Инвестиционный фонд Тимура Миндича за месяц до начала большой войны приобрел 77 квартир в столичном жилом комплексе бизнес-класса по демпинговой цене у Perfect Group. За что он получил скидку?
Тимур Миндич
Бизнесмен Тимур Миндич стал центральной фигурой одного из крупнейших политических скандалов в истории Украины и, вероятно, самого громкого коррупционного дела. Антикоррупционные следственные органы назвали его организатором схемы по откатам на подрядах государственного предприятия «Энергоатом», пишет ЭП.
Заработать деньги нечестным путем — это невозможность их легально использовать. Для этого их еще надо «отмыть». Распространенной схемой по «отмыванию» средств является приобретение недвижимости. Так сделал и Миндич, инвестировав почти 90 млн грн в строительство квартир в престижном жилом комплексе Киева.
Но обвинения в «отмывании» средств разбивается об один аргумент — в 2022 году, когда покупал квартиры, Миндич был «обычным» бизнес-партнером Игоря Коломойского и занимался производством телевизионного продукта студии «Квартал 95», а к государственным компаниям еще не имел отношения.
В таком контексте история приобретением квартир становится еще интереснее, ведь застройщик, которым владеет народный депутат от ОПЗЖ Дмитрий Исаенко, продал недвижимость фонду Миндича со скидкой не менее 63%. По подсчетам ЭП, общий размер такого подарка в виде заниженной стоимости жилья мог превысить 5 млн долл.
Что пообещал Миндич Исаенко в обмен на скидку?
История сделки с Perfect Group
В январе 2022 года «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд (ЗНВКИФ) «Генезис», который с 4 октября 2021 года официально принадлежит Тимуру Миндичу, заключил 77 договоров купли- продажи имущественных прав на квартиры в первой очереди строительства жилого комплекса (ЖК) Riverdale на сумму 88,4 млн грн. В распоряжении ЭП оказались документы, удостоверяющие соответствующие сделки.
ЖК бизнес-класса Riverdale начали строить компании Perfect Group и «Альтис-Девелопмент» на столичной Демеевке, на участках, где ранее располагались завод «Киевгума» и частично — продуктовый рынок. Perfect Group является девелопером проекта, а «Альтис-Девелопмент» выполняет субподрядные работы, сообщили в компании.
ДОСЬЕ: Дмитрий Исаенко: строитель-разоритель и его 150 миллионов наличными. ЧАСТЬ 1
Perfect Group фактически принадлежит народному депутату от группы «Восстановление Украины», избранного по спискам партии «Оппозиционная платформа — За жизнь», Дмитрию Исаенко, о чем ранее писала ЭП. «Альтис» — компания известного застройщика Александра Глимбовского, тестя экс-главы Государственной фискальной службы Романа Насирова.
Концепцию строительства 8 домов высотой от 6 до 25 этажей создало бюро «Архиматика». Архитекторы предложили возвести комплекс по концепции «город в городе» и открыть из бетонного коллектора русло реки Совка, притока Лыбеди.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Первые секции домов начали возводить в 2021 году и обещали сдать в эксплуатацию в конце 2024 года, однако по состоянию на начало декабря 2025 года успели только залить монолитный 14-этажный «скелет» одного дома. Действующая заявленная дата ввода в эксплуатацию первых домов — первый квартал 2027 года, но строительство не ведется.
CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль говорит, что строительные работы не приостановлены, а «несколько замедлены». По его словам, сейчас компания занимается перепроектированием отдельных очередей строительства, активное строительство ЖК Riverdale возобновят в первом квартале 2026 года.
Собеседник, причастный к проекту, рассказал ЭП, что строительство не ведется из-за финансовых проблем, и эта ситуация характерна для большинства портфеля Perfect Group.
В октябре 2025 года фонд Миндича расторг 77 договоров на покупку квартир. Заявленная причина — «существенное нарушение застройщиком сроков ввода объектов строительства в эксплуатацию». Застройщик обязан вернуть фонду уплаченные средства в течение трех лет.
Коваль не ответил на вопрос, начала ли компания возвращать средства «Генезису» из-за конфиденциальности договорных отношений между частными лицами.
13 ноября президент Владимир Зеленский ввел санкции против Миндича из-за подозрения со стороны правоохранительных органов в создании преступной группировки и хищений в «Энергоатоме».
После этого Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) запретила компании, которая управляла активами фонда Миндича выплачивать дивиденды по ценным бумагам и осуществлять размещение, выкуп и их продажу до окончания срока действия санкций, а также заблокировала активы «Генезиса».
