«Форца Групп» построит ЖК на Героев Днепра // коллаж КВ
Столичная горгосадминистрация предложила Киевсовету изменить целевое назначение земельного участка на просп. Оболонскому, 52 — вплотную к станции метро «Героев Днепра» и рынку «Оболонь». Таким образом арендатор этой земли — ООО «Форца Групп» (компания имеет полтавские «корни») — сможет построить 23-этажный жилищно-офисный комплекс на месте бывшего магазина стройматериалов, усугубив транспортные и социальные проблемы района. Несмотря на то, что на «крайнем» пленарном заседании горсовета депутаты перенесли рассмотрение этого вопроса, скорее всего, процесс застройки уже не остановить. Ведь данные работы фактически были легализованы при утверждении скандального Детального плана территории (ДПТ) северо-западной части Оболонского района (в настоящее время обжалуется в суде).
Как стало известно KВ, в ближайшее время на утверждение столичного горсовета может быть вынесен проект решения № 08/231-210/ПР от 25 января 2022 года об изменении целевого назначения и замене арендатора земельного участка по просп. Оболонскому, 52 в Оболонском районе Киева.
Субъектами подачи указанного документа выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) по осуществлению самоуправляющихся полномочий Петр Оленич (на коллаже) и Департамент земельных ресурсов КГГА. Данный вопрос муниципалитет Киева планировал рассмотреть на пленарном заседании, состоявшемся 24 ноября 2022 года, но тогда депутатский корпус проголосовал за его перенос.
Речь идет о земельном участке площадью 0,57 га с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания фирменного магазина», который у столичной общины с 30 августа 2002 арендует ПАО «Фирменный магазин «Стройматериалы» (кадастровый номер участка — 8000000000:78:036: 0010). Согласно проекту решения, депутатам Киевсовета предложено внести изменения в указанное арендное соглашение, чтобы арендатором этой земли стало ООО «Форца Групп», а целевое назначение стало «для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса с помещениями торгового назначения и подземным паркингом». Срок действия договора аренды при этом не меняется — соглашение по-прежнему рассчитано до 30 августа 2027 года.
Участок находится примерно в трех сотнях метров от станции метро «Героев Днепра» и вплотную к рынку «Оболонь»
Как отмечено в документе, согласно Генплану Киева, по функциональному назначению этот участок входит в территорию общественных зданий и сооружений. Вместе с тем, согласно ДПТ северо-западной части Оболонского района, где находится этот земельный участок (утвержден решением Киевсовета № 2242/2283 от 31 августа 2021 года), его функциональное назначение отличается — «территория многоквартирной жилой застройки (17 этажей и выше) ».
В проекте решения уточняется, что на указанном участке расположено нежилое здание площадью 2,2 тыс. кв.м (по данным местных блогов, ранее там базировался магазин строительных материалов, а сейчас эти помещения использует один из банков и магазин секонд-хенда «.— KВ). Ее владельцем ранее было ПАО «Фирменный магазин «Стройматериалы», которое в июле 2018 года продало этот объект ООО «Форца Групп». При этом в документе указано, что право аренды на данный участок по указанному ООО было зарегистрировано еще 8 сентября 2021 года (об этом были внесены соответствующие сведения в Госреестр прав на недвижимое имущество). То есть, депутатам Киевсовета по сути предлагают формально засвидетельствовать уже свершившийся факт.
Примечательно, что 11 июня 2022 г. Управление правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло указанный проект решения без согласования.
В частности, в правовом заключении указано, что код вида «нового» целевого назначения, предложенный к утверждению (02.10 «для строительства и обслуживания жилищно-офисного комплекса с помещениями торгового назначения и подземным паркингом») не соответствует функциональному назначению земли, определенному вышеупомянутым ДПТ. При этом данное замечание юристов Киевсовета довольно странно, ведь специальным Классификатором, который был утвержден Кабинетом Министров Украины и на который есть ссылки в правовом заключении, разрешается такое соотношение кода вида целевого и функционального назначений.
