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру или апартаменты.
Заказчик строительства может заблаговременно выпустить форвардный контракт на указанный договор купли-продажи имущественных прав. В таком случае перед заключением договора купли-продажи покупателю необходимо выполнить условия опциона путем уплаты его премии и форвардного контракта путем его предъявления заказчику строительства для исполнения».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
В апреле Standard One запустила новый инструмент — REIT-фонд (инвестиционный фонд недвижимости, который позволяет инвесторам получать доход от коммерческой недвижимости, не покупая ее напрямую) S1 REIT, минимальный порог входа в который составляет 3 тыс. долл. для всех желающих. Обещанная доходность — 10% годовых в иностранной валюте.
До недавнего времени единственным REIT-фондом в Украине была компания Inzhur Андрея Журжия. На нее приходились 25-30% мелких инвесторов в Украине, посчитали в аналитической компании Saturday Team.
Standard One предлагает покупателям апартаментов полное сопровождение инвестиции и комплексное управление недвижимостью: от поиска и размещения арендаторов до финансовых вопросов и обслуживания. Фактически покупатели апартаментов могут ни разу не посетить лично свое имущество, но при этом получать пассивный доход, выплачивая вознаграждение оператору.
Журжий не воспринимает REIT-фонд Standard One за конкурента и сомневается в экономической состоятельности проектов девелоперской компании: «Модель доходных домов не работает, потому что надо платить 20% НДС. Математика складывается, если оптимизировать налоги через ФЛП или другие схемы».
Фитель не захотел рассказывать о том, какую норму прибыли и окупаемость бенефициары закладывают в проекты Standard One: «Мы не публичная компания. Мы предпочитаем не раскрывать коммерческие тайны для общественности».
По теме: Как столичные власти закрывали глаза на строительство сомнительного ЖК на ВДНХ
Политика «Київський Клондайк» президентських кумів та закарпатських шахраїв
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!