Вокруг строительства высотки трескается и проваливается земля. Фото Коллаж «Телеграфа»
У застройщика ООО «Будинформ» земля уходит из-под ног — вокруг будущего ЖК одни трещины
Земля вокруг строительной площадки на улице Мечникова, 7-Б, расположенной на Кловском склоне вплотную к территории Свято-Михайловской (Александровской) больницы, буквально трещит «по швам». На этой неделе здесь образовался очередной провал, начали падать деревья, разрушаться подпорная стенка со стороны медицинского учреждения. Жители домов, расположенных по соседству, обеспокоены, ведь опасаются, что их многоэтажки могут разрушиться из-за деятельности застройщика.
«Телеграф» узнал, что известно о ситуации со скандальной застройкой, и как реагируют власти на последствия, к которым приводят деятельность частной компании.
Разрешение на строительство с энной попытки с нарушениями для ООО «Будинформ»
С самого начала планы по возведению ЖК Egoist Residence по улице Мечникова, 7-Б Общества с ограниченной ответственностью «Будинформ», конечным бенефициаром и соучредителем которого является народный депутат Виктор Бондарь, сопровождаются скандалами. Ведь для возведения высотки фирма выбрала оползнеопасную часть Кловского склона, расположенную в пределах старой жилой застройки. Этот участок площадью 0,2239 га граничит с территорией Свято-Михайловской (Александровской) больницы и домами № 7-а и 7 по ул. Мечникова, а также 14 и 7 по пер. Ивана Марьяненко. А над участком на террасах расположены еще восемь домов — №№ 3, 4, 5, 8, 8-е, 10 по ул. Костя Гордиенко и дома № 8а, 10 по ул. Богомольца.
Будущее ЖК буквально встиснули между имеющимися домами и склоном
В аренду землю в этом месте фирма получила еще в конце 2003 года, но систематически нарушала обязательства. А именно не соблюдала установленные сроки строительства, не платила арендную плату, например в 2016-2017 вообще не вносила платежи в бюджет. Кроме того, в 2019 году несанкционированно сняла верхний слой почвы, что фиксировало Главное управление Госгеокадастра в Киевской области. Тогда же Киевский городской совет не продлил договор, но «Будинформ» обжаловал этот шаг в суде и добился возобновления аренды.
ООО «Будинформ» не платил за аренду земельного участка
Отменить договор Киевский городской совет пытался еще и в 2021 году. В пояснительной записке к проекту решения с таким предложением отмечались и проблемы застройщика с получением разрешения на строительство (первый, выданный Государственной архитектурно-строительной инспекцией в 2018 году, был отменен через суд, затем ГАСИ еще несколько раз отказывала в повторной выдаче документа — Авт.); и на социальном напряжении, ведь жители района активно противостояли застройке; и на усилении при появлении высотки нагрузки на уже имеющуюся социальную инфраструктуру. Также акцентировалось внимание на том, что дом № 7 на ул. Ивана Марьяненко уже пошел трещинам.
Киевский совет должен еще в 2021 году расторгнуть договор аренды
Однако попытка не была успешной, так что «Будинформ» продолжил распоряжаться участком. И хотя формально у фирмы не было разрешительных документов, но в конце 2019 года по ее заказу подрядчик — ООО «Строительная компания Сармат» — выполнил фундамент под будущий жилищный комплекс. Первая стадия строительства была, по словам жителей близлежащих домов, замаскирована под работы по обустройству ливневой канализации и укреплению склона.
Затем строительство на время останавливалось и возобновилось в 2023 году, когда «Будинформ» получил с энной попытки разрешение. Выдала его Госинспекция архитектуры и градостроительства, ставшая преемником ГАСИ. И произошло это не без нарушений, ведь градостроительные условия и ограничения были просрочены (выданы в 2010 году, а срок их действия составлял два года). Кроме того, для заявленной высотности дома в 32 наземных этажа земельный участок был маловат (должен быть площадью минимум 0,5 га, а фактически оказался меньше более чем в два раза). Та организация, которая выдавала разрешительный документ, это не учла, так что у застройщика оказались развязанными руки.
Высотку на 32 этажа застройщик захотел строить на участке меньшим нормы
Уже на подготовительной стадии подрядная организация снова действовала дерзко. В частности, использовала территорию Свято-Михайловской больницы для проезда габаритной строительной техники к собственному объекту. Хотя получала ранее на это запрет от местных властей. При этом возникла угроза разрушения одного из корпусов медучреждения, имеющего статус памятника архитектуры местного значения. Да и жилые дома в окрестностях находились под угрозой. Ведь по результатам оценки территории, проведенной Государственным научно-исследовательским институтом строительных конструкций, она была признана оползневой. Подпорные стенки, которые держали массив грунта, находились в аварийном состоянии, потому что пошли трещинами, имели разрушения, крены и изгибы, а почва была подвержена эрозии.
