Вместо налога с 40 миллионов — символическая сумма по недострою. Так работает одна из самых вероятных схем уклонения от уплаты налогов в коттеджном городке «Витаград»
Как из-за схем с коттеджами госбюджет потерял сотни миллионов
За забором элитного «Витаграда» — смыты водой земли, уничтожена экосистема и живущие в домах чиновники, построенные на сомнительных схемах. Кто стоит за этим и почему до сих пор не наказан? Как строительство элитного коттеджного городка может уничтожать экологию национального заповедника?
Детальнее — в расследовании Кирилла Вольного для СтопКора.
После публикации предварительного расследования СтопКора в отношении городка «Витаград» история приобрела новые обороты. Но не из-за действий правоохранителей или местных властей, а из-за новых фактов вероятно незаконной деятельности со стороны застройщика.
Речь идет об Анатолии Прилипко — фигуранте более десятка уголовных производств. Одно из них сейчас расследуется Бюро экономической безопасности.
В документах дела отмечено: «в отношении Анатолия Прилипко установлено уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах при организации, строительстве и реализации коттеджей в коттеджном городке „Витаград“ путем создания преступной схемы документального прикрытия продажи недвижимости».
Сумма теневой прибыли достигла 500 миллионов гривен, из которых более 100 миллионов — неуплаченные налоги.
По информации следствия, покупатель фактически покупает готовое здание, однако в документах фигурирует только приобретение земли по заниженной стоимости. Так удается скрыть настоящие суммы доходов.
Официального ответа от БЭБ по запросу СтопКора журналисты не получили, поэтому решили самостоятельно проверить, как работает схема.
На одном из известных сайтов недвижимости стоимость коттеджей стартует от 20 и достигает 40 миллионов гривен.
Чтобы узнать, действительно ли покупателям предлагают «альтернативную» модель оформления сделки, команда провела эксперимент — выдав себя за состоятельных клиентов. По легенде, актриса была помощницей топчиновника из Закарпатья, желающего купить коттедж в пригороде Киева.
Менеджер Наталья подобрала несколько вариантов: дом на 250 квадратных метров за 850 тысяч долларов и другой — на 300 квадратов за 950 тысяч.
В течение нескольких недель команда вела переписку, изучала варианты. И, наконец, дошла до обсуждения деталей соглашения — тогда и состоялась личная встреча.
Во время нее Наталья рассказала обо всех преимуществах «Витаград»: закрытая территория, охрана, рядом заповедная зона. Показала несколько готовых к заселению коттеджей. Когда речь дошла до финансовой части, предложила оформление «по упрощенной схеме».
Суть в том, что покупатель официально покупает не дом, а землю с «недостройкой». Далее заключается договор с подрядчиком на завершение строительства даже если объект давно построен.
Витаград
На скрытой камере прозвучало: «Может быть так: вы купили землю с недостройкой. Мы продаем землю, а вы нанимаете нас как подрядчика. Мы не застройщик, а физическое лицо. И стоимость в договоре совсем другая».
Дом за миллион долларов предлагали оформить как недостройку за 50 тысяч. Для этого есть «свой» оценщик.
«Оцениваем землю в 10 тысяч, недостройка — в 50. Нотариус видит все официально. Оценщик занизит стоимость — за отдельную плату», — сказала менеджер.
Такие «договоренности» позволяют избегать налогов и продавцу, и покупателю. Вместо уплаты миллионов только тысячи.
«Нам безнал официально в таком количестве не нужен, мы решаем сами, сколько показать», — резюмировала Наталья.
Стоит добавить: она не просто менеджер, а сожительница Прилипко и его вероятная сообщница в реализации схемы.
На примере одного дома стоимостью 40 миллионов: если продавец — физлицо, налоги составляют около 5 миллионов. Если продаж больше двух — до 25% налога, то есть уже 10 миллионов.
Если же застройщик — юридическое лицо, должен платить 18% налога на прибыль, то есть более 7 миллионов с каждой продажи. Но при «серой» схеме оплачивается в 20 раз меньше — с суммы 2 миллиона.
По подсчетам журналистов, в «Витаград» уже продано более 60 таких коттеджей.
Все собранные материалы команда передала руководителю БЭБ Александру Цивинскому.
Кто из влиятельных госслужащих поселился в вип-городке «Витаград»?
Проблемы с застройщиком продолжаются с 2015 года. Тогда журналисты СтопКора зафиксировали незаконную добычу песка на территории, где сейчас построен «Витаград».
Прилипко даже прибегал к физическому давлению — нападение на журналистов, повреждение техники и уничтожение отснятых материалов.
Впоследствии в отношении Прилипко был открыт ряд дел — за самозахват земель, нелегальный намыв песка, строительство без разрешений. Но следствие не продвигается.
Из-за действий застройщика земли местных жителей скрылись под водой.
«Уже нет доступа к участкам, песок добывается, земля ушла под воду», — жалуются местные жители.
Вместе с экологом Александром Соколенко журналисты исследовали спутниковые снимки за последнее десятилетие. Видно, как карьеры увеличивают площадь, вытесняя воду из заповедника «Голосеевский».
«Из-за образования водоемов исчезает вода, которая должна питать национальный парк. Это ведет к постепенному уничтожению экосистемы», — объясняет Соколенко.
Хотя строительство формально не затрагивает территорию заповедника — вред для природы очевиден.
Несмотря на десятки уголовных производств, застройщик действует дальше. Более того, по данным инсайдеров, Прилипко создал дополнительные юридические проблемы для жителей города.
Дело о злоупотреблении служебным положением было открыто еще в 2017 году. Позже прокуратура добилась ареста участков в «Витаград». Но Прилипко неоднократно подавал ходатайство об их снятии. Один из них удовлетворила судья Печерского суда Татьяна Остапчук.
