«Стройплощадка Молчановой» на Воскресенке // Коллаж КВ
Киевсовет утвердил Детальный план территории реконструкции части промрайона Воскресенский в Днепровском районе. Таким образом, городские власти согласовали «переформатирование» застройки на 115,9 га земли, среди прочего — позволив строить на ней жилье. В этом, в частности, заинтересовано окружение одиозной застройщицы Владиславы Молчановой (на коллаже в центре), которое планирует построить восемь многоэтажек на территории металлобазы «Киевметалл».
Во время обсуждения данного вопроса в сессионном зале депутатский корпус продемонстрировал необычное безразличие — за небольшим исключением большинство народных избранников не стали высказывать свое мнение относительно этой истории, ранее вызывавшей значительный общественный резонанс. Таким образом, в столичном муниципалитете фактически согласились с очевидным углублением транспортных проблем и дефицитом социальной инфраструктуры в данном микрорайоне, на что ранее обращали внимание специалисты и общественные активисты.
Как стало известно KВ, 18 мая 2023 Киевсовет согласовал утверждение ДПТ реконструкции части промрайона Воскресенский в Днепровском районе Киева» (проект решения № 08/231-144/ПР от 30 января 2023 года).
Субъектами представления указанного документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Оленич (на коллаже слева) и Департамент градостроительства и архитектуры КГГА. Во время пленарного заседания горсовета утверждение этого проекта решение поддержали 64 депутата.
Обсуждение этого документа в сессионном зале Киевсовета заняло чуть более десяти минут, что, учитывая опыт утверждения городскими властями детальных планов, можно назвать рекордным сроком. Впрочем, и в данном случае не обошлось без небольшого скандала.
Дело в том, что соответствующий проект решения был согласован только со второй попытки. Да, сначала за его утверждение без обсуждения проголосовали только 58 депутатов. Впрочем, сразу после провала в голосовании, по предложению председателя комиссии горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и земельных отношений Михаила Терентьева (фракция УДАР), было решено вернуться к рассмотрению этого документа, который стал успешным.
При этом такой результат «первого» голосования очевидно был связан не с тем, что депутаты имели какие-то претензии к проекту ДПТ, а с тем, что документ рассматривался ближе к завершению пленарного заседания. То есть, в то время, когда народные избранники из-за усталости уже не совсем понимали, за что голосуют, в сессионном зале царил настоящий хаос — депутаты говорили между собой «ни о чем», ходили «в гости» к своим коллегам, а некоторые даже » вышли на перекур«.
Единственным депутатом, который высказал свое мнение по этому поводу, стал представитель фракции «Голос» Григорий Маленко. Он призвал не согласовывать этот документ, а также пристыдил народных избранников за их безразличие к данному вопросу и за поведение в сессионном зале. Ситуация была действительно трагикомической: Григорию Маленко даже приходилось прерывать свое выступление, ведь коллеги его не слушали.
«Этим ДПТ предусмотрено восемь 26-этажек. Я понимаю, что предложение порождает спрос и наоборот и что киевляне уже привыкли, к сожалению, ко всему. Как там будут жить семьи и отдыхать дети во дворах, я думаю, что всем понятно. Кроме того, я напоминаю, что эти дома будут в санитарной зоне железнодорожной грузовой станции „Киев-Днепровский“. Киевлянам там будет „классно“ [жить]. Я предлагаю ни в коем случае не поддерживать этот проект решения и призываю к этому коллег. Улыбайтесь дальше…», — заявил Григорий Маленко, лелея в себе тщетные надежды достучаться до депутатов.
Но, в конце концов, народные избранники не оправдали его ожиданий.
«Стройплощадка Молчановой». Что будет с Воскресенкой
Как сообщала KВ, территория, которая должна войти в указанный ДПТ, имеет площадь 115,9 га и ограничена просп. Броварской, просп. Освободителей, бульв. Перова, просп. Алишера Навои, ул. Радужной и ул. Челябинском.
Столичные власти декларируют, что утверждение этого документа поможет „реструктуризировать и упорядочить промышленно-коммунальную территорию“, которая находится в пределах этой местности, для ее „дальнейшего полифункционального использования“. Такая инициатива в проекте ДПТ объясняется, в частности, тем, что большинство предприятий, расположенных в этих пределах, имеют устаревшие и изношенные основные производственные фонды, их помещения сдаются в аренду, а также „сокращение предложений трудовых ресурсов“. В связи с этим столичные власти традиционно хотят создать в этой местности новый жилой микрорайон с полным комплексом обслуживания, который должен быть включен в существующие сельбищные районы (вероятно, речь идет о соседних жилых массивах. — KВ) и сочетается с зелеными зонами города ». Таким образом, данная территория будет «очеловечена» — пока там никто не проживает.
Разместить указанный жилой микрорайон разработчики ДПТ предлагают на территории ЗАО «Киевметалл» (металлобаза на просп. Освободителей, 1-9. — КВ). Общая площадь этой жилой застройки должна составить 12,61 га. Проектом ДПТ предусмотрено, что указанный жилищный микрорайон должен состоять из восьми домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первых этажах. Также подробным планом предусмотрено, что вдоль фасадной стороны этой жилой застройки должна быть организована общественная зона с рекреационным пространством и автостоянками для временного хранения автомобилей.
