коллаж КВ
Столичная прокуратура обжалует в суде отвод Киевсоветом участка площадью не более 1 га на ул. Академика Шалимова, 23-В в аренду под застройку ООО «Смарт Пропертиз». Соответствующее решение было принято городскими властями в сентябре 2024-го, и тогда, как считают правоохранители, была нарушена процедура передачи земли в аренду, пишет Иван Кулик на сайте КиевВласть.
В частности, по информации прокуратуры, в свое время на этой территории на сомнительных основаниях появилось недвижимое имущество, благодаря чему указанная компания смогла получить данный участок внеконкурентным способом — без проведения аукциона. При этом, как оказалось, площадь земли в 139 раз больше площади этого здания. Параллельно с этим Нацполиция начала следствие по факту возможного подлога документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость. Также за отмену решения Киевсовета выступают отдельные его депутаты, но соответствующий проект решения так и не был утвержден. Есть мнение, что это связано с тем, что данный землеотвод проводился совместно с другими вероятными «аферами» столичной власти и ряда бизнесменов в земельной сфере, которые изучаются правоохранителями в рамках операции «Чистый город».
В ближайшее время Хозяйственный суд Киева должен начать рассмотрение дела № 910/734/25, в рамках которого Киевская городская прокуратура обжалует отвод столичным горсоветом земельного участка площадью 1,0033 га на ул. Академика Шалимова (прежнее название — ул. Героев Севастополя), 23-В в Соломенском районе (местность Отрадный).
Соответствующее производство было открыто судом 22 января 2025 года. Параллельно с этим прокуратура подала в столичный хозсуд заявление об обеспечении иска — чтобы до конца рассмотрения данного дела на участок и расположенное на нем нежилое здание площадью 72,4 кв.м. был арестован и чтобы государственные регистраторы не имели права регистрировать на эти объекты право собственности и аренды. В тот же день, 22 января, суд отказал правоохранителям в удовлетворении такого ходатайства. Впрочем, в последствии, 11 марта, Северный апелляционный хозяйственный суд, в который прокуратура обратилась с обжалованием определения суда первой инстанции, все же удовлетворил упомянутое заявление. Ближайшее судебное заседание по этому делу намечено на 21 апреля 2025 года.
Аргументы правоохранителей
В рамках данного дела прокуратура, в частности, требует отменить решение Киевсовета № 151/9959 от 19 сентября 2024 года, которым была согласована передача указанного участка в аренду ООО «Смарт Пропертиз» на 10 лет для строительства многоэтажного жилого дома с подземным автопаркингом и встроенными заведениями. Также правоохранители добиваются отмены государственной регистрации права собственности этой компании на вышеупомянутое здание площадью 72,4 кв. (был произведен нотариусом Киевского городского нотариального округа Сергеем Михайленко) и снесение этого объекта недвижимого имущества.
Очередная «туалетная схема»: столичная прокуратура оспаривает отвод 1 га земли на Отрадном под застройку ООО «Смарт Пропертиз»
участок на карте
В обоснование своих исковых требований правоохранители отмечают, что горсовет передал участок по ул. Героев Севастополя, 23-В внеконкурентным способом — то есть, ООО «Смарт Пропертиз» должно было получить эту землю через аукцион, а не «напрямую» по решению депутатского корпуса. Речь идет о том, что упомянутое здание самочинно построено — то есть, на этой территории оно «появилось» без документов на проведение строительства. Кроме того, правоохранители отмечают, что площадь вышеупомянутого здания в 139 раз меньше площади участка и что земля, вопреки требованиям законодательства, была получена компанией не для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно для застройки.
При цьому, вперше ця будівля була зареєстрована у 2011 році за неназваною в судових ухвалах по цій справі фізичною особою (це було зроблено на підставі рішення суду, яке К В не вдалося знайти в Єдиному держреєстрі судових справ), потім була переєстрована за договорами купівлі-продажу і дарування на іншого громадянина, аж поки у 2019 році не опинилася у власності ТОВ «Смарт Пропертіз».
В прокуратуре подчеркивают, что «указанные регистрационные действия были совершены с целью создания мнимой законности обретения права собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества с целью завладения земельным участком коммунальной формы собственности».
В свою очередь, в качестве аргументов для обеспечения иска в прокуратуре отметили, что «наличие заключенного договора аренды земли является законным основанием для получения землепользователем или застройщиком разрешительных документов и последующей застройки незаконно предоставленной в аренду земли многоквартирными домами с привлечением инвестиционных средств как физических, так и юридических». То есть, пока арендное соглашение не подписано, и если бы это произошло ООО «Смарт Пропертиз», мол, уже могло бы собирать согласование на проведение строительных работ. При этом правоохранители считают, что пока рассматривается их судебный иск, нельзя допустить застройку участка, ведь такие истории «делают негативный имидж» для органов государственной власти.
