Gulliver (Фото: Gulliver)
Переход торгово-офисного комплекса Gulliver от ООО «Три О» в собственность Консорциума государственных Ощадбанка и Укрэксимбанка никоим образом не повлияет на посетителей и арендаторов этого объекта.
Об этом говорится в заявлении Ощадбанка. Сейчас происходит процесс передачи управления от предыдущего владельца к объединенной управленческой команде государственных банков, пишет НВ.
«В соответствии с законодательством об ипотеке, текущие договоры аренды утратили силу, поэтому Консорциум предлагает арендаторам немедленно обратиться к управленческой команде с целью заключения соответствующих договоров. Консорциум подчеркивает, что условия договоров не будут изменены, за исключением случаев, когда условия соглашений имеют откровенно нерыночный характер.
Решение о привлечении внешних управляющих и решение о продаже здания пока Консорциум не принимает. Дальнейшая стратегия работы с объектом будет тщательно разработана с акцентом на максимальный денежный поток в пользу государственных банков. Эта стратегия будет прозрачной», — отметили в Ощадбанке.
Взыскание ипотеки состоялось на основании стратегии, утвержденной обоими госбанками в результате прекращения обслуживания долга со стороны должника — компании «Три О» в 2024 году.
В Ощадбанке напомнили, что консорциумный кредит был выдан компании ООО «Три О» в 2006 году. Обеспечением по кредиту служил ТОК Gulliver со всем его оснащением и земельным участком, на котором он был построен. Ипотекодержателями имущества были совместно Ощадбанк и Укрэксимбанк в долях 80/20. Здание было запущено в эксплуатацию в 2014 году. Вследствие негативных явлений в экономике страны и ритейл-бизнеса в частности, должник не имел возможности обслуживать кредит на первоначальных условиях. Поэтому он был реструктуризирован в 2020 году в соответствии с Законом Украины «О финансовой реструктуризации».
Во время реструктуризации кредит был дополнительно обеспечен личным поручительством Виктора Полищука, а также его гарантией, которая подчинена английскому праву. С начала полномасштабной агрессии со стороны РФ в 2022 году показатели бизнеса снова ухудшились. Впрочем, согласно прогнозируемым финансовым потокам, должник мог частично обслуживать долг, а в дальнейшем полностью его погасить (хотя и в довольно длительные сроки).
В 2024 году заемщик прекратил сотрудничество с Консорциумом и перестал платить любые платежи, несмотря на почти полноценное восстановление функционирования ТОК Gulliver. Это обстоятельство стало основанием для Консорциума начать процедуру принудительного взыскания долга и наложения взыскания на предмет ипотеки, которая свершилась 26 июля. Консорциум действует в строгом соответствии с законодательством, регуляторными актами Национального банка Украины по работе с проблемными активами, а также с учетом условий всех заключенных договоров обеспечения. К урегулированию долга в Украине привлечены Sayenko Kharenko, которые защищают права и интересы Ощадбанка в процедуре взыскания и во время трансфера управления в Консорциум.
В апреле 2024 года на ТОК Gulliver был наложен арест в уголовном производстве, связанном с уклонением должником от уплаты налогов. Банки не являются участниками этого уголовного производства. В июне 2024 года было принято решение о передаче ТОК Gulliver в управление агентству по розыску и менеджменту активов АРМА. Агентство пока не завершило конкурс на управление ТОК Gulliver.
В соответствии с законодательством, которое гарантирует права кредиторов, упомянутый арест не влиял на право ипотеки банков, которое возникло задолго до этого ареста. В ближайшее время Консорциум планирует обратиться в суд об отмене ареста. После принятия соответствующего решения суда конкурс по отбору управляющего ТОК Gulliver, который проводит АРМА, будет прекращен (что подтверждено в недавнем сообщении главы АРМА Елены Думы).
