Иван Мирошниченко
В столице набирает обороты скандал вокруг вероятного рейдерского захвата земельного участка площадью 1,78 га на территории музея в Пирогово, а также расположенных на нем объектов недвижимости. Еще в 2020 году эти здания были на сомнительных основаниях оформлены на ООО «Манеж-Холл», входящее в окружение экс-нардепа и агробизнесмена Ивана Мирошниченко (на коллаже), а в 2022-м указанная земля чудом получила кадастровый номер и новое целевое назначение — для эксплуатации и обслуживания конно-спортивной школы.
В том же году Минюст отменил соответствующее право собственности по жалобе музея, и компания пытается обжаловать такие действия министерства в судебном порядке. Параллельно с данной историей заинтересовалась Нацполиция: начала следствие, добилась наложения ареста на эту недвижимость и получила разрешение на проведение обыска в офисе нотариуса Юлии Кузьменко, которая совершала сомнительные регистрационные действия. Последняя, к слову, уже фигурировала в подобных скандалах. Например, несколько лет назад она «переписала» 5,69 га в НПП «Голосеевский» на компанию с орбиты застройщика «КСМ-Групп» — за эту землю борется Генпрокуратура.
Как стало известно КВ, правоохранители изучают факт вероятного рейдерского захвата земельного участка площадью 1,78 га на территории Национального музея народной архитектуры и быта Украины (МНАП, «Музей в Пирогово») в Голосеевском районе Киева, а последний пытается в судебном порядке добиться отмены соответствующего права .
Вышеупомянутое следствие осуществляется в рамках уголовного производства № 42021000000000990 от 30 апреля 2021 года. Это дело было открыто Главным следственным управлением Нацполиции Украины. Фигурантам данного производства предварительно инкриминируется совершение преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 190 (мошенничество, совершенное в крупных размерах или путем незаконных операций с использованием электронно-вычислительной техники) и ч. 4 ст. 191 (присвоение или растрата имущества путем злоупотребления служебным положением, совершенные в больших размерах или в условиях военного или чрезвычайного положения) Уголовного кодекса Украины.
В свою очередь, судебное дело было инициировано еще в 2023 году компанией ООО «Манеж-Холл», на которую «записано» недвижимое имущество, расположенное на указанном участке. Эта ООО требует в судебном порядке обжаловать приказ Министерства юстиции Украины № 3056/5 от 20 июля 2022 года, которым было отменено право собственности на соответствующие здания и сооружения. Хозяйственный суд Киева 26 февраля 2024 отказал «Манеж-Холлу» в удовлетворении его иска, но 27 ноября прошлого года Северный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил апелляционную жалобу компании и отменил решение суда первой инстанции. В дальнейшем музей и Минюст подали кассационные жалобы на такое решение апелляционного суда в Кассационный хозяйственный суд, но последний пока не принял окончательного решения, ведь в ноябре 2024 дело было официально «поставлено на паузу», о чем речь пойдет ниже.
О следствии
Как сообщают правоохранители, 20 января 2022 года генеральный директор музея обнаружила, что на кадастровой карте Украины появился участок с кадастровым номером 8000000000:79:097:0016 площадью 1,78 га с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания комплекса». Эта земля фактически является частью участка площадью 97,7 га, который находится на территории, предоставленной в постоянное пользование МНАП (его целевое назначение — «для размещения и обслуживания музейных заведений»). При этом на данном участке площадью 1,78 га находятся сооружения, принадлежащие музею, но почему-то зарегистрированные на другое юридическое лицо.
В судебных постановлениях по этому следствию уточняется, что де-факто МНАП использует участок площадью 97,7 га еще с советских времен — власти Киевщины оформили соответствующее право пользования в 1972 году. Тогда это были «областные» земли, а не «городские». Соответственно, в 2008 году Киевсовет переоформил музею право постоянного пользования этим участком. Других решений по землеотводам на этой территории, судя по всему, не существует.