«Как свидетельствует практика, такие категории дел приобретают общественный резонанс среди граждан, которые оформили инвестиционные договоры и приобрели имущественные права на объекты недвижимости, расположенные в жилых домах, незаконно построенных на коммунальной земле, что также подрывает доверие к органам государственной власти, обязанностью которых является контроль за соблюдением правовых и власти, поскольку необеспечение иска и приводит к негативным последствиям, допущенным органами государственной власти», — указано в определении Северного апелляционного хозяйственного суда.
«Смарт Пропертиз». Предыстория
29 мая 2003 Киевсовет решением № 479/639 одобрил передачу участок площадью 1,01 га на ул. Героев Севастополя, 23-б в аренду общественной организации (ГО) «Народный кредитный союз «Добробут» для строительства многоэтажного жилого дома с подземным автопаркингом и встроенными заведениями по обслуживанию населения. Срок аренды должен был составить 3 года. годах прошлого века отводила Жовтневому райсовету депутатов трудящихся под устройство временной открытой автостоянки.
В июне 2007 года указанная общественная организация обратилась в Киевсовет с ходатайством о продлении договора аренды участка, но столичные власти так и не приняли решения относительно такой пролонгации. В связи с этим ОО «Народный кредитный союз „Добробут“ подала иск в Хозяйственный суд Киева о заключении соглашения о возобновлении арендного договора. 1 октября 2007 года суд удовлетворил требования организации — из-за того, что городские власти нарушили сроки рассмотрения ходатайства о возобновлении договора аренды». его в Киевском апелляционном хозяйственном суде — 13 октября 2011 он отменил решение суда первой инстанции.
А уже весной 2012-го Соломенская районная прокуратура обратилась в столичный хозсуд Киева с иском о возвращении участка по ул. Героев Севастополя, 23-б в коммунальную собственность. Свои требования правоохранители объясняли тем, что по истечении срока действия договора аренды общественная организация не выполнила свое обязательство по возвращению земли, и «при этом при обследовании спорного участка было установлено, что последняя ограждена и на ней размещена автостоянка». 26 июня того же года суд удовлетворил этот иск.
Спустя почти двенадцать лет, в апреле 2024-го, ООО «Смарт Пропертиз» обратилось к столичным властям с заявлением по разделу указанного участка, который в то время имел кадастровый номер 800000000:69:118:0004, на два участка площадью 1,00000 0000:69:118:0066 и 8000000000:69:118:0067 соответственно). Уже в мае того же года в горсовете зарегистрирован соответствующий проект решения — субъектами его представления выступили заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий Петр Оленич (на коллаже слева) и Департамент земельных ресурсов.
У пояснювальній записці до вказаного проєкту повідомлялося, що, згідно з актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства, яку в січні 2020 року проводив Департамент земельних ресурсів КМДА, на частині земельної ділянки з кадастровим номером 800000000:69:118:0004 облаштовано майданчик для паркування автомобілів, шиномонтаж, навколо якого складовані автомобільні шини та розміщена споруда охорони.
В свою очередь на другой части земельного участка были размещены металлические гаражи и нежилой общественный дом. Речь шла в данном случае о том же здании площадью 72,4 кв.м., в документе не уточнялось. Вместе с тем, в пояснительной записке было подтверждено, что ООО «Смарт Пропертиз» владеет им с 2019 года.
20 июня 2024 указанный проект решения «было забраковано» управлением правового обеспечения деятельности Киевсовета. Так, юристы отметили, что, согласно тому же акту проверки участка с кадастровым номером 800000000:69:118:0004, чиновниками «земельного» департамента КГГА был установлен факт его самовольного занятия. Речь шла, очевидно, о том, что парковка на этой земле должна быть на кого-то официально оформлена, а участок, соответственно, отведен под такие цели — напомним, с 2012 года она простаивала без утвержденных городскими властями пользователей. Также в управлении отметили, что еще в 2022 году городские власти включили эту землю в перечень участков, на которых КП «Киевтранспарксервис» должно обустраивать парковки. В этой связи юристы вернули этот проект решения без согласования.
Однако, несмотря на такие замечания, 17 июля 2024 Киевсовет решением № 1723/9689 принял раздел данного участка — за это проголосовали 77 депутатов.