Просчитались, но где
Фонд Миндича покупал квартиры по цене 18 тыс. грн (640 долл. по тогдашнему курсу) за квадратный метр, говорится в документах, которые есть в распоряжении ЭП. По данным сайта ЛУН, который фиксирует историю изменения минимальной розничной цены в жилых комплексах, в январе 2022 года покупатель «с улицы» должен был заплатить не менее 48 тыс. грн (1700 долл.) за «квадрат» в Riverdale.
По правилам маркетинга в девелопменте, цена за квадратный метр растет в зависимости от этажа и планировки. Однокомнатные квартиры стоят дороже трехкомнатных в расчете на квадратный метр, поскольку являются более ликвидными.
В портфеле фонда «Генезис» есть квартиры в разных секциях, на разных этажах, разной планировки, около половины объектов — однокомнатные.
По расчетам ЭП, при минимальной цене 48 тыс. грн в январе 2022 года фонд Миндича должен был бы заплатить за 77 квартир минимум 235 млн грн вместо 88,4 млн. В иностранной валюте разница стоимости между рыночной и фактической (то есть размер демпинга застройщика) составила не менее 5,2 млн долл.
Perfect Group. Инвестиция или взятка?
Киевский рынок недвижимости до 2022 года — надежное и понятное место вложения средств сомнительного происхождения. ЭП неоднократно писала, как в жилье и другую недвижимость «вместе» вкладывались политики, чиновники и правоохранители.
Они переводили средства на счета девелоперов через инвестиционные фонды, бенефициарами которых были иностранные, преимущественно оффшорные, компании. Такая схема давала застройщикам возможность запустить строительные площадки и демонстрировать потенциальным покупателям квартир темпы работ. После ввода домов в эксплуатацию фонды теневых инвесторов перепродавали квартиры с наценкой, которая могла доходить до сотен процентов.
Самый известный публичный случай пакетного «теневого» инвестора — народный депутат от бывшей ОПЗЖ Юрий Бойко. Согласно расследованиям Bihus.info и «Громадського», фонд «Хантер», связанный Бойко, в 2015-2025 годах инвестировал не менее 70 млн долл. в строительство 1107 квартир в шести ЖК. Средняя цена квартиры составляла 63,2 тыс. долл., класс комплексов — от «эконом» до «бизнес».
Для сравнения, для фонда Миндича средняя стоимость квартиры в ЖК бизнес-класса Riverdale в январе 2022 года, когда рынок находился на подъеме, составляла 40,8 тыс. долл.
Скидка в размере более 60% от рыночной цены является слишком высокой даже для «пакетных» инвесторов на этапе начала строительства ЖК. Тем более, что цена 18 тыс. грн с НДС не покрывает даже себестоимость строительства, которая в бизнес-классе, по словам Коваля, еще в 2020 году составляла 1000-1400 долл. (24-33 тыс. грн).
Такой существенный демпинг со стороны Perfect Group может быть скрытой взяткой Миндичу в виде скидки на квартиры. Аналогичное дело сейчас рассматривают в Высшем антикоррупционном суде в отношении бывшего вице-премьера Алексея Чернышова.
ДОСЬЕ: Алексей Чернышев: из прошлой жизни нового киевского губернатора. ЧАСТЬ 1
По данным следствия, Чернышов якобы получил скидку на приобретение инвестиционных объектов для себя и третьих лиц от бенефициарного владельца компании- застройщика. Сумма скидки, которую считают скрытой выгодой, составляет 14,5 млн грн.
Прокуроры заявили, что Чернышов и связанные с ним лица внесли чуть более 900 тыс. грн за восемь квартир в ЖК «Хрустальные озера» на улице Академика Заболотного. Рыночная стоимость этих квартир превышала 15 млн грн.
Что стоит за скидкой фонда Миндича от компании Исаенко — вопрос открытый: нардеп не ответил на просьбу ЭП о комментарии. Коваль тоже отказался обсуждать этот вопрос, заявив, что условия договоров являются коммерческой тайной, и ее разглашение без согласия правообладателя не допускается.
Отметим, что журналисты УП неоднократно фиксировали Исаенко за визитами в баню на Трухановом острове, куда приезжал Миндич.
Впрочем, в истории с покупкой квартир Миндичем есть и другие «темные пятна». По информации ЭП, расторжение 77 договоров купли-продажи имущественных прав фонд юридически провел в конце октября, о чем отчитались в НКЦБФР уже после наложения санкций СНБО. Эти соглашения не удостоверялись нотариально.
По мнению собеседника ЭП, это может свидетельствовать о том, что расторжение договоров состоялось «задним числом» уже после введения санкций против Миндича.
Skelet.Org
По теме: Прибыльный «Квартал» и убыточные бриллианты: Что известно о легальном бизнесе Миндича в Украине
Perfect Group
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!