Таким образом, по убеждению гендиректора МНАП, произошел рейдерский захват земельного участка и помещений музея, и данные мошеннические действия проводились путем подделки документов на право собственности на государственные помещения. На следующий день об этом сообщил Офис Генерального прокурора Украины.
Участок площадью 1,78 га на карте
Правоохранители в свою очередь установили, что 25 ноября 2020 года неназванная в судебных постановлениях по этому делу гражданка, подделав документы (справки о показателях объекта недвижимого имущества, техническом паспорте, договоре купли-продажи и т.п.), присвоила себе нежилые здания общей площадью 8,4 тыс. кв.м, которые находятся на территории МНАП. Речь шла о конюшне, туалете, манежах, паддоках (огороженные площадки для лошадей) и т.д. 7 декабря 2020 года частный нотариус Киевского городского нотариального округа Юлия Кузьменко зарегистрировала вышеупомянутые объекты по упомянутой гражданке, а уже 24 декабря того же года это лицо с помощью того же нотариуса перерегистрировало право собственности на ООО «Манеж-Холл».
А уже 19 января 2022 года в Государственный земельный кадастр были внесены сведения о вышеупомянутом участке с кадастровым номером 8000000000:79:097:0016, на котором расположено все это имущество, и эта земля получила новое целевое назначение. По информации следствия, землеустроителем, разрабатывавшим техническую документацию на эту землю, является работник ООО «Праволенд». Вместе с тем, по данным следствия, указанный земельный участок находится на охранной зоне вокруг территории и объекта природно-заповедного фонда, зоны охраняемого ландшафта и исторического ареала населенного места.
Скриншот одного из судебных постановлений по этому следствию
27 августа 2024 Печерский районный суд Киева по ходатайству Офиса Генпрокурора наложил арест на здания площадью 8,4 тыс. кв.м., которые зарегистрированы по ООО «Манеж-Холл». Это было сделано для того, чтобы компания в ходе этого следствия не могла продать их, ведь данные объекты являются вещественным доказательством по данному делу. В дальнейшем, 24 декабря 2024 года, тот же суд разрешил правоохранителям доступ к документам, хранящимся в офисе нотариуса Юлии Кузьменко. Речь шла об оригиналах нотариального дела о совершении нотариальных действий с объектом недвижимости на территории МНАП и т.д. Все эти «бумажки» необходимы следствию для проведения почерковедческой экспертизы, которая должна установить, кто причастен к вероятной незаконной перерегистрации этих объектов.
Судебное дело
10 февраля 2022 года МНАП подал жалобу в Министерство юстиции Украины на решение частного нотариуса Кузьменко Юлии Владимировны о государственной регистрации объектов на территории музея за ООО «Манеж-Холл». В жалобе отмечалось, что участок, которому присвоен кадастровый номер 8000000000:79:097:0016, входит в состав вышеупомянутого «большого» участка, который был предоставлен в постоянное пользование МНАП, а именно решения нотариуса касаются регистрации права на имущество и его состав.
Проверка доводов музея осуществлялась Центральной коллегией Минюста по рассмотрению жалоб на решения, действия или бездействие государственного регистратора, субъектов государственной регистрации, территориальных органов Министерства юстиции. Этот орган в своем заключении от 18 февраля 2022 рекомендовал отменить решение нотариуса. Так, коллегия пришла к выводу, что частным нотариусом Юлией Кузьменко «не были соблюдены требования законодательства в сфере государственной регистрации относительно проверки документов на наличие оснований для проведения регистрационных действий, остановки рассмотрения заявления о государственной регистрации прав и их обременений, остановки государственной регистрации прав, отказа в государственной регистрации прав, поскольку их комплектность, содержание и форма не соответствовали».
В частности, по убеждению коллегии, нотариус не учла факт отсутствия документов, подтверждающих выполнение договора купли-продажи недвижимого имущества, который якобы был заключен между вышеупомянутой гражданкой (лицом, которое в дальнейшем зарегистрировало право собственности на ООО «Манеж-Холл» — КВ) и ЗАО «Будмеханизация» еще в октябре 2023 года. Среди прочего Юлия Кузьменко должна была «определить объем гражданской дееспособности и проверить полномочия «Будмеханизации» при заключении этого соглашения.
