ООО «КФ Марлеан» в судебном порядке пытается добиться выдачи градостроительных условий и ограничений (ГУО) на проектирование реконструкции зданий на ул. Демеевской, 5 под многофункциональный комплекс (МФК).
коллаж КВ
В конце 2025 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА отказал компании в таком согласовании — из-за того, что большая часть соответствующего участка находится в пределах коммунально-складской территории и что эта земля входит в Центральный исторический ареал, что обусловливает ряд ограничений относительно ее застройки. Застройщик выиграл первый раунд этого судебного спора, однако столичная мэрия теоретически имеет шанс «отыграться» в апелляционной инстанции. Ввиду тотальной неоформленности в Киеве документации относительно границ и режимов использования исторических ареалов Киева, шансов на это очень мало.
Как стало известно КВ, в ближайшее время Шестой апелляционный админсуд должен рассмотреть жалобу Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (КГГА) по делу № 320/64521/25.
Так, чиновники обжалуют решение Киевского окружного админсуда (КОАС) от 6 апреля 2026 года, которым был удовлетворен иск ООО «КФ Марлеан» относительно выдачи указанным департаментом ГУО на проектирование реконструкции зданий площадью 663,1 кв.м. на ул. Демеевской, 5 в Голосеевском районе столицы. То есть, в столичной мэрии пока не соглашаются с тем, что указанной компании необходимо согласовать исходные данные для проектирования на соответствующем участке многофункционального комплекса (МФК).
О чем спор
ООО «КФ Марлеан» обратилось в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА 24 октября 2025 года с заявлением на выдачу ГУО на проектирование объекта строительства «Реконструкция нежилого здания под многофункциональный комплекс с помещениями административно-бытового назначения и паркингом на ул. Демеевская, 5». Однако 6 ноября 2025 года указанное структурное подразделение столичной мэрии отказало компании.
Среди основных оснований для этого в департаменте назвали тот факт, что участок по указанному адресу по функциональному назначению преимущественно относится к коммунально-складской территории и лишь частично — к территории общественных зданий и сооружений (именно последнее функциональное назначение, мол, позволило бы проектировать возведение там МФК. — КВ). Кроме того, чиновники отметили, что эта земля попадает на территорию Центрального исторического ареала, хотя и вне пределов зон охраны памятников, через которые бы действовали ограничения в виде «запрета нового строительства и реконструкции с увеличением существующих объемно-пространственных параметров зданий, кроме объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры». Также в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА сообщили, что заказчик не предоставил все необходимые документы, в т.ч. документ о праве пользования этим участком.
В связи с этим в декабре 2025 года ООО «КФ Марлеан» подало в КОАС иск о признании противоправным и отмене этого приказа об отказе в выдаче ГУО и обязательства КГГА все же выдать «градостроительные условия».
В обоснование своих требований в компании, среди прочего, отметили, что строительство МФК с помещениями административно-бытового назначения и паркингом не противоречит требованиям Классификатора видов функционального назначения территорий и их соотношения с видами целевого назначения земельных участков (является составляющей порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Кабинетом министров Украины в 2024 году). Также представители истца подчеркнули, что на момент обращения ООО «КФ Марлеан» в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА о выдаче ГУО надлежащим образом не была утверждена научно-проектная документация относительно границ и режимов использования исторических ареалов Киева. Кроме того, в компании сообщили, что нет доказательств наличия рядом с объектом реконструкции прилегающей ценной исторической застройки, расположенной в пределах исторического ареала, что также могло бы быть препятствием для будущей реконструкции.
В конце концов, этих и других аргументов судье КОАС Виталию Щавинскому хватило для принятия решения в пользу вышеупомянутого предприятия.
Немного деталей про «КФ Марлеан»
В июле 2016 года ЧП «КФ Марлеан» (тогда этот субъект хозяйствования имел организационно-правовую форму «частное предприятие») стало собственником 5 зданий на ул. Демеевской, 5 общей площадью 663,1 кв.м. Однако участок под ними предприятие получило в пользование лишь через пять с лишним лет — в соответствии с решением Киевсовета № 1215/1256 от 13 мая 2021 года.
Согласно ему, «КФ Марлеан» получило соответствующий участок площадью 0,4 га в аренду на 10 лет с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий» («для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (административных домов, офисных помещений и других зданий общественной застройки, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности и другой деятельности, связанной с получением прибыли). В утвержденном горсоветом проекте решения уточнялось, что по функциональному назначению, в соответствии с Генеральным планом Киева, указанный участок относится к коммунально-складской территории и частично территории общественных зданий и сооружений. Соответствующий договор аренды между Киевсоветом и ЧП «КФ Марлеан» был заключен в ноябре 2021 года.
Подписывайтесь на наш канал в X и Telegram-канал!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
При этом, в конце 2024 года Киевсовет обратился с иском в Хозяйственный суд Киева относительно взыскания с ООО «КФ Марлеан» денежных средств 1,48 млн гривен. Речь шла о средствах, которые эта компания не уплатила в городской бюджет за период с апреля 2020 года (с момента, когда эта земля была зарегистрирована в установленном законодательством порядке) по ноябрь 2021 года (когда был зарегистрирован договор ее аренды за указанным ООО) в качестве арендной платы за участок и земельного налога. В «КФ Марлеан» в свою очередь отмечали, что, мол, из-за коронавирусного карантина Киевсовет не рассматривал земельные вопросы, а начисленная сумма якобы неуплаченной арендной платы является завышенной из-за неверно установленной ставки (5% от нормативно-денежной оценки).