Еще в проекте этого ДПТ учтено строительство многофункционального комплекса (БФК) с помещениями общественного и жилищного назначения на пересечении проспектов Броварского и Освободителей, который уже введен в эксплуатацию (по закону без утвержденного ДПТ этого не должно произойти. — КВ). Речь идет о 25-этажном ЖК Freedom, который сначала возводился под флагами Укрстроя, а затем Киевгорстроя.
Всего проектом ДПТ предусмотрено строительство 3,3 тыс. квартир, где смогут проживать более 6 тыс. человек. Кроме того, согласно проекту ДПТ, на двух участках (кадастровые номера — 8000000000:66:264:0010 и 8000000000:66:264:0033, площадь — 0,39 и 0,53 га соответственно) предусмотрено строительство двух БФК с перевесом использование «гостиница» и «отель с офисными помещениями» соответственно.
Проектными решениями этого ДПТ также предусмотрено строительство в этой местности общеобразовательного учреждения среднего образования на 24 класса (720 мест), двух встроенно-пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений общей емкостью 200 мест, а также размещение групп кратковременного пребывания для детей дошкольного возраста общим количеством 34 места в многофункциональном комплексе с помещениями общественного и жилого назначения на пересечении просп. Броварского и Освободителей. Кроме того, столичные власти запланировали, что в местности в рамках проектного ДПТ должны быть построены многоэтажные гаражи общей вместимостью 1564 машино-мест, а также паркинги на 1564 машиноместа.
Что касается дорожной инфраструктуры, столичные власти декларируют намерения построить т.н. «меридиональную магистраль Троещина-Осокорки», которая должна объединить все районы левобережной части Киева. Впрочем, сроки завершения этого проекта в проекте детального плана даже примерно не указаны — речь идет о «строительстве на перспективу».
Также руководство города планирует реализовать первую очередь строительства левобережного подхода к многострадальному Подольско-Воскресенскому мостовому переходу, а также его соединение с ул. Алишера Навои, часть которой должна войти в это ДПТ. Завершение строительства левобережного подхода по реконструкции ул. Алишера Навои хотят предусмотреть на расчетный период 20 лет. При этом в случае со строительством этой разработки разработчики ДПТ ссылаются на неутвержденный документ — мол, эти работы предусмотрены проектом Генерального плана Киева, который еще официально даже не вынесен на рассмотрение Киевсовета.
Во время общественного обсуждения и общественных слушаний по проекту ДПТ, которые проходили в течение ноября-декабря 2021 года, свои претензии к этому документу высказал ряд активистов и специалистов.
В частности, общественный активист, член политической партии «Народовластие» и защитник Украины Олег Симороз в своем обращении к КГГА выразил мнение, что утверждение этого ДПТ легализует ЖК «Freedom», которое строилось на основе незаконных градостроительных условий и ограничений (МУО) на проектирование. Скорее всего, он имел в виду, что земельный участок под этим ЖК предназначен «для строительства, эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра», а МУО были выданы Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА на проектирование строительства БФК с помещениями жилого и общественного назначения.
Также Олег Симороз обратил внимание на то, что у ДПТ нет «нормального обоснования обеспечения социальной инфраструктурой» — речь о поликлиниках и больницах. Кроме того, активист указал на то, что в этом ДПТ предусмотрено строительство жилых домов без учета нагрузки на транспортную инфраструктуру. В частности, он отметил, что сейчас есть колоссальные пробки на проспектах Броварском и Освободителей и в районе станции метро «Левобережная», но разработчики ДПТ даже не отметили расчет пропускной способности этих транспортных артерий.
«Стройплощадка Молчановой» на Воскресенке
На том, что утверждение ДПТ реконструкции части промрайона Воскресенский в настоящее время не целесообразно, отмечал и депутат Александр Мищенко (фракция «Европейская солидарность»), который в прошлом VIII созыве горсовета возглавлял земельно-градостроительную комиссию Киевсовета. Среди прочего, он указывал на то, что в период войны нужно думать не о «застройке», а о «обороне». Кроме того, Мищенко выразил мнение, что в условиях нестабильной экономической ситуации застройщики все равно не смогут реализовать это ДПТ. Впрочем, такая позиция не помешала этому депутату проголосовать за этот вопрос в сессионном зале.
При этом незадолго до рассмотрения данного документа, 6 апреля 2023 года, свои рекомендации к проекту решения высказала комиссия Киевсовета по вопросам образования, науки семьи, молодежи и спорта. Этот орган решил, что ДПТ должно быть утверждено при том условии, что в первую очередь на указанной территории будут построены школу и два детских сада, чтобы «обеспечить потребности жителей микрорайона местами в заведениях общего среднего и дошкольного образования».
