Недобросовестная застройка все чаще становится источником конфликтов в городах, где жилые комплексы появляются быстрее элементарной инфраструктуры. Про «Интергал-Буд».
Нарушения норм ДБН, экономия на паркингах, зеленых зонах и проездах приводят к хаосу: дворы превращаются в стихийные стоянки, экстренные службы не могут подъехать к домам, а жители соседних кварталов вынуждены бороться с последствиями чужих проектных решений. В таких условиях страдает не только комфорт и безопасность людей, но и городская среда в целом, пишет Парламент.
Впрочем, самый большой парадокс в том, что заложниками этой практики становятся и сами инвесторы жилья. Покупая квартиры на этапе строительства, они ожидают обустроенную территорию и выполнения обещанных обязательств, но в реальности получают дефицит паркомест, проблемы с вводом объекта в эксплуатацию и постоянные конфликты с обществом. Одним из девелоперов, вокруг которого годами накапливаются подобные истории, является «Интергал-Буд» — компания, известная своими резонансными и скандальными кейсами не только в Киеве, но и в других городах Украины. Так что разберемся, с чем сталкиваются жильцы жилых комплексов от этого застройщика.
«Интергал-Буд». Проблема парковки
Проблема с паркоместами — одна из самых острых для подавляющего большинства жилых комплексов застройщика «Интергал-Буд». Показательным примером является ЖК Polar Park по ул. Калнышевского, 2. Комплекс комфорт-класса строят на месте демонтированного ТРЦ «Полярный», а строительство стартовало только после перезапуска проекта. На участке площадью около 3 гектаров планируют построить пять 25-этажных домов с плотностью застройки более 53%, что почти вдвое превышает нормативы и создает дополнительную нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру Минского массива.
Строительство ЖК Polar Park
Отдельную обеспокоенность вызывает именно дефицит паркомест. Ведь Минрегион согласовал отклонения от ДБН, в результате чего парковку уменьшили с 750 до 398 машиномест. Застройщик предлагает компенсировать недостаток за счет открытых стоянок и гаражных кооперативов рядом, однако местные жители называют это формальностью.
Запаркованность дворов на Минском (ЖК Яркий)
После сноса «Полярного», где раньше была большая парковка, дворы и улицы района уже оказались в состоянии транспортного коллапса, а проблема, похоже, будет только усугубляться.
Резервное питание без результата
Ситуация в ЖК «Причал 8» показывает, что проблема резервного питания — это уже не о дополнительном комфорте, а о базовой безопасности людей и сохранности имущества. Жители комплекса пожаловались, что управляющая компания от застройщика «Интергал-Буд» так и не смогла установить газовый генератор, несмотря на исполненные инвесторами условия. Люди объединились, приобрели генератор, предложенный самим застройщиком и управляющей компанией еще около года назад, однако процесс его подключения фактически так и не сдвинулся с места.
По словам жильцов, когда средства на монтаж наконец-то собрали, им озвучили нереалистичные сроки выполнения работ, а впоследствии выяснилось, что полноценного проекта подключения до сих пор не существует — «Киевгаз» не получал необходимую документацию. В результате люди пришли к выводу, что девелопер и управляющая компания либо не верили в готовность жильцов профинансировать решение, либо просто не выполнили свою часть предварительных обязательств. В случае зимних отключений электроэнергии это может обернуться замерзанием труб, повреждением инженерных систем и проблемами с отоплением и водой — то есть прямыми рисками безопасности и имущества, за которые ответственность уже невозможно списать на «обстоятельства».
«Интергал-Буд». Пожарная опасность как системная проблема
Отдельного внимания заслуживает пожарная безопасность — направление, в котором проблемы в проектах «Интергал-Буд» имеют признаки системных, а не единичных. В разные годы инциденты, связанные с возгораниями электрощитовых и коммуникационных шахт, фиксировались сразу в нескольких жилых комплексах этого застройщика, в частности, в ЖК «Причал 8», ЖК «Нивки Парк» и ЖК «Малахит». Повторяемость одних и тех же сценариев в разных локациях свидетельствует не о стечении обстоятельств, а о потенциальных просчетах на уровне проектирования, монтажа инженерных систем или контроля соблюдения требований пожарной безопасности.