В Ощадбанке также отметили: «Обращение взыскания на ТОК Gulliver не ограничивает дальнейшие процедуры взыскания с должника и поручителей и гарантов остального долга за счет их другого имущества. Поскольку среди обеспечения обязательств существует личная гарантия Виктора Полищука, предусматривающая разрешение спора в Лондонском суде международного арбитража, то Ощадбанком привлечен иностранный юридический советник Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan, LLP и инициирован соответствующий иск против Виктора Полищука и компании Lavish Ventures Limited (которая является одним из гарантов выполнения кредитного соглашения).
Юридическими советниками банков учтен тот факт, что на господина Виктора Полищука наложены санкции.
Цель Консорциума — обеспечить управление объектом таким образом, чтобы ни арендаторы, ни его посетители не почувствовали каких-либо изменений, а также восстановление платежей в пользу государственных банков. Из полученных доходов государственные банки обеспечат оплату налогов и дивидендов в государственную казну, которые во время войны чрезвычайно нужны государству».
Как сообщалось, 10 января победителем конкурса на управляющего ТРЦ Gulliver, который решением суда был передан в управление АРМА, стало ООО БК Миллениум.
ООО БК Миллениум зарегистрировано в декабре 2017 года и специализируется на управлении недвижимым имуществом. Его конечным бенефициаром и руководителем является Владимир Мечев.
В октябре 2024 года АРМАобъявило конкурс на отбор управляющего ТРЦ Gulliver.
Условия конкурса предусматривают ежемесячный гарантийный платеж в размере 17,388 млн грн. Это минимальная сумма, которую должен платить управляющий в течение отчетного одного месяца управления.
АРМА также напомнило, что в 2018 году ТРЦ Gulliver уже был арестован и передан в управление нацагентству. Компания-управитель в то время ООО Три О начала управлять ТРЦ Gulliver с 26 апреля 2018 года. В 2018 — 2021 годах она перечислила в госбюджет 8,2 млн грн.
В июне в рамках уголовного производства о неуплате налогов суд принял решение о передаче ТРЦ Gulliver в управление АРМА, сообщал БЭБ. А уже в конце июля Агентство с привлечением правоохранительных органов начало осмотр и оценку имущества, ранее писал NV Бизнес.
ТРЦ Gulliver входит в состав одноименного БФК, расположен в самом центре Киева и был введен в действие в 2013 году. Комплекс объединяет две башни бизнес-центра категории А, одна из которых имеет 33 этажа, и ТРЦ на 10 этажей. Площадь БФК 157,4 тыс. кв. м.
28 июля 2025 года стало известно о том, что государственные банки Ощадбанк и Укрэксимбанк получили право собственности на торгово-развлекательный центр Гулливер в Киеве из-за долгов его владельца.
«Три О»
Подписывайтесь на наш Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
«Три О»
Позиция ООО «Три О»
«В этом процессе мы видим ряд вызовов, которые, по нашему мнению, могут иметь существенное влияние как на права сторон, так и на интересы государства в целом.
В последние годы компания столкнулась с целым рядом вызовов, которые существенно повлияли на текущее состояние дел. В частности, компания столкнулась с необходимостью перестройки бизнес-моделей в связи с российской агрессией против Украины, финансирования восстановления разрушенного российскими ударами логистического комплекса, необходимостью противодействия сомнительному с правовой точки зрения уголовному преследованию и передачи имущества в управление АРМА.
Как следствие, это имело влияние на обслуживание кредита АО Ощадбанк и АО Укрэксимбанк. В связи с этим с 2023 года ООО «Три О» находилось в активном диалоге с банками-кредиторами по реструктуризации задолженности. В 2024 году после принятия ООО «Три О» всех выдвинутых госбанками условий (в том числе, передачи ТОК Gulliver в собственность банков) реструктуризации и с согласия банков уже начиналась процедура финансовой реструктуризации, которая по неожиданному заявлению АО Ощадбанк была завершена досрочно. А с 3 марта 2025 года мы инициировали в Хозяйственном суде города Киева только что введенную в Украине процедуру превентивной реструктуризации ООО «Три О» — управляющей компании ТОК Gulliver. Мы предложили прозрачный план реструктуризации с возможностью его доработки с учетом пожеланий и требований кредиторов.
