Игорь Никонов давно занимается не только строительством жилых комплексов — его имя все чаще ассоциируют с застройкой самых ценных земель Киева. Его компания KAN Development.
Игорь Никонов и Виталий Кличко
После работы первым заместителем главы КГГА и советником Виталия Кличко компания KAN Development превратилась в одного из крупнейших девелоперов столицы и получила контроль над десятками гектаров исторических территорий и самых дорогих земель города.
Сегодня под застройку попадают археологические памятники, исторические ареалы и центральные кварталы Киева, тогда как транспортная, социальная и инженерная инфраструктура уже не справляется с такой нагрузкой. Пробки, перегруженные сети, нехватка мест в школах и садах, а также утрата исторической среды — это цена, которую ежедневно платят киевляне за хаотичную застройку столицы.
Самый громкий пример — Китаевский археологический комплекс. Киевсовет возобновил договоры аренды пяти земельных участков общей площадью более 70 гектаров, в частности почти 22 га в Китаеве, более 23 га в Самбурках, около 10 га в урочище Болгарское и еще два участка площадью более 5 га. Формальным арендатором является ЧАО «Киевская овощная фабрика», однако KAN Development открыто заявляет о своем участии в проекте и получила землю в субаренду. Здесь планируют возвести более 40 жилых секций, хотя значительная часть территории входит в памятник археологии национального значения.
Параллельно связанная с Никоновым «Киевская овощная фабрика» пытается через суд отменить постановление Кабинета Министров № 863, которым Китаевскому археологическому комплексу уточнили границы и усилили охранный статус. В иске также содержится требование запретить государству разрабатывать охранную документацию для памятника. Пока прокуратура пытается вернуть земли государству, застройщик добивается отмены юридических ограничений, препятствующих застройке исторической территории.
Особенно цинично выглядят заявления Никонова о том, что археологические раскопки можно провести за его счет. На самом деле Китаев исследуют более ста лет. Именно здесь найдены византийская амфора с серебряными гривнами XI–XII веков, древнерусское городище, пещерный комплекс, курганный могильник и сотни других артефактов, которые уже экспонируются в Национальном музее истории Украины. Более того, прокуроры обнаружили 14 поддельных листов в материалах археологического исследования, выполненного по заказу застройщика.
Китаев — далеко не единственный конфликтный проект KAN Development. Во время строительства «Файна Таун» снесли гаражные кооперативы, «Комфорт Таун» годами критиковали за застройку промышленной территории и проблемы с инженерными сетями, а в Respublika застройщик фактически перекрыл предусмотренный градостроительной документацией общественный проход к ТРЦ «Республика Парк», превратив коммунальную территорию в частное пространство. Это уже не единичные случаи, а устоявшаяся модель работы, при которой общественные интересы уступают коммерческой застройке.
Еще один показательный пример — офисно-гостиничный комплекс «Столичный» на Крещатике, 5 и Грушевского, 4-Б. Через ООО «ГРААЛЬ» и фонд «АРС КЕПИТАЛ» совместно с Никоновым получили контроль над участком в историческом ареале Киева и буферной зоне ЮНЕСКО. В 2021 году Киевсовет продлил аренду земли, а в 2024-м ГИАМ выдала разрешение на строительство, хотя проект годами оставался замороженным из-за конфликтного правового статуса, градостроительных ограничений и рисков нарушения законодательства об охране культурного наследия.
Подписывайтесь на наш канал в X и Telegram-канал!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Наибольший риск в этой истории несут не застройщики, а люди, которые покупают квартиры или инвестируют в такие проекты. Если суд признает передачу земли незаконной, отменит договоры аренды или разрешительные документы, строительство могут остановить, а ввод объектов в эксплуатацию станет невозможным. Именно покупатели останутся с недостроями, судами и годами борьбы за собственные средства. Пока власть, застройщики и крупные бизнес-группы делят исторический Киев, все риски традиционно перекладываются на инвесторов.
Skelet.Org
По теме: Кассир Кличко: как олигарх-застройщик Игорь Никонов прибрал к руками все деньги Киева
Игорь против Владимира. Сможет ли Никонов построить ЖК на исторических землях Киева?
Кличко и Никонов распилят тайваньские деньги на оболонский мост
KAN Development и Игорь Никонов
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!