На фоне всего этого 20 июля 2022 года Минюст своим приказом № 3056/5 отменил решение нотариуса по регистрациям права собственности на объекты недвижимости на территории МНАП по вышеупомянутой неназванной гражданке и ООО «Манеж-Холл». Последняя компания поэтому инициировала судебный спор по обжалованию такого приказа. Как отмечалось выше, «Манеж-Холлу» не удалось выиграть в первой инстанции. Впрочем, в дальнейшем компании удалось убедить судей апелляционного суда.
В частности, служители Фемиды согласились с аргументами представителей этой ООО, что, мол, «ссылка музея на то, что регистрация прав на имущество стала основанием для выделения участка с кадастровым номером 8000000000:79:097:0016, который входит в состав участка с кадастровым номером 0:00 постоянное пользование музея, не относящиеся к предмету спора, поскольку Музей не обращался в Министерство юстиции с жалобой о нарушениях в сфере Государственного земельного кадастра». В свою очередь, как отметили в суде, Минюст «не является территориальным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений».
Уже 27 ноября 2024 Кассационный хозяйственный суд остановил производство по этому делу. Коллегия судей решила дождаться результатов другого судебного спора, в котором рассматривается похожая ситуация по отмене приказа Минюста о прекращении права собственности и начавшегося ранее. Мол, это нужно для того, чтобы судьи знали, как судить в таких ситуациях.
Кто стоит за «Манеж-Холл»
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО «Манеж-Холл» было зарегистрировано в ноябре 2015 года. Его учредителями указаны 5 человек: житель Чернигова Максим Пучина, житель пгт Довбыш Житомирской области Сергей Федоренко, житель села Осещина Киевской области Ольга Гайдай, а также киевляне Юрий Юркин и Вадим Максимчук. Последний также является руководителем и конечным бенефициаром «Манеж-Холла».
При этом данная компания, похоже, входит в орбиту влияния Ивана Мирошниченко — народного депутата Украины прошлого VIII созыва Верховной Рады (избирался от «Самопомощи»), экс-вицепрезидента Украинской зерновой ассоциации (2005-2014 годы), экс-советника Министра аграрной политики Украины (2009). Об этом факте, например, свидетельствует, что вышеупомянутый Вадим Максимчук вместе с Мирошниченко являются соучредителями конно-спортивной детско-юношеской школы «Авангард» (еще одним соучредителем является экс-совладелец ООО «Манеж-Холл» Георгий Аветисян). А в 2010 году СМИ называли Вадима Максимчука руководителем Всеукраинского Союза лошадей, благодаря которому наше государство вошло во Всемирную Организацию арабских скакунов. Также Максимчук является совладельцем ООО «Санеквитрек» вместе с женой указанного экс-нардепа — Наталией Мирошниченко.
Примечательно, что в декабре прошлого года Киевсовет согласовал передачу упомянутой конно-спортивной школе и «Санеквитреку» участка на ул. Касияна Василия, 1 в Голосеевском районе в аренду «для эксплуатации и обслуживания административных домов, офисных зданий компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью, связанной с получением прибыли».
При этом, в 2019 году ООО «Санеквитрек» декларировало намерения по строительству на указанной земле многоквартирных жилых домов, а также (учитывая потребности общины жилого массива) — детских садов и общеобразовательных учебных заведений.
К слову, система Youcontrol относит конную школу «Авангард» и «Санеквитрек» к т.н. группы «Агродар», в которую входят более четырех десятков компаний, занятых в сферах сельского хозяйства (в частности, выращиванием растений), торговли зерном, продажи сельхозтехники и т.д. Кроме супругов Мирошниченко, ключевыми лицами данной группы являются супруги бизнесменов Дорофеевых — Анатолия и Натальи.