Впрочем, во время голосования за проект ДПТ в сессионном зале ни секретарь Киевсовета Владимир Бондаренко, ни вышеупомянутый Михаил Терентьев не упомянули об этой рекомендации, а потому, вероятнее всего, решение было принято без его учета. Впрочем, даже если предложенная «гуманитарной комиссией» норма все же была бы зафиксирована, вряд ли это что-то изменило. Ведь раньше, при обсуждении проектов других детальных планов, специалисты и отдельные депутаты отмечали, что нельзя просто взять и заставить застройщиков возводить жилье после строительства школ и детсадов и что такие требования должны быть должным образом «прописаны» в текстовой и графической частях ГПТ еще на этапе его разработки и предварительного обсуждения.
Кто планирует застройку
По данным аналитической системы Youcontrol, АО «Киевметалл» (до 2012 года — ЗАО «Киевметалл») было зарегистрировано в столице в феврале 1996 года. Руководителем этой компании указан Евгений Горбач. Владельцами крупных пакетов акций АО «Киевметалл» по состоянию на IV квартал 2021 года были киевлянин Ярослав Швец (32%), ООО КУА „Бизнес-Гарант“ (24%) и ООО „Столица Груп“ (24%) и кипрская компания „Спарентон“ Лимитед». Конечными бенефициарами указанного акционерного общества являются упомянутый выше Ярослав Швец (43% доли уставного капитала) и жительница Киева Татьяна Реброва (42% доли уставного капитала). При этом Youcontrol сообщает, что АО «Киевметалл» входит в группу семьи Миримских и имеет отношение к группе «БТ Инвест».
Первая группа объединяет 46 компаний, занятых в сфере аренды недвижимости, туризма, интернет-провайдинга (Смарт-Медиа), игорного бизнеса и т.д. Ключевым лицом данной группы является Виктория Миримская — предприниматель, жена покойного экс-нардепа Украины II, IV и VII созывов Льва Миримского.
Последний все три раза избирался в парламент от округа № 2 в ныне оккупированной Автономной республике Крым и был известен, в частности, как лидер партии «Союз», ориентировавшейся на жителей этого полуострова. Среди прочего эта политическая сила ставила своими задачами вхождение Украины в межгосударственный союз с Россией и Белоруссией, федеративно-земельное устройство нашего государства и равноправный статус украинского и русского языков.
В свою очередь, в группу «БТ Инвест» входят более сотни украинских предприятий, преимущественно занимающихся управлением девелоперскими и розничными проектами. В Украине эта группа управляет сетью розничных магазинов Novus, компанией Best Imports, импортирующей продукцию для вышеупомянутой сети, а также девелоперской компанией Stolitsa Group. Ключевыми лицами БТ Инвест являются граждане Литвы Раймондас Туменас, Марина Познякова и Агне Рузгиене.
Соосновательницей Stolitsa Group и фактически ее лицом является бизнесвумен Владислава Молчанова. Кстати, ее сын Иван Молчанов является одним из конечных бенефициаров вышеупомянутого одноименного ООО «Столица Групп». Ранее всевозможные источники называли Владиславу Молчанову ключевым финансовым донором столичного офиса партии ВО «Батькивщина». О том, что в строительстве ЖК на территории Воскресенко заинтересована Молчанова, в частности, акцентировал внимание и столичный блоггер Владимир Бондаренко.
Как сообщала KВ, Stolitsa Group является одним из крупнейших застройщиков Киева, который к тому же активно готовится к освоению новых столичных территорий. В частности, именно компании по орбите Stolitsa Group намерены по застройке земель агрокомбината «Пуща-Водица» на Минском массиве (Оболонский район), для чего в июне 2021 года Киевсовет утвердил соответствующий ДПТ.
Против реализации положений этого детального плана выступила столичная общественность, и в соответствии с ее требованиями киевский юрист Александр Кучерявый инициировал рассмотрение судебного дела по отмене решения горсовета об утверждении этого ДПТ. В обоснование своего иска он, в частности, указал, что этот детальный план противоречит Генеральному плану Киева, ведь проектными решениями ДПТ предусмотрено изменение функционального назначения отдельных участков — земля сельскохозяйственного назначения (как это указано в Генплане) должна стать территорией многоэтажной жилой застройки ( это предусмотрено ГПТ). Александр Кучерявый не смог добиться обжалования данного ДПТ, но еще есть шанс на рассмотрение этого дела в суде кассационной инстанции.
Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов (на коллаже направо). Работу этого структурного подразделения со 2 апреля 2021 контролирует вышеупомянутый заместитель председателя КГГА Петр Оленич.
Иван Кулик, перевод Skelet.Org
По теме: Как строительная мафия одиозной застройщицы Влады Молчановой разводит бизнесменов
Изгибы погибшей «Азовстали» прикроют земельный дерибан в Киеве
Кто стоит за строительной мафией в Киеве?
Конфликт на рынке «Столичный»: работают фейки
Стройплощадка Молчановой || Стройплощадка Молчановой || Стройплощадка Молчановой || Стройплощадка Молчановой || Стройплощадка Молчановой