На фото активистов видно, на каком непростом участке строят ЖК
В документе, который приводит издание КиевВлада, отмечалось, что застройщик не до конца выполнил конструкцию, которая должна была ограждать котлован новостройки в верхней части склона и дренажную систему. «Все это, а также то, что территория участка склона является зоной активного ярообразования, может в ближайшем будущем разрушить даже уже существующие коммуникации окрестных домов», — отмечали специалисты НИИ. Тогда же, два года назад, городской совет рассмотрел этот вопрос и обязал арендатора земли за свой счет привести в порядок дождевую канализацию и дренажные системы на склоне, отремонтировать существующую гравитационную стену под ним, соорудить железобетонные подпорные стенки на вершине склона и выполнить другие противооползневые мероприятия.
Единственный результат — начали падать деревья
Все эти годы жители домов, находящихся рядом с будущим ЖК, пытались бороться против его строительства — участвовали в судебных заседаниях, когда рассматривался вопрос аренды земли для «Будинформа», создавали петицию по запрету застройки, обращались во всевозможные инстанции, включая правоохранительные органы, так как постоянно сталкивались с негативными последствиями стройтельных работ.
— Постоянно в земле появлялись трещины, иногда возле нашего 14-го дома по переулку Марьяненко, иногда — ближе к забору строительства, а иногда образовывались большие ямы, — рассказала ветеранка и сотрудница правозащитной организации Лера Бурлакова, проживающая в этом районе. — А дальше происходил такой интересный процесс, строители пытались их оперативно замаскировать — засыпали и затрамбовали. И получалось, что когда на место приезжала проверка, мы ведь звонили неоднократно в КГГА, все ответственные структуры и полицию, то они говорили, что будто бы все хорошо.
Земля тянет за собой вниз деревья и ограждения
Такую попытку замылить глаза со стороны подрядной организации местные жители фиксировали на камеру. Одно из таких видео, на котором мужчина с лопатой старательно ровняет почву на месте трещины, выложено на странице группы активистов «Мечникова-Марьяненко: Нет — незаконной застройке» в Facebook. Поэтому очевидно, что комиссии действительно могли наблюдать, что локально вопрос закрыт. Как было, например, с обращением Леры в декабре 2024 года, когда произошел оползень в районе стройплощадки. Тогда на месте побывали представители отдела по вопросам благоустройства и экологии Печерской РГА, но лишь зафиксировали, что «оползень был устранен», о чем и сообщили заявительнице.
Пока комиссия доехала, застройщик убрал оползень
Еще в одной отписке от Печерской РГА, датированной 12 декабря прошлого года сообщалось: комиссия «обязала ООО «Будинформ» предоставить информацию о состоянии территории склона со стороны д. 14 по пер. Ивана Марьяненко в связи с выносом разреженных грунтов и запланированные меры по недопущению выносов в дальнейшем, предоставить информацию о состоянии дождевой канализации со стороны пер. Ивана Марьяненко, 14 в направлении ул. Мечникова, 7-Б, убрать насыпь грунтов со стороны больницы за строительной площадкой, которая вызывает значительную нагрузку на склон, и срочно провести мероприятия по отводу воды со склона со стороны пер. Ивана Марьяненко, 14, его укрепления и приведения к нормальному эксплуатационному состоянию». Те же работы, как упоминалось выше, городские власти поручали выполнить арендатору земли еще в 2023 году, но очевидно, что требование было проигнорировано.
ООО «Будинформ» имел обязательство выполнить ряд мероприятий, но не сделал этого
— Будто бы происходило очень много «полезных» действий, но фактически ничего не было сделано, — говорит Лера. — И когда я пыталась выяснить у представителей РГА, а как все же были выполнены их распоряжения, мне ничего не ответили. И единственный результат, который я вижу, это то, что начали падать деревья, начала разрушаться подпорная стенка — та, что со стороны больницы. Интересно, что будет дальше? Я думаю, что это может просто закончиться тем, что склон поползет вниз, возможно, и вместе с находящимися на нем домами.
Последующая эрозия и деформация склона, а за ними оползневые процессы — определили в комиссии
Пытался выяснить у чиновников КГГА, а какие же меры предприняты, чтобы помочь катастрофе на Кловском склоне, и «Телеграф». В Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева сообщили: к нему «поступали обращения жильцов дома № 14 по пер. Ивана Марьяненко, по результатам рассмотрения которых Департамент предоставил заявителям ответы в установленный законодательством срок». Очень информативно, не правда ли? А еще в Департаменте уточнили: «По классу последствий (ответственности) объект строительства (на ул. Мечникова, 7-Б) относится к объектам со значительными (СС3) последствиями». В таком случае полномочия контроля возложены на другую инстанцию, а именно на Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины (укр. ДИАМ).