В настоящее время сожительница Прилипко — Наталья Габельченко — пытается снять арест из-за апелляции, используя вероятные манипуляции с автоматическим распределением дел.
Журналисты получили документ, где видно: в список арестованных участков случайно или намеренно добавили еще 60 новых, на которых стоят жилые дома других владельцев.
Люди утверждают: Прилипко использовал ситуацию, чтобы запугать жителей и заставить «решать проблему вместе». В мессенджере создал общую группу, где анонсировал, что имеет план действий.
Подписывайтесь на наш канал в X, Telegram-канал и страницу в Facebook!
Будьте в курсе, кто делает бизнес, политику и поддерживает коррупцию в Украине!
В итоге Генпрокуратура отозвала спорное ходатайство, подготовила новое уже с настоящими участками Прилипко.
В первой части расследования журналисты выяснили, кто живет в «Витаграде». Среди них — судьи, прокуроры, чиновники.
По данным «Бигус.инфо», один из прокуроров Киевской областной прокуратуры, курировавший экологические дела, Александр Гуцуляк, тоже поселился в городке. До этого он подписывал документы по делу против Прилипко.
Один из домов, где сейчас проживает прокурор, стоит около 18 миллионов гривен.
Журналисты получили документ — рапорт об открытии дела о незаконном выделении земли для строительства «Витаграда». Подпись в документе — Александр Гуцуляк.
Прокурор сам инициировал дело — и теперь проживает на территории расследовавшего застройщика.
Расследователи СтопКора продолжают следить за ситуацией вокруг «Витаград» и ждут реакции правоохранителей на выявленные факты.
Как Анатолий Прилипко превратил уголовное дело в способ давления на жителей «Витаград»
Расследователям СтопКора удалось получить уникальные документы, свидетельствующие о новых махинациях вокруг коттеджного городка «Витаград».
Речь идет о деле, которое начинается в 2017 году. Тогда против Анатолия Прилипко открыли уголовное производство по факту злоупотребления служебным положением. В тот момент он был депутатом Киево-Святошинского райсовета.
Согласно материалам, он получил в собственность 1,3 гектара земли сельскохозяйственного назначения. Впоследствии начался намыв территорий, повлекший за собой подтопление близлежащих населенных пунктов.
В результате заместитель руководителя прокуратуры Киевской области инициировал арест участков в рамках «Витаград».
Несмотря на многочисленные попытки снять аресты — более 15 раз — Прилипко не удавалось добиться результата. Только судья Печерского суда Татьяна Остапчук удовлетворила ходатайство. Впоследствии аресты были возобновлены, но Прилипко не остановился.
Сожительница застройщика Наталья Габельченко обратилась в апелляционный суд, а ее адвокаты пытаются влиять на распределение дел, чтобы получить «нужного» судью. На скриншотах из системы видно не менее пяти попыток подать дело конкретному судье.
Но наибольшее беспокойство вызвало появление нового документа, попавшего в руки журналистов. В этом ходатайстве прокуратуры говорилось не только об аресте 38 уже известных участков, но и о более чем 60 новых. На них уже стоят жилые дома других владельцев.
Местные жители подозревают, что это было сделано намеренно. Так застройщик, долгое время сам испытывавший проблемы с законом, превратил их в «общую беду» и начал давить на жителей.
По словам очевидцев, Прилипко создал группу в мессенджере, куда добавил собственников и адвокатов. Там он якобы сообщил, что готов разрешить ситуацию, но вместе.
Впрочем, после внутреннего расследования ГПУ отозвала сомнительное ходатайство. Сейчас готовят новое исключительно с участками, принадлежащими самому Прилипко.
Какие чиновники живут в «Витаград» и почему дела годами не сдвигаются с места?
После расследования СтопКору стало ясно, что одним из факторов безнаказанности застройщика является его свита. Оказалось, что среди жителей элитного «Витаграда» представители правоохранительных органов, судебной системы и госслужбы.
Об этом журналистам сообщила Наталья Мичко, акционер ПАО «НИИ Мехмонтаж»: «Оказалось, что там и прокурор живет, и судья какой-то… Я все понимаю, я не молода, живу в Киеве давно».
Известно также, что прокурор Киевской областной прокуратуры Александр Гуцуляк, который в свое время вел дела о нарушениях застройщика, живет в «Витаграде».
Дом, где он живет, по информации журналистов, стоит около 18 миллионов гривен.
В распоряжении редакции есть официальный документ — рапорт об открытии уголовного производства по незаконному выделению земли под застройку. На нем подпись «Согласен» напротив имени прокурора Гуцуляка.
Выходит, что он сам согласовал начало производства против Прилипко, а потом поселился в его коттеджном городке. Это может объяснить, почему следствие по делу не продвигается годами.
Выводы и дальнейшие действия
Расследователи СтопКора собрали многочисленные доказательства, подтверждающие существование сложной схемы уклонения от налогов на сотни миллионов гривен.
Ключевая фигура Анатолий Прилипко годами избегает ответственности. Его деятельность вредит как государственному бюджету, так и экосистеме Национального природного парка «Голосеевский».
В то же время новые факты разоблачают возможные связи между застройщиком и представителями судебной и правоохранительной систем. А это в свою очередь блокирует любое продвижение в уголовных производствах.
Skelet.Org
По теме: Короли «єВідновлення»
Жена экс-чиновника ГПУ Гуцуляка строит городок под Киевом на отобранных у государства землях
Гуцуляк, Ценов, Дмитрунь, Грабець — покривають корупційні схеми Київщини
«Витаград»
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram, Facebook, Twitter, ВК — Только новые лица из рубрики СКЛЕП!