Интересна и персона нотариуса Юлии Кузьменко. Именно она в 2022 году на сомнительных основаниях зарегистрировала право пользования участком площадью 5,69 га на просп. Академика Глушкова, 65 (территория НПП «Голосеевский») за ООО «Юг-проект» — компанией по орбите застройщика «КСМ-Групп», которая хочет возвести там жилые многоэтажки. Напомним, за возвращение этой земли государству судится Генпрокуратура.
Как ранее сообщала КВ, участки в районе местности Пирогово и соседнего парка «Феофания» являются лакомыми кусками для столичных застройщиков, и для получения этой земли компании таких бизнесменов нередко регистрируют их на себя на сомнительных основаниях.
В частности, за последние три года прокуратуре Киева удалось в судебном порядке отменить право аренды сразу нескольких участков, принадлежащих городской общине и зарегистрированных по СООО «Агрокомбинат «Хотовский» (входит в орбиту известного бизнесмена и экс-нардепа Василия Хмельницкого). Правоохранители смогли доказать суду, что эта компания в 2017-2018 годах неправомерно зарегистрировала право аренды на эту землю.
История данных участков очень длинная и скандальная. Еще в 2003 году Киевсовет передал указанному СООО более 1 тыс. га земли, а в 2007 году городские власти бесплатно передали эти участки в собственность ряда жилых кооперативов, которые явно связаны с тем же Хмельницким и Юрием Иванющенко. В течение следующих семи лет прокуратура вернула почти все это «добро» в собственность города. Кстати, на одном из этих участков еще в 2018-2020 годах планировалось строительство жилищного комплекса, чем, вероятно, должна заниматься одна из компаний Степана Черновецкого — сына экс-мэра Киева.
Такие ситуации не единичны и имеют место также в других районах столицы. Обычно в подобных сомнительных «землеотводах» заинтересованы очень влиятельные персоны.
Например, столичная прокуратура в судебном порядке добивается отмены государственной регистрации участка площадью почти 16 га на территории Дарницкого лесхоза и права пользования им компанией ООО «Аэронн» . Правоохранители указывают на то, что Киевсовет не принимал решений по его отводу и изменению целевого назначения (из «земель лесного фонда» на «земле рекреационного назначения»). К тому же, в прокуратуре отмечают, что отвод этой земли обязательно должен быть согласован коммунальным предприятием, занимающимся содержанием лесных насаждений, и что указанное ООО, по всей видимости, имеет планы по застройке данной территории.
На данный момент правоохранители не имеют успехов: в столичном хозсуде им было отказано в удовлетворении из-за того, что госрегистрация не равна регистрации права собственности. Каким будет конечный результат, прогнозировать рано, ведь за «Аэронном», похоже, стоят влиятельные люди — в частности, речь идет о лицах из окружения Павла Рябикина (экс-нардеп, экс-заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) и действующий посол Украины в Китае) и Андрей Вавриша (экс-заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА и основатель девелоперской компании Saga Development).
Национальный музей народной архитектуры и быта Украины с 2017 года возглавляет Оксана Повякель. Ее предшественником был Юрий Бойко, руководивший МНАПом с 2016 года. Органом управления музея является Министерство культуры и стратегических коммуникаций, которым с 5 сентября 2024 года руководит Николай Точицкий. До него данное министерство возглавляли Ростислав Карандеев (с июля 2023 по сентябрь 2024) и Александр Ткаченко (с апреля 2020 по июль 2023).
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелых (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил Петр Оленич. Он же с апреля 2021 контролировал работу этого структурного подразделения столичной мэрии в качестве заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий. В конце февраля текущего года Виталий Кличко сообщил об увольнении последнего — на фоне получения Оленичем подозрения в громком деле по завладению коммунальными участками.
Skelet.Org
По теме: Реинкарнация строительных кооперативов Черновецкого и золотая аренда новой жилищной политики
Прокуратура пытается вернуть Киеву землю в Пирогово стоимостью 366 миллионов
Левочкин и ребята, Или: Кто на самом деле управляет Киевом
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!