Кроме того, в Управлении правового обеспечения деятельности горсовета обратили внимание на то, что ДПТ, в которое входит этот участок, в настоящее время обжалуется в судебном порядке. Речь идет о судебном деле № 640/35801/21, которое должно рассмотреть Окружной админсуд Киева (ОАСК). Истцом в ней выступает киевлянка Людмила Микитюк. В том же суде до сих пор «лежит» еще одно дело по обжалованию указанного ДПТ (дело № 640/5558/22), которое было инициировано общественной организацией (ГО) «Оболонская сечь». Кстати, Людмила Микитюк является одним из основателей этой ОО. Напомним, по мнению некоторых активистов и представителей столичного политикума, реализация указанного ДПТ может привести к усилению нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуру Оболонского района и даже разрушению отдельных зданий.
Также юристы Киевсовета в своем заключении отметили, что вносить в договор аренды нового арендатора, который является новым собственником расположенного на участке здания, вообще не нужно — мол, Земельный кодекс Украины не требует таких изменений в соглашения.
Чем была обоснована необходимость перенесения рассмотрения этого вопроса, во время пленарного заседания ни чиновники КГГА, ни депутаты Киевсовета не сообщили. Впрочем, 24 ноября горсовет решил перенести большинство проектов решений, направленных на застройку столичной земли, ведь многие из таких документов вызвали значительный общественный резонанс.
Отметим, в упомянутом выше ДПТ как раз и было прописано, что на этом участке можно разместить «жилищно-офисный комплекс с помещениями торгового назначения и подземным паркингом». В подробном плане уточнялись некоторые предварительные технико-экономические показатели такого комплекса: высота — 23 этажа, площадь застройки — 4,2 тыс. кв.м., общее количество квартир — 300 и т.д. (показатели могут уточняться при разработке проектной документации. — КВ). При этом в ДПТ было указано, что для строительства данного комплекса нужно получить положительное заключение «Украэрорух» и Министерства здравоохранения Украины.
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ПАО «Фирменный магазин «Стройматериалы» было зарегистрировано в мае 1994 года. Руководителем компании указаны Глеба Вакунова, владельцами крупных пакетов акций — жителей Киева Павла Тимошенко (45,6% акций) и Юлия Зинченко (29,4% акций).
ООО «Форца Групп» было создано в марте 2017 года. Руководителем компании указан Александр Путеводитель, учредитель — ООО «АДНД Груп», конечный бенефициар — гражданка Азербайджана Айнур Ахмедова (проживает в Полтаве).
Напомним, упомянутый выше Александр Путеводитель также является руководителем ЧП «Полтавский гостеприимный двор» — заказчика строительства жилого комплекса премиум-класса «Парковый» на просп. Первомайскому в Полтаве возле местного парка «Победа» и литературно-мемориального музея Ивана Котляревского. Еще один человек, объединяющий указанное ЧП и ООО «Форца Групп» — Дашгин Ахмедов (гражданин Азербайджана, зарегистрированный в Полтаве), который до 2019 года был одним из основателей «АДНД Групп» и «Полтавского гостеприимного двора».
Как сообщала KВ, 25 августа 2022 столичный горсовет согласовал изменение целевого назначения участка площадью 1,22 га на ул. Северной, 1 (Оболонский район), которая до последнего времени использовался в качестве автостоянки и которую у общества с 2008 года арендует ООО «Авва-Сервис». Теперь эта компания (входит в орбиту влияния руководителя строительного холдинга МЖК Оболонь Александра Антонова) может собирать разрешительные документы на возведение на данной земле своего 26-этажного жилищно-общественного комплекса. Такое «перепрофилирование» земли также было согласовано именно ДПТ, которое сейчас обжалуется в суде.
Напомним, Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (исполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил упомянутый выше Петр Оленич, который со 2 апреля 2021 года занимает должность заместителя председателя КГГА и курирует в Киеве земельные и градостроительные вопросы.
перевод Skelet.Org
По теме: Скандальное строительство на Героев Днепра лоббирует Илья Сагайдак
В результате скандальной застройки на ст.м. Героев Днепра образовалась трещина
Нардеп и мэр Чернигова строят на Героев Днепра угрожающий безопасности людей ТРЦ Оазис