С 2021 года еще до запрета проверок ДИАМ строительство на Печерске не проверяло
Подземные воды вырываются наружу через плотину. Виноват ООО «Будинформ»
В этой госинспекции объяснили, что на период военного положения Постановлением Кабмина № 303 от 13 марта 2022 года прекращено проведение плановых и внеплановых мер государственного надзора (контроля). При этом все-таки провести проверку можно по решению центральных органов власти «при наличии угрозы, имеющей негативное влияние на права, законные интересы, жизнь и здоровье человека, защиту окружающей среды» и т.д. Но в случае со скандальной застройкой таких оснований очевидно в инспекции не увидели, ведь сообщили, что «проверка объекта строительства по адресу: ул. Мечникова, 7-Б в Печерском районе г. Киева, на предмет соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности в период с 16.09.2021 по дату предоставления ответа должностными лицами ДИАМ не проводилась».
Подземные воды вырываются наружу через плотину
Пока чиновники футболят отписками жителей района и журналистов, природа наглядно демонстрирует, с ней шутки плохи. И если еще неделю назад активисты и местные жители наблюдали только трещины на почве, то на этой неделе уже образовался глубокий котлован от проседания земли и начался дерево- и заборопад. Этот момент запечатлели на фото представители общественного совета при КГГА.
«Застройщик самовольно пытается решить этот вопрос и скрыть проблему, — отметил в посте на Facebook глава совета Геннадий Кривошея. — Трещины, которые мы обнаруживали неделю назад, строители ежедневно засыпают землей и глиной, однако это не помогает, ведь они очень глубокие и все равно проваливаются».
Пропасть в земле рядом с одним из имеющихся домов рядом с будущим ЖК
Также он сообщил, что на месте работала комиссия по чрезвычайным ситуациям и Департамент территориального контроля города Киева. В последнем, кстати, по запросу «Телеграфа» сообщили, что в свое время исполнителю работ — ООО «Строительная компания Сармат» выдавали карточку на временное нарушение благоустройства и его восстановление в связи с установлением временного ограждения на период строительства жилого дома с офисными помещениями и встроенной автостоянкой. При этом перечислили все документы, предоставленные заявителем. Что касается мер воздействия на подрядчика, то в Департаменте упомянули вынесение предписания по результатам обследования объекта по ул. Мечникова, 7-Б, которым строительную компанию обязали привести в надлежащее состояние прилегающую территорию к ограждению стройплощадки и само ограждение. Кроме того, составлял инспектор по благоустройству на представителей «Сармата» и протокол за админнарушение.
Предписание и протокол, как видим, совсем не испугали застройщик
Но, кажется, и предписание с протоколом вместе со стопкой других писем не помешают необратимым процессам, которые запустило строительство. Как отмечают активисты группы «Мечникова-Марьяненко: Нет — незаконной застройке», на объекте соединились две проблемы, а именно поверхностные и подземные воды, с которыми в этом районе не все так просто. Ведь здесь две реки, которые закрыты коллекторами, одна — Клов — течет под Кловским спуском и улицей Мечникова (т.е. рядом со строительством), а вторая — Кловка — под ул. Шелковичная.
«Подземные воды застройщик перекрыл своей плотиной (бетонной стеной). Там была, есть и будет вода. И она будет желать выйти на поверхность. И будет искать и пробивать себе выход. И та дождевая канализация, которая как будто есть, и как будто подключена не имеет никакого отношения к решению этой проблемы. Именно сейчас (судя по тому, как и где проваливается земля), вода огибает под землей ту „греблю“ со стороны „Александровской больницы“. Круто? #КГГА #КМВА #Ткаченко это точно никто „не увидит“? Застройщик закопает улики, подшаманит забор и все будет „в ажуре“? Уже не стыдно — все противно», — отмечают в сообщении активисты и в подтверждение своих слов демонстрируют видео водопада, который летом этого года лил из бетонной стены на месте строительства.
Подземные воды прорвали дамбу и образовали водопад
Не понятно, сколько еще столичные власти будут притворяться слепыми в случае с застройкой на Печерске и почему не видят реальную угрозу для существующей жилой застройки. Возможно, на резкость зрения в этом случае влияла лисность владельца ООО «Будинформа» — упомянутого нардепа Виктора Бондаря. Народный избранник недавно стал фигурантом громкого дела, которое расследует НАБУ и САП, ведь подозревается в организации преступной схемы по поставке продукции «Укрзализныце» по завышенным ценам. Возможно, силовики обратят внимание и на скандальное строительство на Кловском склоне.
А очередная попытка услышать жильцов домов рядом со строительством ЖК будет предпринята уже в понедельник, 7 апреля.
— С профильным заместителем главы КГГА договорились, что с понедельника собираем совещание с представителями застройщиков, которые должны дать разъяснение, каким образом они будут устранять эту проблему. Мы будем просить, чтобы сделали независимую экспертизу, только после этого стоит решать, каким образом продолжать строительство, или не продолжать его, — сообщил «Телеграфу» Геннадий Кривошея.
В Украину из Испании экстрадировали застройщика Анатолия Войцеховского
Жуки против Кличко и застройщиков: кто и почему борется за киевскую Горбачиху
Будинформ
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!