Инвестиционный проект на 280 млн. евро возле Львова остался на бумаге. Но кое-кто уже неплохо заработал. И это Kingspan Group с Александром Свищевым
Известный львовский бизнесмен Александр Свищев купил два года назад земельный участок площадью 50 га и почти сразу перепродал его крупной международной компании Kingspan. Свищев перепродал участок втрое дороже, чем купил, заработав на этом около 250 млн. грн., пишет NGL.media.
Однако эта история вовсе не о предпринимательском таланте, а скорее о вычурно построенной схеме, в которой задействованы ирландцы и украинцы, частные компании, сельские чиновники и даже правительственная «инвестняня».
Желанный инвестор Kingspan Group
Весной 2022 года, уже через несколько недель после полномасштабного вторжения россиян в Украину, крупная ирландская компания по производству энергоэффективных строительных материалов Kingspan Group стала одной из первых покинувших российский и белорусский рынки.
Тогда же в компании задумались о расширении производства в Украине, где Kingspan Group официально присутствует с 2006 года.
Зарегистрированная во Львове дочерняя компания «Кингспан — Украина» работает как дистрибьютор импортируемой с польского и венгерского заводов продукции. Собственного украинского производства в то время у Kingspan Group не было.
Больше о Kingspan Group
Это крупная международная компания со штаб-квартирой в Ирландии, основанная в 1965 году. Kingspan Group имеет дочерние компании и представительства более чем в 80 странах мира. Производственные мощности насчитывают более 210 заводов на всех континентах. Общая выручка за прошлый год составила 9,2 млрд. евро.
Деятельность компании сосредоточена на производстве и продаже энергоэффективных строительных материалов для промышленного и коммерческого секторов. Основные продукты: сэндвич панели, теплоизоляционные плиты, кровельные, фасадные и вентиляционные системы, решения для централизованного теплоснабжения.
Зарегистрированное во Львове ООО «Кингспан-Украина» работает в Украине уже около 20 лет, однако только как дистрибьютор импортируемой с европейских заводов Kingspan продукции. Выручка за прошлый год 236,7 млн. грн., чистая прибыль 6,9 млн. грн.
Уже в июне 2022 года гендиректор Kingspan Group Джин Мурта во время визита в Киев впервые заявил о намерении инвестировать 200 млн евро в строительство строительного технологического хаба на западе страны. В июле Львовская ОВА сообщила, что Kingspan для строительства сразу нескольких заводов ищет недалеко от Львова соответствующий участок площадью 40-50 га — с доступом к инженерным сетям, а также международным автомобильным и железнодорожным путям.
В то время появление такого крупного иностранного инвестора было значительным событием, поэтому его изначально сопровождал правительственный Офис по привлечению и поддержке инвестиций (UkraineInvest). Фактически Kingspan Group получила от государства так называемую «инвестняню», которая должна оказывать всестороннюю поддержку — от поиска участка до ускорения бюрократических процедур.
Встреча руководителя инвестиционного проекта Kingspan Group в Украине Майкла Стенсона с премьер-министром Денисом Шмыгалем (фото пресс-службы правительства)
В сентябре 2022 года Львовский горсовет даже заявил, что уже договорился с Джином Муртой о создании строительного хаба непосредственно во Львове. Однако дальнейшего развития это заявление не получило. Как пояснил руководитель управления инвестиций и проектов Львовского горсовета Андрей Павлив, на территории города не нашлось такого участка.
Удивительный аукцион
Тем временем подходящий участок оказался в соседнем селе Ямполь, входящем в состав Мурованской сельской общины. Тамошний сельсовет оперативно разработал детальный план, предусматривавший создание участка площадью 50 га на сельскохозяйственных землях с изменением целевого назначения под строительство промышленных зданий и складов. Быстро провели экспертную денежную оценку и выставили на продажу со стартовой ценой 82,4 млн. грн.
Участок полностью отвечал требованиям Kingspan — расположен рядом с международной трассой М06, неподалеку действующая железнодорожная ветка. Требованиям Kingspan отвечали и условия аукциона, согласно которым покупатель участка должен был реализовать там в течение пяти лет инвестиционный проект стоимостью не менее 100 млн. евро и создать не менее 360 новых рабочих мест с зарплатами по 500-1000 евро.
Схематическое изображение проекта строительного хаба Kingspan, который должен состоять сразу из нескольких производственных площадок, в селе Ямполь возле Львова (визуализация Delta Group)
Но компания Kingspan, точнее, ее украинская «дочка» ООО «Кингспан-Украина», почему-то не вызвались к участию в аукционе. В результате торги состоялись только между двумя участниками и участок за 102,7 млн грн купил АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд Лев», принадлежащий львовскому бизнесмену Александру Свищеву.
Александр Свищев (фото пресс-службы)
55-летний Александр Свищев много лет был деловым партнером львовского бизнесмена Григория Козловского и совладельцем Винниковской табачной фабрики, часто фигурировавшей в делах о контрабанде сигарет. Однако в 2023 году Свищев официально вышел из этого бизнеса, хотя его дочь Виктория Свищева до сих пор остается владелицей торговых марок сигарет, которые производят на Винниковской фабрике.
В последние годы Александр Свищев вместе с известным инвестбанкиром Томашем Фиалой начал инвестировать в производство минеральных вод. Сначала на Львовщине, а затем и на Закарпатье. Ему также принадлежит много недвижимости во Львове — в частности, известный спортивно-развлекательный комплекс «Леоленд» и дом на площади Рынок.