В рамках указанной выше процедуры превентивной реструктуризации, с целью достижения согласия с кредиторами, мы инициировали альтернативную и прогрессивную модель превентивной реструктуризации — конструкцию финансового лизинга, которая предусматривала передачу актива банкам в собственность с поэтапным погашением всей суммы долга со стороны компании. Такой вариант, по нашему убеждению, позволял:
- гарантировать стопроцентный возврат средств кредиторам;
- максимально гарантировать интересы государственных банков по погашению кредита — пребывание ТОК Gulliver до полного погашения кредита в собственности банков;
- сохранить стабильный источник налоговых поступлений;
- обеспечить работу одного из ключевых инфраструктурных объектов столицы со всеми рабочими местами и действующими арендными контрактами.
Несмотря на активную стадию переговорного процесса относительно нашего видения урегулирования задолженности, банки обратили взыскание на предмет ипотеки — ТОК Gulliver. Вместе с тем, заявляем, что остаемся открытыми к конструктивному диалогу относительно нашего предложения законным и взаимовыгодным способом применить механизм финансового лизинга.
Стоит подчеркнуть, задолженность ООО «Три О» возникла не из-за недобросовестности или умышленного уклонения от выполнения обязательств, а из-за объективных потерь, вызванных полномасштабной российской агрессией. Часть активов компании, в частности, уникальные логистические хабы и складские комплексы, были уничтожены в результате российских массированных ракетных атак.
Зато в ночь на 26 июля 2025 года произошли события, которые вызывают у нас по меньшей мере удивление. В особо сжатые сроки была изменена структура собственности — из реестра юридических лиц исключен конечный бенефициарный владелец компании, а сам объект ТОК Gulliver переоформлен в собственность государственных банков. Указанные изменения в реестре были осуществлены при обстоятельствах, требующих отдельной правовой оценки.
Учитывая это, мы вынуждены констатировать, что процесс взыскания актива вызывает ряд вопросов. Среди них:
- отсутствие попыток использовать механизмы полного и гарантированного погашения долга;
- параллельное существование ареста актива в рамках уголовного производства;
- противоречивые действия в государственном реестре накануне взыскания.
По нашему убеждению, такое развитие событий не отвечает интересам государства. Существовали реальные механизмы урегулирования, которые позволяли достичь и финансовой, и социальной, и экономической выгоды без конфликтов, через сотрудничество. А главное — избежать рисков и потерь государственными банками, поскольку, в отличие от осуществленного взыскания на активы ООО «Три О», где банки получили лишь частичное удовлетворение своих требований, мы предлагали 100% выполнения всех обязательств с сохранением ТОК Gulliver в собственности банков.
Отдельное беспокойство вызывает то, что в процедуре взыскания государственными банками торгово-офисного комплекса Gulliver не были учтены интересы других кредиторов, в частности, государства в лице налоговых органов.
Сейчас идет процесс передачи управления активом от ООО «Три О» к госбанкам. Со своей стороны заверяем, что в этом техническом процессе мы не намерены создавать никаких препятствий. Нашим главным приоритетом является сохранение рабочих мест и профессиональной команды, которая создавала и развивала этот объект. Ее эффективная работа очевидна — ТОК Gulliver остается образцом для всей отрасли.
Вместе с тем, заявляем, что компания «Три О» хотя и остается открытой к диалогу с кредиторами, однако в дальнейшем будет принимать все предусмотренные законом меры для восстановления прав на актив. Мы также вынуждены констатировать, что в результате произошедших событий процедура превентивной реструктуризации фактически больше не может быть реализована».
Skelet.Org
«Три О»
По теме: С широко закрытыми глазами. Почему у подсанкционного Полищука не забирают строительный бизнес
ТРЦ Gulliver без управляющего: АРМА отклонила всех кандидатов и объявит новый конкурс
Вагиф Алиев. Король киевских застройщиков. ЧАСТЬ 2
«Три О» / «Три О»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!