Меньше чем через месяц на указанный факт обратили внимание правоохранители. Так, 1 августа Соломенским управлением Нацполиции Киева было открыто уголовное производство № 42024102090000102 по факту вероятного использования заведомо подложного документа (ч.4 ст. 358 Уголовного кодекса (УК) Украины).
По версии стражей порядка, поддельные документы могли использоваться вышеупомянутыми двумя физическими лицами при регистрации права собственности на здание площадью 72,4 кв.м., а также компанией ООО «Смарт Пропертиз». К такому выводу в Нацполиции пришли из-за того, что ни указанные граждане, ни последняя ООО не получали землю под зданием в пользование или аренду — вероятно, таким образом правоохранители намекают на то, что без отведенной земли построить и ввести в эксплуатацию данное сооружение было бы невозможно, а потому речь явно идет о самом. По убеждению следователей, государственная регистрация права собственности на это недвижимое имущество была осуществлена с целью дальнейшего получения прав на земельный участок.
Пока это дело активно уже не расследуется — последнее судебное постановление по нему датировано 5 ноября 2024 года. Но пока следствие шло более активно, городские власти совместно с ООО «Смарт Пропертиз» успели выполнить «финальный финт».
Так, 6 сентября 2024 года в Киевсовете был зарегистрирован проект решения по передаче участка по ул. героев Севастополя, 23-В с кадастровым номером 8000000000:69:118:0066 площадью 1,0033 га в аренду ООО «Смарт Пропертиз» для строительства многоэтажного жилого дома с подземным автопаркингом и встраиваемыми заведениями. Субъектами его представления выступили вышеупомянутый Петр Оленич и Департамент земельных ресурсов. Основанием для этого землеотвода называлось как раз то, что на участке находится должное указанной компании недвижимое имущество площадью 72,4 кв.
В проекте решения уточнялось, что согласно Генеральному плану Киева этот участок по функциональному назначению частично относится к территории жилой многоэтажной застройки и частично — к территории улиц и дорог.
При этом через три дня, 12 сентября, управление правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло указанный проект решения без согласования. В частности, юристы горсовета указали на то, что площадь земельного участка, которую предполагается передать ООО «Смарт Пропертиз, более чем в 138 раз превышает размер расположенного на ней недвижимого имущества. Более того — в управлении уточнили, что, согласно материалам аэрофотосъемки, эта земля вообще была преимущественно». ется к аналогичным решениям Киевсовета, а потому «существуют риски отмены такого решения горсовета в судебном порядке».
Впрочем, такие выводы юруправления Киевсовета были проигнорированы депутатским корпусом — 19 сентября 2024 указанный проект решения, хотя и с третьей попытки, был утвержден Киевсоветом без обсуждения. За это в сессионном зале проголосовал 61 народный избранник.
В дальнейшем, 14 ноября, депутат Киевсовета Виктория Пташник (фракция «Европейская солидарность») зарегистрировала проект решения об отмене решения № 151/9959 от 19 сентября 2024 года об этом землеотводе. Им же было предусмотрено аннулирование договора аренды, который, напомним, еще не заключен. В качестве аргументов были приведены те факты, которые ранее отмечали юристы горсовета — в частности, о том, что этот участок намного больше расположенного на нем имущества. При этом депутат напомнила, что по факту вероятного «использования заведомо подложных документов с целью приобретения прав на имущество по ул. Академика Шалимова» было открыто вышеупомянутое уголовное производство, о чем депутатам горсовета при согласовании данного землеотвода не было сообщено. Но на сегодняшний день документ авторства Виктории Пташник не был принят Киевсоветом.
Есть в этой истории и некоторые другие интересные подробности. Так, по информации все той же Виктории Пташник от 27 февраля 2025 года, указанный участок фигурировал в обнародованных правоохранителями пленках по операции «Чистый город», о которой речь пойдет ниже. Так, депутат отметила, что фигуранты в том числе обсуждали как раз «незаконное выделение 1 га земли без земельных торгов». Именно с этим фатом, по убеждению Пташник, связано то, что 19 сентября проект решения о данном землеотводе был поставлен на голосование депутатов «быстро и без обсуждения» и что ее проект решения об отмене указанного решения «блокируется», то есть не вносится в повестку дня «пленарок» столичного горсовета.
«Смарт Пропертиз». Что известно о фигурантах
По данным аналитической системы Youcontrol, столичное ООО «Смарт Пропертиз» было зарегистрировано в марте 2018 года. С начала 2021-го его руководителем, основателем и конечным бенефициаром указан житель Винницы Виталий Гроцкий. До него с момента основания компании директором и владелицей была киевлянка Екатерина Консевич, а с октября по ноябрь 2019 вместе с ней совладелицей была жительница села Святопетровское Киевской области Лидия Беспалова.
