Завод «Электронмаш» купил Игорь Баленко — источники
Малоизвестная компания купила столичный завод «Электронмаш» за 430 млн. грн. На месте некогда крупнейшего советского производителя компьютеров построят жилой комплекс, пишет Forbes.
Разрушенные здания, заброшенная территория и огромные долги — так глава Фонда госимущества Дмитрий Сенниченко в ноябре описывал типичное госпредприятие, находящееся на балансе фонда. «Электронмаш» — один из ярких представителей подобных предприятий.
27 января Фонд на повторном аукционе продал «Электронмаш» за 430 млн грн малоизвестной компании «Украинский имидж». В ходе торгов цена возросла в 6,5 раза от стартовой.
На торги пришли еще четыре компании — три из них уже претендовали на покупку завода в прошлом аукционе. Его выиграла компания «Лорен Групп», предложив за имущественный комплекс 970 млн. грн. После того как победитель просрочил подписание договора о покупке, ФГИ выставил актив на повторный аукцион.
Победитель торгов теперь должен подписать протокол о результатах аукциона, заключить договор купли-продажи и произвести расчет. После приватизации новый собственник обязуется выполнить приватизационные условия: погасить 34 млн. грн. долгов предприятия и в течение шести месяцев сохранять действующий персонал — 139 работников.
Советское наследие
«Электронмаш» создан в 1965 году на базе Киевского завода электронных вычислительных и управляющих машин. В 1980-х годах на предприятии работало более 10 000 человек. В 1988 завод одним из первых в СССР выпустил персональный компьютер «Поиск». Разработчикам удалось создать более дешевый и к тому же производительный аналог американского IBM PC/XT, который мог запускать большинство популярных программ и игр конца 1980-х. Со второй половины 1990-х завод переходит от производства персональных компьютеров к выпуску кассовых аппаратов, обогревателей, медицинского оборудования.
Завод занимает три участка общей площадью 18 га. Одна из них, на 14 га, находится на Окружной дороге в Киеве, недалеко от станции метро «Житомирская». Два других — в Киевской и Черниговской областях. В состав госпредприятия также входят 32 транспортных средства и 37 объектов недвижимости. В 2020 году завод получил 11 млн грн чистого убытка при выручке в 14,7 млн грн.
Не удешевил ли Фонд
«Основной актив завода — это 14 га земли на Окружной дороге», — говорит руководитель департамента аналитики Concorde Capital Александр Паращий. Он предсказывает «Электронмашу» судьбу завода «Большевик», территория которого планируется к застройке консорциумом инвесторов, среди которых владелец компании «А-девелопмент» Алексей Баранов и компания UDP под управлением Андрея Иванова. «Никакой технологической ценности у „Электронмаша“ уже нет», — уверяет Паращий.
«Предприятие было продано по рыночной цене», — говорит гендиректор инвесткомпании Dragon Capital Томаш Фиала. Его компания участвовала в первом аукционе и, в случае победы, планировала строительство на этом участке ЖК с коммерческими площадями. Но после того, как цена на комплекс начала приближаться к 1 млрд. грн., Dragon Capital вышла из торгов. «Конфигурация участка очень невыгодна, место так себе», — говорит основатель KAN Development Игорь Никонов.
«Несмотря на не самое выгодное месторасположение, завод можно было продать минимум на треть дороже», — уверяет основатель консалтинговой компании M4U, специализирующейся на девелопменте, Владимир Даниленко. На этом участке можно выстроить ЖК комфорт-класса на 3238 квартир. По консервативной оценке M4U, их продажа принесет минимум 5,9 млрд грн дохода без учета заработка от коммерческих площадей. Стоимость земли Даниленко оценивает в 10–13% всего проекта — 600–700 млн. грн.
’Территория завода подходит под строительство жилого комплекса и торгового центра’, — говорит Никонов. Даниленко считает, что оптимальным решением станет строительство многофункционального ЖК: «Хороший район для развития, есть торговая инфраструктура». А вот новый ТРЦ там вряд ли появится. «Если строить ТРЦ, то регионального масштаба, а в Киеве уже есть два таких объекта: „Блокбастер“ и „Республика“, и третьему здесь делать нечего», — говорит он.
Кто покупатель
«Украинский имидж» основан в 2006 году в Киеве. Занимается деятельностью в области права. Компания записана на Виолетту Глинянчук. Совместно с Валерием Глинянчуком она также владеет компанией «Укрэнергостройресурсы», торгующей недвижимостью на площадке ProZorro.Продажи.
Forbes связался с Глинянчуком, чтобы узнать ее планы на приобретенный участок. Она отказалась отвечать на вопросы, сославшись на занятость. На СМС она тоже не стала отвечать, как и на следующие звонки.
Три источника на рынке недвижимости, знакомых с деталями сделки, сообщили Forbes, что «Электронмаш» купил основатель ритейлерской группы «Фуршет», депутат Киевсовета от «Евросолидарности» и участник списка крупнейших рантье Игорь Баленко. Ему принадлежат столичные торговые центры Променада Центр и Променада Парк общей арендной площадью 59 000 кв. М и шесть отелей в Каменце-Подольском, Трускавце, Киеве, Запорожье, Бакоте Хмельницкой области и в Царевке Житомирской области.
В 2008 году Киевсовет передал в аренду его компании «Господарник» под застройку 19 га Совских прудов. Баленко планировал построить там восемь жилых домов общей площадью не более 120 000 кв. м. Это вызвало протесты местных жителей. В результате суд в феврале 2019 года расторг договор аренды, вернув участок городу.
Баленко отрицает покупку «Электронмаша». «Я никакого отношения к покупке не имею», — ответил он на запрос Forbes.
В тему: Миллиардный междусобойчик: как ФГИ и компания из орбиты Хмельницкого разыграли завод “Большевик”