Пожар в ЖК Причал 8
Пожар в ЖК Причал 8
Примечательно, что после каждого такого случая компания ограничивалась отдельными пояснениями или заявлениями о создании комиссий, однако публичных результатов проверок и системных изменений так и не было продемонстрировано. В ЖК «Нивки Парк» следствием стали эвакуации жителей и остановка лифтов, в «Малахите» — обещания пересмотреть подходы к безопасности, а у «Причала 8» проблемы проявились еще до заселения комплекса. Совокупно эти факты формируют устойчивую картину хронической проблемы, где пожарная безопасность выглядит не базовым стандартом, а реакцией на реализованные риски, что непосредственно угрожает будущим жильцам и их имуществу.
Вода «по остаточному принципу»
Болезненным вопросом для жителей комплексов от «Интергал-Буд» бывает подключение к централизованным сетям водоснабжения. Люди жалуются не только на слабый напор, низкую температуру или ржавую воду из кранов, но и общую нестабильность работы системы. По словам жильцов, техническое состояние инженерных сетей выглядит сомнительно даже для специалистов, а проблемы с водой часто сопровождаются сбоями в работе лифтов и других важных систем дома.
ДОСЬЕ: Владимир Зубик: налоговый махинатор и токсичный застройщик. ЧАСТЬ 1
Самым ярким примером является седьмое здание ЖК «Яркий», которое с 2019 года до сих пор не подключено к сетям «Киевводоканала» из-за нарушения строительных норм во время строительства. Фактически комплекс эксплуатируется в полувременном режиме, а жители вынуждены мириться с регулярными отключениями воды — иногда на несколько часов, а иногда и на сутки. Такая ситуация уже давно вышла за пределы бытовых неудобств и прямо указывает на системные проблемы с подготовкой и согласованием инженерных подключений, ответственность за которые лежит на застройщике.
«Интергал-Буд». Инфраструктура «на бумаге»
Нежелание застройщика инвестировать в полноценную местную инфраструктуру стало еще одной системной проблемой для жителей ЖК «Яркий» и Polar Park. На 13 жилых домов — восемь в «Ярком» и еще пять в Polar Park — фактически появился только один детский сад. В то же время и этот объект город так и не взял на баланс, поэтому он работает как частное заведение с соответствующими, недоступными для многих семей тарифами.
ДОСЬЕ: Зубик Владимир: налоговый махинатор и токсичный застройщик. ЧАСТЬ 2
Обещанные при продаже социальные и коммерческие объекты — паркинги, торговый центр, дополнительные сервисы — так и остались в презентациях, не превратившись в реальную инфраструктуру района. Это лишь усиливает ощущение, что развитие инфраструктуры для жителей не является приоритетом для девелопера, несмотря на масштабы застройки и количество проданного жилья.
Выводы
К сожалению, системные проблемы с инфраструктурой, безопасностью и базовыми инженерными сетями в жилых комплексах от «Интергал-Буд» становятся возможны не только из-за недобросовестных действий самого застройщика. Значительную роль в этом играют городские власти, которые должны контролировать соблюдение норм ДБН и не допускать нарушений. Многие решения, согласованные чиновниками, позволяют девелоперу обходить правила, ускорять строительство и экономить на инфраструктуре — в результате страдают жители, инвесторы и в целом городская среда.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Ситуация с ЖК «Яркий», Polar Park, «Причал 8» и другими комплексами демонстрирует, что отсутствие должного контроля и реакции на нарушения приводит к хроническим проблемам и превращает жилищные проекты в источник конфликтов, вместо того чтобы обеспечивать безопасную и комфортную жизнь. В этом контексте ответственность за качество городского пространства лежит не только на застройщике, но и на тех, кто должен его защищать.
Skelet.Org
По теме: От Кличко требуют изгнания «Интергал-Буда» с 94 гектаров Беличанского леса
Компании из орбиты Зубика не удалось отменить запрет ГАСК застройки на «Арсенале»
У застройщика Зубика пожаловались на атаки «титушек»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!