Что интересно, Да, ООО «Смарт Пропертиз» в качестве контактного телефона указало тот же номер, что и ООО «Офис Мол Плюс», которое система Youcontrol относит к группе компаний Владимира Барцося — депутата Винницкого облсовета VII созыва от «ВО «Свобода» и известного в том регионе предприниматель, который занимается в том числе ООО «СМУ «Феникс», которое зарегистрировано в одном офисном здании со все тем же ООО «Офис Мол Плюс».
Также показателен и факт, что вместе с Грожским совладельцем «СМУ «Феникс» является винничанка Надежда Мейдич, которая, вероятно, является дочерью Олега Мейдича — действующего народного депутата (избирался от «ВО «Батькивщина»), который также был депутатом Винницкого облсовета VII созыва 2019 году. Об этом свидетельствует отчество Надежды, а также то, что в сентябре 2023 года отдельные информресурсы писали, что у указанного нардепа есть дочь с таким именем.
Как неоднократно сообщала КВ, журналисты, общественные активисты и отдельные депутаты Киевсовета постоянно обвиняют высшее руководство столицы в том, что оно отводит ценные куски городской земли по так называемой «туалетной схеме». Речь идет о ситуации, когда земельные участки большой площади передаются в аренду под обслуживание каких-то «сараев» или гаражей небольшой «квадратуры», появившихся на такой земле при сомнительных обстоятельствах, или даже о землеотводах под несуществующие здания и сооружения. Это делается с тем, чтобы потенциальные арендаторы могли получить участки без проведения земельных аукционов по более низкой цене. Дело в том, что если на такой земле нет зданий и сооружений, принадлежащих компании-претенденту, последний нужно соревноваться с другими субъектами хозяйствования за этот участок, предлагая больше денежных средств, которые должны поступить в бюджет Киева.
Например, в настоящее время столичная прокуратура в судебном порядке оспаривает решение Киевсовета относительно передачи в аренду земельного участка площадью 0,95 га на ул. Кондукторское под застройку ООО «Кий-Плаза», которое также было принято 19 сентября 2024 года. Правоохранители отмечают, что компания получила эту землю под якобы расположенное на ней здание, которого на самом деле никогда не существовало. Также в прокуратуре указывают, что так как участок находится на Батыевой горе и входит в «территорию защитной зелени», фактически — зеленой зоны. То есть, застройка этого участка многоквартирными домами может привести к вырубке деревьев и как следствие оползней, что создаст угрозу жизни и здоровью жителей города.
Что интересно, этот судебный спор также был спрогнозирован юристами Киевсовета: в сентябре 2024-го они предостерегали депутатский корпус от принятия данного решения, учитывая судебную практику, но ключевые избранники проигнорировали такие замечания. Пока прогнозировать результаты данного дела трудно, ведь владелец «Кий-Плазы» Валерий Мищенко, похоже, входит в окружение заместителя председателя ОП Олега Татарова, которому приписывают значительное влияние на правоохранительные и силовые ведомства Украины.
При этом, громче всего о таких схемах в столице заговорили в прошлом месяце. В феврале 2025-го Национальное антикоррупционное бюро и Специализированная антикоррупционная прокуратура в рамках операции «Чистый город» сообщили о подозрениях около десяти лицам из числа чиновников КГГА, депутатов Киевсовета и других чиновников, которые могут быть причастны к махинациям с земельными участками — в том числе есть предварительная информация об отводе земли именно по уходу. Среди получивших подозрения были вышеупомянутый заместитель председателя столичной мэрии Петр Оленич и председатель комиссии горсовета по вопросам градопланирования, архитектуры и земельных отношений Михаил Терентьев (на коллаже справа, депутат Киевсовета от УДАРа). Кстати, последние двое даже были отправлены судом в СИЗО, но, похоже, уже вышли из изолятора благодаря внесенным залогам.
Департамент земельных ресурсов КГГА с 29 июня 2021 года возглавляет Валентина Пелих (выполняла обязанности руководителя этой структуры со 2 апреля 2021 года). С 27 июля 2018 года по 1 апреля 2021 года этим департаментом руководил все тот же Петр Оленич. Он же с апреля 2021 контролировал работу этого структурного подразделения столичной мэрии в качестве заместителя председателя КГГА по вопросам осуществления самоуправляющихся полномочий.
Skelet.Org
Дерибан земли в Киеве по «туалетной схеме»: о чем говорят и о чем молчат столичные власти
Секретарь Киеврады Бондаренко засветился в деле земельных махинаций Комарницкого
Bihus.Info показали участников многолетнего киевского дерибана земли
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!