Томаш Фиала: дракон-стервятник Сороса над телом Украины. ЧАСТЬ 1
Чем еще известен Александр Свищев
Сам Александр Свищев называет себя спортивным функционером, с 2021 года возглавляет Федерацию водного поло Украины. Также Свищев является почетным консулом Турции во Львове и имеет ограниченный дипломатический иммунитет.
Его 31-летний сын Виталий Свищев является действующим депутатом Львовского областного совета от Европейской Солидарности.
В свое время Александра Свищева часто связывали с криминальными кругами, где он был якобы известен как Саша Седой. Однако Свищев активно оспаривал такие публикации через суд и большинство из них были удалены из сети.
Деньги вперед
25 марта 2024 года Мурованский сельсовет заключил договор о продаже участка за 102,7 млн грн с победителем аукциона АО «ЗНИКИФ Лев». И через три недели, 15 апреля, компания Свищева перепродала этот участок за 8,4 млн евро (351,4 млн грн по курсу НБУ) ООО «Кингспан Проперти», созданном специально для воплощения проекта строительного хаба. Это почти в три с половиной раза больше, чем получил Мурованский сельсовет.
Как следует из договора перепродажи, который есть в распоряжении NGL.media, «Кингспан Проперти» и инвестиционный фонд «Лев» еще до аукциона заключили предварительное соглашение, по которому «Кингспан Проперти» выплатил компании Свищева 105,3 млн грн предоплаты. Эта сумма почти совпадает с финальным предложением АО «ЗНИКИФ Лев» на аукционе.
Деньги поступили двумя траншами 26 февраля и 19 марта 2024 года — еще до соглашения между сельсоветом и АО «ЗНИКИФ Лев». То есть можно предположить, что о перепродаже участка было договорено заранее, а его покупку Свищев оплатил деньгами «Кингспан Проперти».
Представители АО «ЗНИКИФ Лев», ООО «Кингспан Проперти» и Александр Свищев не ответили на вопросы NGL.media.
Через две недели после перепродажи участка «Кингспан Проперти» получила от Мурованского сельсовета градостроительные условия и ограничения на строительство комплекса зданий завода по производству строительных материалов. На тот момент объем заявленных инвестиций вырос до 280 млн. евро.
Убытки сельсовета на 248,6 млн. грн.
В мае 2025 года этой сделкой заинтересовались у НАБУ. Из ответа на запрос NGL.media известно, что уголовное производство по ч. 5 ст. 191 УК — завладение имуществом по предварительному сговору в особо крупных размерах с использованием служебного положения.
Детективы НАБУ подозревают, что АО «ЗНИКИФ Лев» было заранее определенным победителем аукциона, а сама сделка состоялась при содействии служащих Мурованского сельсовета, Львовского ОВА и правительственного Офиса по привлечению и поддержке инвестиций.
«Злоупотребляя властью и служебным положением обеспечили проведение аукциона по продаже земельного участка таким образом, чтобы устранить покупателей, которые могли приобрести земельный участок по рыночной цене», — говорится в материалах дела, которые есть в распоряжении NGL.media.
НАБУ уверено, что инвестфонд Свищева купил участок по заниженной стоимости и перепродал уже по рыночной, а полученные в результате 248,6 млн. грн. поделили между собой служащие сельсовета, сам Александр Свищев и Ukraine lnvest. В целях поиска доказательств сговора детективы НАБУ несколько недель назад провели обыски у подозреваемых, в том числе и во львовском офисе Свищева.
Cтепан Куйбида, возглавлявший департамент экономической политики ЛОВА на момент проведения аукциона, в разговоре с NGL.media отрицает подозрения НАБУ в причастности ЛОВА.
«Областная военная администрация только собрала предложения от общин по земельным участкам, которые потенциально отвечали критериям инвестора — и передала ему сформированный перечень. После этого инвестор уже самостоятельно определял, какие варианты его интересуют», — утверждает Степан Куйбида.
Такие же позиции придерживаются и в правительственном Офисе по привлечению и поддержке инвестиций. В ответе на запрос NGL.media указано, что UkraineInvest не принимал участия в принятии инвестором решений по выбору участка или участию в аукционе.
Сельский председатель Мурованской общины Богдан Свистун, которому в конце прошлого года выдвинули официальное подозрение из-за схожих земельных махинации с другими участками в Ямполе, отказался говорить с NGL.media.
Подписывайтесь на наш канал в X и Telegram-канал!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
Какова роль этой истории представителей Kingspan Group?
Стоит заметить, что в материалах НАБУ о вероятном разделении разницы в почти 250 млн грн, возникшей после перепродажи участка, не фигурируют должностные лица ООО «Кингспан Проперти» — львовянка Орися Яремко и ирландец Майкл Стенсон, который с 2023 года возглавляет инвестиционный проект King.
НАБУ не уполномочена расследовать обстоятельства частных соглашений, поскольку украинская дочь Kingspan купила участок на коммерческом рынке, у частной структуры. Однако поведение руководства ООО «Кингспан Проперти», в результате которого Kingspan Group получила необходимый участок втрое дороже, чем могла — приводит к размышлению.
Арина Яремко, Майкл Стэнсон и главный ирландский офис Kingspan Group не ответили на вопросы NGL.media.
Между тем через два года после приобретения участка он до сих пор остается пустым — никаких строительных работ на нем так и не начали. Масштабный инвестиционный проект на 280 млн евро, первая очередь которого должна была быть завершена уже в этом году, остался только на бумаге.
Skelet.Org
По теме: Козловский и Свищев. Пир во время чумы
Козловский и Свищев. Пир во время чумы — 2
Александр Свищев, он же Седой – за чем «смотрел» при Януковиче
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!