1 июля 2025 года столичный хозсуд частично удовлетворил требования горсовета — на сумму 1,47 млн гривен (судом была пересчитана сумма задолженности). В дальнейшем ООО «КФ Марлеан» подало апелляционную жалобу на проигрышное для себя решение суда, ее рассмотрение должно состояться 15 июня 2026 года.
«КФ Марлеан». О фигурантах
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО «КФ Марлеан» (до октября 2025 года — частное предприятие) было зарегистрировано в феврале 1997 года. Его учредителями и конечными бенефициарами указаны киевляне Марина Бучацкая и Андрей Бучацкий, который также является руководителем указанной компании.
Указанное ООО зарегистрировано в здании на ул. Федорова, 10. Там же расположен ресторан «Кувшин». Его зданием владеет или ранее владел все тот же Андрей Бучацкий — информация об этом есть в Едином государственном реестре судебных решений. Там же есть данные, что указанный гражданин сдавал или сдает это здание одноименному ООО «Ресторан «Кувшин», которым владеют регистраторы Михаил Бейлин и Дмитрий Галбмиллион, а также владелец медицинской сети «Добробут» Олег Калашников, который является бизнес-партнером семьи экс-главы Администрации Президента Украины Бориса Ложкина (возглавлял канцелярию Петра Порошенко).
Как неоднократно сообщала КВ, столичные застройщики регулярно обжалуют отказы в выдаче ГУО в судебном порядке и таким образом добиваются корректировки их «постулатов», в частности — по вопросам высотности проектируемых зданий. Отдельные эксперты считают, что чиновники КГГА довольно часто намеренно отказываются делать все это «добровольно», чтобы снять с себя ответственность.
Так, в 2024 году в судах решалась судьба строительства «общественного здания» на ул. Большой Васильковской, 139 в Печерском районе — в Центральном историческом ареале. Арендатор соответствующего земельного участка — ООО «Билдинг Тим» — пытался «заставить» чиновников КГГА внести изменения в выданные в 2023 году ГУО на проектирование этой застройки. Указанная компания хотела, чтобы ей разрешили проектирование здания высотой 19 этажей, тогда как чиновники сначала выдали «градостроительные условия» на 7 этажей, а уже во время рассмотрения этого дела и вовсе заявили о 2 этажах. Первый раунд этого судебного спора остался за потенциальным застройщиком (в т.ч. из-за расхождения позиции чиновников относительно максимальной высоты). Отметим, «Билдинг Тим» входит в орбиту влиятельных бизнесменов Степана Ивахива и Виктора Пилипишина, чьи компании в последнее время регулярно фигурируют в различных скандалах относительно сомнительных землеотводов и попыток застройки коммунальных участков.
Кроме того, нередко уже выданные ГУО обжалуются общественностью и профильными государственными органами в судебном порядке. Так, несмотря на то, что ЧП «Интерторг-2009» уже ввело в эксплуатацию свой бизнес-центр на ул. Академика Филатова, 5, скандалы вокруг этой застройки не утихают. В настоящее время ГИАМ в судебном порядке пытается обжаловать ГУО на проектирование реконструкции расположенного по указанному адресу нежилого здания. Основанием для этого стало, в частности, то, что во время проверки в 2023 году ГИАМ установила несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации — согласно ДПТ, соответствующая земля входит в территорию жилой застройки.
В настоящее время инспекторы не имеют успехов, и пока есть объективные сомнения, что будут иметь. Дело в том, что ранее ЧП «Интерторг-2009» смогло в судебном порядке обжаловать результаты указанной проверки, а также «защититься» от претензий прокуратуры и одной из местных жительниц, которые также через суды безуспешно пытались отобрать у предприятия земельный участок и остановить проведение работ. Совладелицей «Интерторга-2009» является экс-депутатка Киевсовета Людмила Костенко, которая приходится тетей известному столичному бизнесмену и политику Вадиму Столару.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 2 апреля 2021 года возглавляет Валентина Пелых. Она в настоящее время является подозреваемой в рамках дела о вероятном захвате земельного участка под колесом обозрения на Контрактовой площади. Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года занимает Александр Свистунов (на коллаже).
В настоящее время сферу земельных отношений столицы контролирует заместитель главы КГГА Владислав Андронов, а за деятельность «градостроительного» департамента ответственен другой заместитель Виталия Кличко — Вячеслав Непоп.
Вячеслав Непоп: «живодер» из строительной мафии Киева. ЧАСТЬ 1
Ранее, с апреля 2021-го работу обоих этих департаментов в качестве заместителя главы КГГА по вопросам осуществления самоуправленческих полномочий контролировал вышеупомянутый Петр Оленич, пока в марте 2025-го не был уволен после получения подозрения в деле «Чистый город» (резонансное уголовное производство относительно возможного дерибана коммунальной земли).
Skelet.Org
По теме: Как и с чьего одобрения Свистунов уродует Киев, выдавая незаконные разрешения – расследование
«КФ Марлеан»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!